共为您搜索到50条关于“房屋买卖纠纷”的问答
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房屋买卖纠纷起诉时效
答:房屋买卖纠纷起诉时效是三年。具体的诉讼时效的起始时间是由当事人自知道或应当知道自己权益受损日起三年内可以向法院起诉维护自己被侵犯的权利。法律对其另有规定的,从其规定。存在特殊情况的,也可以根据权利人的申请延长。
2022-06-30 00:28:18
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房屋买卖纠纷诉讼时效是多久
答:房屋买卖纠纷诉讼时效一般规定为3年,且最长不得超过20年。《民法典》规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效一般为3年;特别诉讼适用“延付或者拒付租金”的情况的时效为1年;“从权利被侵害之日起超过二十年”的,人民法院不予受理。
2022-06-28 16:53:36
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如何解决房屋买卖纠纷
答:房屋买卖纠纷可以通过三种方式解决:一是协商解决,二是仲裁解决,三是司法诉讼。协商解决应按照平等互利、协商一致的原则。仲裁解决是合同纠纷中最常见的一种方式。如协商、仲裁均未达成合议,可向人民法院提请诉讼解决。
2022-06-27 13:20:32
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房屋买卖纠纷中院判决后还能申诉吗
答:房屋买卖纠纷中院判决后还能申诉。当事人应在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。上诉应当通过原审人民法院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本。
2022-06-16 11:19:16
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房屋买卖纠纷诉讼费一般是多少?法律是怎么规定的
答:在起诉时,房产纠纷案件一般根据房屋市场价格缴纳诉讼费。具体而言,财产案件根据诉讼请求的金额,按照一定比例分段累计交纳,房产价值一般比较高,如果房屋价值超过20万元,但少于50万元,应按照金额的1.5%交纳;如果房屋价值超过50万元但不到100万元,按照房屋价值的1%交纳;如果房屋价值超过100万元,但不到200万元的,按照房屋价值的0.9%交纳;超过200万元不到500万元的部分,按照0.8%交纳等等;如果法院采取简易程序审理相关案件,法院会减半收取诉讼费,某些特殊情况下,法院也会减免诉讼费的收取,诉讼费一般由原告预先缴纳,按照案件最终结果来决定由谁承担。
2021-12-27 10:34:50
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房子没满三年可以卖吗?
答:房子没满三年也可以卖,国家对房屋买卖没有具体的时间要求,一般来说在拿到房产证之后就可以正常上市交易,只是有一些城市因为有限购政策,所以需要有1-2年的限制买卖的要求。从拿到房产证开始或者是有一些地区是按照交契税的那一天起,如果买够两年可以免交相应的增值税,如果是满五唯一的二手房在进行房屋交易时,所缴纳的税费会更低。
2021-02-20 09:40:21
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房屋买卖纠纷有哪些?
答:1、买家向银行申请贷款未获批准的原因一般有两个:一是由于个人资信等问题,银行不愿贷款;二是由于信贷政策等原因,贷款不足。 2、在这两种情况下,都会造成买家没有足够的资金按时支付房款,通常,由于银行不贷款或不足额贷款,买家要用自有资金来付房款,否则可能构成违约。因为,几乎所有的买卖合同中都约定,如买家贷款不足,则应在交易过户时补足不足部分,所以贷款的风险要由买家来承担。 3、为避免这类纠纷,买家应该尽早向银行咨询贷款事宜,问清楚是否能申请贷款,可以贷多少,不能只听信中介对贷款情况的估计,最好直接向银行咨询。此外,也可在合同中约定:若因贷款未获批或未足额获批造成买家付款能力出现严重问题的,任意一方有权解除合同,买家应返还已收房款,双方互不承担违约责任。
2019-09-09 09:19:24
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房屋买卖纠纷解决方式有哪些呢?已付首付,但还未交房的房子可以转卖吗
答:有的购房者采取按揭买房的方式购买房屋,然后在自己付了首付后,却又想把房屋转让给他人。今天,华律网小编整理了关于已付首付,但还未交房的房子可以转卖吗的内容,希望对您有所帮助。 只有产证已经办好,才可以正常交易,交易过户前要把你的银行贷款还清(按揭还款不足一年就提前结清,要付违约金给银行) 房子在未办出产权证明时是不可以买卖的,即使你们现在签了买卖合同,也是无法在房管部门办登记过户的,只能做二手房交易。 新房刚买时,房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金,交了这三笔钱后,当地房地产主管部门会对此房产进行备案,然后下发房产证。 房产证没有下来,要看原房主有没有向国家交上述三笔钱,如果没有交,还可以让开发商把购房合同改成你的名字,然后你交这三笔钱,吓得房产证上就直接是你的名字。 银行贷款给第一任房主,不一定需要房主有房产证,只要开发商有整个小区的大房产证就行。 当然,你看中的房子已经开始交月供了,不管房产证什么时候能下来,此房的材料早就在国土资源管理据备案了,这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户,只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务,但是实际上根本不给你办,所以要先等房主把贷款还清,房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款,只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。
2019-04-02 16:46:13
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房屋买卖纠纷解决方式有哪些呢?
答: 1、协商 协商是指当事人行使自己的合法处分权,在法律规定许可的前提下,互谅互让,协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商,提出一个双方都满意的解决方案,并就此达成一个纠纷解决协议。由双方协商解决纠纷,对购房者和开发商来讲都是最好的解决纠纷的方式,因为这种方式既省时省力又省钱。 2、调解 这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下,房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。 3、仲裁 仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议,自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关,由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决,以解决纠纷。仲裁解决是终局的,对双方当事人都有约束力,不存在当事人上诉的问题,加上仲裁简单、灵活,因此它能比诉讼更迅速处理纠纷,同时费用更低廉。但是要采用仲裁方式解决纠纷,发生纠纷的双方中有一方不愿将纠纷提交仲裁解决,那么就木能采用这种方式来解决纠纷。 4、诉讼 诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼,由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。人民法院经过审理后,就双方之间的纠纷作出解决。由于我国实行的是二审终审制,当事人对一审法院作出的判决不服的,可以向上一级人民法院上诉。 诉讼时效 一、房产合同作为合同当事人双方设立房屋买卖民事权利义务关系的书面凭证,只存在约定的有效履行期限,而不存在所谓的诉讼时效。 二、诉讼时效是民事权利遭受侵害的受害人向法院起诉请求保护自身合法权益的法定期间,普通的诉讼时效期间为二年,特殊情况下的为一年。从当事人知道或应当知道自己的权益遭受侵害之日起算。超过该期间才向法院起诉的,将丧失胜诉权。 三、如当事人因房产合同发生纠纷,根据具体的情况,大部分纠纷都适用诉讼时效。 诉讼管辖 房屋多为不动产,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第34条第一款规定,房地产官司一般都由发生争议的房地产所在地人民法院管辖。当事人不能违反这一规定在其他人民法院打房地产官司,当事人在起诉时应注意这一点。 诉讼材料 (1)房屋产权凭证; (2)房屋买卖合同及公证书; (3)有关机关批准买卖房屋的文件; (4)关于房屋交付情况的证明; (5)买卖双方交付、收取房款的凭证; (6)买主身份、买房用途及房籍情况的证明; (7)共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据; (8)出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据; (9)其他证据。 诉讼程序 第一步:遇到房屋买卖纠纷当事人各方如果不能协商解决,那么应首先了解相关起诉的法律知识,一是通过一定的信息渠道,最好是向专业律师咨询,明确所遇到的问题通过诉讼能否解决,如果能通过诉讼解决,需要准备哪些相关的证据材料,自己或委托律师起诉或申请仲裁,在诉讼前应基本收集齐全证据材料,写好起诉书,准备证据清单及身份证复印件。向法院提起诉讼的,必须符合下列条件: (1)原告是与本案有直接利害关系的公民,法人或其他组织; (2)有明确的被告; (3)有具体的诉讼请求和事实、理由; (4)属于人民法院受理诉讼的范围和法院管辖。 向仲裁机构申请仲裁需事先约定解决争议的仲裁机构或发生纠纷后双方同意将争议提交仲裁机构的协议。 第二步:到房屋所在地法院起诉。起诉审查、立案由立案庭(室)负责,立案庭受理后开具交费通知单,到农业银行交费,交费后持农业银行开具的交费凭据到法院的财务部门换诉讼费收据,然后再将该收据交立案窗口,至此立案完成。在起诉之前,原告为了执行的方便,也可以申请诉前财产保全。 第三步:立案后,法院的内勤将案件分到具体的承办法官,由承办法官根据自己的时间安排,由书记员负责将起诉书送达被告或电话通知开庭时间或其它事项。被告应在收到起诉状副本后15日内提出答辩状。不提出答辩状的,不影响人民法院审理。 第四步:准备证据并注意法院的证据规则的规定。法院审理案件实行“谁主张、谁举证”的原则,举证不能,将承担败诉或审判结果与己不利的后果,法律另有规定的除外。如果当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集并已提出调取证据的申请和该证据线索的,法院可以根据当事人申请,依职权取证;当事人提出申请可由人民法院勘验或者委托鉴定。 第五步:法院确定的开庭时间和地点,所有诉讼参加人均应严格遵守,无正当理由不按时到庭的,不得再入庭参加诉讼。原告不到庭或未经法庭许可中途退庭的,按自动撤诉处理;被告不到庭或未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。 第六步:开庭审理。民事、经济案件开庭审理的顺序为:核实双方当事人的身份及代理人身份、宣布合议庭组成人员及询问是否回避,然后开始审理。首先原告陈述事实,然后被告答辩,法庭调查、法庭辩论、法庭调解、最后陈述,然后休庭,一般不当庭宣判,等判决书做出来后通知当事人取判决,一般法院不宣读判决书,签字后自己看结果。适用普通程序审理的民事、经济案件,审限为6个月;有特殊情况需延长的,由法院院长批准,可延长6个月;还需延长的,报请上级法院批准。适用简易程序审理的案件,审限为3个月。目前一般的案件均适用简易程序,由一个审判员独任审理,三个月内结案。三个月不能审结的,转为普通程序。 第七步:二审审理。当事人任何一方不服一审判决的,在判决书送达之日起15日内向上一级法院提起上诉。不服一审裁定的,应当在裁定书送达之日起10日内提起上诉。上诉应当递交上诉状,同时交纳上诉费,并通过原审法院提出。原审法院收到上诉状后将上诉状交给被上诉方,被上诉方提交答辩状,一审法院将答辩状再转交上诉方,然后连同全部案卷和证据,移送第二审法院。第二审法院只对上诉人请求的有关事实和适用法律进行审理。现在的二审案件一般不开庭审理,一般法院通知说“谈话”,只针对有争议的部分进行审理,没有争议的则不再审理。人民法院审理对判决的上诉案件,应当在二审立案之日起 3个月内审结。有特殊情况需要延长的,由法院院长批准。对裁定的上诉案件,应当在二审立案之日起30日内做出终审裁定。 第八步:申请再审。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定,认为有错误的,可向原审人民法院或上一级法院申请再审,但不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审的,应当在判决、裁定发生法律效力后两年内提出。 第九步:申请执行。发生法律效力的判决,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可向有管辖权的法院执行机构提出书面申请,申请法院执行。申请执行的期限,双方或一方当事人是公民的为一年,双方是法人或其他组织的为6个月。法院发生法律效力的判决、裁定和调解书,由原第一审人民法院执行。执行案件,简单案件3个月内执结;普通案件6 个月内执结;重大疑难案件1年内执结;特殊情况需延长的必须办理批准手续。
2019-04-02 16:35:29
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关于房屋买卖纠纷案件
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2017-12-27 21:18:50
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农村房屋买卖纠纷有几类,怎么处理农村房屋买卖纠纷
答:农村房屋买卖纠纷主要有以下几类: 1. 卖房人没有房屋所有权证(包括产权证和他项权利证),买方不知情而签订买卖合同。 2. 农村房屋买卖中出现的土地使用权纠纷:由于农村宅基地属于农村集体所有,农村村民对宅基地只是享有使用权,农民将房屋卖给本集体经济组织以外的人是不合法的。因此,这种纠纷在农村房屋买卖中经常出现。 3. 农村房屋买卖中出现的价格纠纷:农村的房屋基本是按质量去定价,因为是邻居,都相互了解房子的差别和优劣,即使有的时候找中间人担保,由于属于民事契约行为,故此问题只能依靠法律解释予以解决。有时也会由于卖家反悔而出现纠纷。 对于以上农村房屋买卖纠纷的处理,有以下几点建议: 1. 充分调查:在签订农村房屋买卖合同前,应充分了解相关法律法规,确保自己有合法的权利和资质进行交易。 2. 寻求专业法律意见:寻求专业的法律意见,了解交易的风险和合法性。 3. 遵守当地法律法规:根据当地的法律法规进行交易,如果违反了法律法规可能会导致交易无效或受到处罚。 4. 解决纠纷:如果出现了纠纷,应通过和平、公正的方式解决,如协商、调解、仲裁或诉讼等。 请注意,由于各地的法律法规可能有所不同,建议咨询当地的法律专业人士,以获得更加准确的信息。
2017-10-27 10:18:11
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房屋买卖纠纷 借名买房,出借人有哪些风险
答:在房屋买卖纠纷中,借名买房是一种较为特殊的情况,对于出借人(即借名人)来说,主要有以下几个风险: 1. 法律权益受影响:如果双方之间没有正式的合同或协议,出借人可能无法证明自己是房屋的实际所有人,这可能导致其在面临拆迁或征收等情况下,无法获得应有的经济利益。 2. 实际行为受限:借名买房通常意味着出借人无法自由地出售或转让房屋。如果借名人后来决定改变房屋的用途或将其出售,出借人可能会受到限制或影响。 3. 存在纠纷风险:如果双方事后对借名买房的约定产生争议,出借人可能会面临与借名人之间产生纠纷的风险,甚至可能需要承担法律责任。 4. 道德和声誉风险:如果借名买房被他人发现或曝光,出借人的道德和声誉可能会受到影响,可能面临社会的非议。 总的来说,出借人在借名买房中承担了一定的风险。因此,建议出借人在考虑是否借名买房时,务必谨慎评估各种因素,并寻求专业法律意见以了解相关风险。
2016-12-22 12:17:09
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农村房屋买卖纠纷有哪些?
答:农村房屋买卖纠纷的现状 当前的农村房屋交易的房屋类型主要分为:宅基地房屋与“小产权房”两大类。 宅基地房屋系村民在审批的宅基地上自建房屋用于住居,是典型的传统意义上的农村房屋。根据“一户一处宅基地”的原则,虽大部分宅基地房产权未作权属登记,但村民享有对宅基地的使用权,对附其上的房屋享有所有权。 而“小产权房”非法律概念,是指未经法定征地和审批等程序,由村集体或镇政府独立或与开发商联合在集体所有的土地上开发建设的房屋,小产权房的产权无法取得像商品房一样的由行政管理部门颁发的真正法律意义上的产权证书,权属保护力度相对较小。
2016-03-14 13:42:53
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农村房屋买卖纠纷有哪些,怎样解决?
答:一、农村房屋买卖纠纷有哪些 1、卖方起诉的纠纷 卖方起诉的纠纷多表现为:卖方没有房屋权属证明,以较低的价格将其农房出卖给非本集体经济组织成员,如城镇居民,但随着房价的飞速上涨,利益的驱动使卖方不甘于当时的价格而试图收回房屋再次获利。因此,卖方常以买卖合同违反《合同法》第52条之规定为由,即违反法律、行政法规之强制性规定的合同为无效合同,请求法院确认房屋买卖合同无效。 2、买方起诉的纠纷 买方起诉的纠纷具体来说为:由于农村房屋不具有产权证,或仅有乡镇产权,因此,在买卖合同签订后,买方是无法办理房屋产权过户登记或在合同约定的期限内取得房屋产权的。加之,目前一些政策性文件禁止向城镇居民出售农村房屋,于是买方便起诉至法院,要求确认买卖合同无效,由卖方返还购房款,或请求卖方支付相应的违约金等。 3、其他与农房买卖有关的纠纷 此类纠纷并不直接表现为买卖合同纠纷。例如,农房联建一般是农民出地,他人出资来共同修建房屋,修好的房屋由双方协商进行适当分配。 二、农村房屋买卖纠纷怎么解决 1、争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径 针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况,购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通,指出问题并商议解决办法。 2、求助于消费者协会商品房购销产生争议 解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势,购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会,求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。 3、向政府主管部门申请申请调解处理 针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期交付、物业管理、虚假广告、收费等问题,购房者可向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、处理。 4、向仲裁委员会申请仲裁 房地产交易过程中出现的法律规定应由行政机关处理的行政争议之外的纠纷,如购房合同的履行等问题,购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请,仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。 5、通过法院司法途径 购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题,可通过司法途径,向地方法院提起诉讼解决相关问题。小贴士:购房者在选择解决房地产争议的途径时,应立足于解决问题,分清不同的法律、利害关系,而不要引起讼争。
2015-12-28 13:45:22
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房屋买卖纠纷实际损失包括溢价和掉价吗
答:你好,建议咨询一下律师。
2015-10-12 16:13:57
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