共为您搜索到176条关于“房贷还款方式”的问答
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贷款买房,房贷还款方式哪种好
答:总的来说,每种还款方式都各有优劣,借款人根据自己的实际情况选择最适合自己的即可:1、等额本金还款等额本金还款,其实就是借款人将贷款本金分摊到每个月,利息会根据本金的波动而不断减少。这种方式的主要特点就是前期的还款压力比较大,每个月的还款金额会逐月递减。但等额本金还款的优点也很明显,就是总利息支出较低,在所有还款方式中,算是利息比较少的。一般来说,不少中年人群会选择这种还贷方式,毕竟随着年龄的增加,未来收入可是会越来越少的。2、等额本息还款等额本息还款最大的特点就是每个月的还款月供是固定不变的,前期主要偿还的是利息,后期才是本金。一般来说,在房贷利率持续上调时,选择这种还款方式最好,这样可以避免因为利率上调而导致多还房贷利息的风险。
2022-09-20 17:34:51
4个回答 -
办理房贷宣选了等额本息还款方式后,可以改变?
答:实在是想更改还款方式,一般可以和银行协商。银行会建议你申请提前还款的,提前还款有月还款额不变并缩短贷款年限,以及减少月供但贷款年限不变两种方式,申请提前还款就需要重新签订贷款合同了,这样就可以更改还款方式了。需要指出的是,有的银行规定必须还贷满一年以上才能申请的,还需要支付部分违约金综上,房贷还款方式实际上是可以更改的,只要办理提前还款就可以了。不过有人对此提出疑问:更改还款方式,申请提前还款意味着剩余贷款需要按照国家最新房贷利率标准执行,按目前房贷利率趋势来看,这样做真的划算吗?
2022-09-03 16:43:30
3个回答 -
房贷等额本息的利息要比等额本金高吗
答:房贷等额本息的利息要比等额本金高.举个例子,假设某客户申请了六十万的房贷,打算借二十年,而贷款利率是5.2%保持不变,那若选择等额本息,则月还款额=[600000×5.2%/12×(1+5.2%/12)^240]÷[(1+5.2%/12)^240-1]=4026.3243。还款总额=4026.3243×240=966317.83,总利息=966317.83-600000=366317.83。而若选择等额本金,则每月还款额都不相同,会随着客户不断还款递减,其中首月还款额=(600000÷240)+(600000-0)×5.2%/12=5100,次月还款额=(600000÷240)+(600000-5100)×5.2%/12=5089.17…可得出还款总额为913300,利息=913300-600000=313300。二者共相差有:366317.83-313300=53017.83。可见在同等条件下,采取等额本息还款法的房贷产生的利息一般都要高于采取等额本金还款法的房贷。因此,有不少客户在办房贷时更青睐等额本金还款法,不过等额本金还款法前期还款负担较重,对客户的经济财力水平要求也更高。
2022-09-03 16:42:34
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银行不批等额本金可以拒贷吗
答:银行不批等额本金,用户可以放弃本次贷款申请。用户申请银行贷款,如果银行已经指定了还款方式,用户不接受该放款方式,可以放弃本次贷款申请。实际上,银行是根据用户的信用资质条件来决定还款方式,不批等额本金,只能说明用户的信用资质条件不满足使用等额本金还款的条件。用户申请贷款时,还款方式由贷款机构提供,大部分时候贷款机构会默认等额本金为唯一的还款方式,只有信用资质条件较为优秀的用户,才可以选择等额本金、先息后本等还款方式。银行不批等额本金还款属于正常情况,用户完全可以尝试申请其他贷款。另外,银行不批等额本金不会影响用户的贷款审核结果,通过贷款审核后,用户接受等额本息还款,那么就可以与银行签订贷款合同。
2022-08-17 16:57:46
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房贷还款方式可以中途更改吗
答:1、房贷的还款方式在还款中途一般是不可以更改的,在借款人和银行签订了贷款合同,确定了还款计划之后,还款方式通常就是不能改的了。不过不同的银行规定也会有所不同,建议具体咨询一下贷款银行的工作人员。2、而因为房贷的还款方式通常是无法进行更改的。所以借款人在办房贷的时候就一定要根据自身的实际情况来选择合适自己的还款方式,避免因为还款方式不适合而出现还款压力过大的情况。3、房贷的还款方式主要就是两种,等额本息和等额本金。其中等额本息这种方式就是借款人在贷款期间每月偿还的贷款(本金+利息)都是同等数额的;而等额本金则是借款人在贷款期间每月偿还的本金都是相同的,至于利息,则会随着借款人不断地还款而越来越少。4、虽然借款人轻易不能变更房贷的还款方式,但借款人在还款期间是可以申请提前还款的。
2022-08-01 10:13:09
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房贷还款选择哪种方式好
答:房贷还款可以选择等额本金,也可以选择等额本息。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少,但刚开始时还款压力较大。
2022-06-23 09:31:57
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房贷等额本金和等额本息哪个总利息要少点
答:>如果其他条件都一致,只有还款方式有差异的话,那么等额本金的利息是要比等额本息更少的,具体差异可以通过房贷计算器来查看。虽然等额本金的利息要更少,但是等额本金的初期月供压力会比较大,而且银行在确定还款能力的时候是以初期月供为参考,办贷款的时候难免会对贷款人的收入要求较高。
2022-06-23 09:00:11
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房贷有几种还款方式
答:房贷有四种还款方式,其中包含有:一、等额本金还款。采用等额本金还款方式,每月还款额中所包含的本金不变,利息逐月递减。所以借款人在还贷的初期,每月的还款压力相对会大一些。随着时间的推移,还款压力会逐渐减轻。还款的总利息支出比等额本息要少。二、等额本息还款。这种还款方式,每月的月供不变,方便借款人安排收支。前期还款额中包含的利息多本金少,后期逐渐转变为本金多利息少。三、按期付息还本。借款人通过和银行协商,可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。四、本金归还计划。借款人经过与银行协商,每次本金还款不少于1万元,两次还款间隔不超过12个月,利息可以按月或按季度归还。此种还款方式适合于没有每月固定收入的用户。目前房贷常用的还款方式是等额本金和等额本息还款。
2022-06-14 10:03:58
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商业房贷还款方式有哪些
答:①等额本息,每月还款金额相同,本金会逐月递增,利息会逐月递减;②等额本金,特点是还款额会逐月递减,但前期的还款压力比较大,比较适合有一定经济能力的人。"
2022-06-10 19:14:03
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房贷怎么还款最划算
答:首先,借款人需要根据自己的实际情况选择最合适自己的还款方式。主流的还款有多种方式,比较普遍的有以下四种方式:一、固定利息还款;二、等额本金还款;三、等额本息还款;四、公积金自由还款。固定利息还款的优势在于利率风险小,收益稳定,无论银行利率上调或者下降,借款人都按照固定利率来支付利息,不会随之变动,比较适合有固定收入的人群。等额本金还款的优势在于每个月所还的本金不变,利息按照剩余本金比例计算利率,因为本金逐步减少,所以利息也会随之递减,借款人在刚开始还贷款时,前期压力会比较大,随着时间的推移,每月负担会逐渐减轻,总的来说利息支出较少。比较适合高收入,或者有一定积蓄的人群。等额本息还款的优势在于每月还款固定金额,其金额为每月还款的本金和利息之和,总数不变,前期本金占比少,利息占比较多,随着还款进度,后期本金占比增多,利息占比减少。比较适合工作性质稳定并且具有增长空间的人群。公积金自由还款的优势在于只要月还款额不低于借款人设置的最低还款额就可以,同时,每个月多还的部分也会被系统自动划分为提前还款。还款人每月可以自由还款,灵活便捷,但是最后一期要还完所有本息,如果前期还款额度都比较低,往往最后会有较大的支付压力。比较适合前期工资水平较低,开销压力大较大,或者有一定的投资理财计划的人群。
2022-04-14 16:06:44
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房贷20年贷30万每月还多少钱
答:以常见的等额本金和等额本息两种还款方式作比较,1、等额本金公积金年利率为3.25%,首月月供=2062.5,次月月供=2059.11,依次递减,至最后一月月供=1253.39,合计还款本息=397906.25,利息为9万7千多;商业贷款年利率为4.9%,首月月供=2475,次月月供=2469.9,依次递减,至最后一月月供=1255.1,合计还款本息=447612.5,利息有14万7千多;可见,商业贷款要比公积金贷款多付将近5万的利息。2、等额本息公积金年利率为3.25%,每月月供额固定,等于1701.59元,合计还款本息=408380.95,利息为10万8千多;商业贷款年利率为4.9%,每月月供额固定,等于1963.33元,合计还款本息=471199.72,利息为17万1千多;可见,等额本息要比等额本金多付1-2.5万的利息。综上可知,房贷20年贷30万每月还款金额约在1253-2475元范围内,希望能对你有所帮助。
2022-04-02 10:09:30
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公积金贷60万是不是等额本金更划算
答:公积金贷60万确实是等额本金更划算,在贷款利率、贷款期限以及贷款金额不变的前提下,选择等额本金会比等额本息要节省利息,从这一点来考虑的话,确实是等额本金更划算。不过选择等额本金的话,前期会承担较大的还款压力,需要客户有足够的经济能力,如果客户可以承受较大的前期压力,那么选择等额本金确实也是一个不错的选择。
2022-04-02 10:06:54
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房贷还款方式选等额本金的话,提前还款划算吗
答:对于一些处于背负房贷初期的借款人来说,如果不喜欢“背债”的感觉,并且手头确实有一定闲钱的话,选择提前还款,确实能够节省一部分利息,是比较划算的。但是有些人就算手里有闲钱,也是不适合提前还款的。是否该提前还贷,主要考虑四个问题:贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境。首先,借款人需要查看自己贷款合同里面的房贷利率计算方式。若使用公积金贷款,年利率较低,仅为4.5%左右,在这种情况下并不需要急于还款。如果是商贷,首套房在前期签订合同时能享受到较低折扣利率,也不必提前还款。其次,是否提前还款需考虑个人的投资能力。如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等,若预计获取的回报能够覆盖贷款成本,借款人其实可以将流动资金用于投资。最后,若个人的等额本金还款已经还满了1/3,甚至还了一半了,这种情况就不适合在还款期未到之前即先行偿还贷款了。因为等额本金还款前期已经还了大量的利息,而后期多数是还本金了。在这种情况下,在还款期未到之前即先行偿还贷款已经没有多大意义。
2022-04-02 09:53:23
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房贷等额本息可以改成等额本金吗
答:房贷等额本息当然是可以改成等额本金的,从理论上来说,两种还款方式都是可以进行切换的。不过在实际操作过程中,借款人需要向银行提出申请,能否更改还款方式要看银行各自的要求,不同银行情况有所不同。如果借款人想要申请更换房贷的还款方式,首先查看贷款合同,看是否有相关的约定,如果没有,就咨询贷款银行的工作人员,具体情况以各银行要求为准。一些银行在正常还款过程中是不允许更改还款方式的,但部分提前还款后可以重新选择新的还款方式。因为等额本金在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的借款人。所以借款人如果想要把等额本息改成等额本金的话,需要向银行证明自己的经济实力,最好能提前偿还部分贷款。
2022-04-02 09:48:58
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房贷等额本息的还款方式是越来越多还是越来越少
答:如果用户选择的是等额本息,那么每月归还的就是相同的金额。而用户选择的是等额本金还款法,那么第一个月还款的金额最高,之后会依次递减,最后一个月的还款金额是最少的。两种还款方式,各有其优缺点,用户可以根据自己的需求来选择。不过,用户如果想节省利息,那么等额本金还款法,需要支付的利息会更少些。
2022-03-21 13:40:05
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