离婚房产分割公式有几种

答：第一种分割方式由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：(房屋增值已支付房款)×50%，这里的房屋增值有两种算法，第一种可申请评估机构评估，第二种可由(房屋现值-购房时价款)得来;已支付房款包括已支付的首付和已还贷的本息。第二种分割方式由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：(房屋现值-尚欠银行按揭贷款)×50%，房屋现值可由评估机构评估，也可由夫妻双方同意确认。第三种分割方式由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：(首付款婚后共同还贷款)÷房屋总价款(房价款利息)×房屋现值÷2，其实这种计算方式源于司法解释三第十条对共同还贷和相应增值部分的计算，而且此算法较复杂，且在计算房屋总价款时把所有利息(即包括未还清贷款利息)计算进来可能有失公平，司法实务中对于婚后按揭共有房屋分割按此类方法分割较少。对于以上三种分割方式和计算方法，司法实践中都有使用，前两种比较简单易懂，而对于每个地方的法院算法并不完全相同。

2023-04-18 09:16:00

假离婚买房子如何办理共同共有

答：离婚后，如果双方为了绕开限购政策或获取房贷等优惠条件而采取假离婚手段购房，这种行为是不被法律认可的，也会导致一系列的风险和法律纠纷。因此，我强烈建议您不要采取这种不正当的方式来购房。如果您和配偶真实离婚并且拥有共同的房产，那么根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，房产属于夫妻共同财产，双方都有共同所有权。如果您要进行共同共有的办理，则需要经过以下步骤：撰写协议书。协议书应明确双方共有房产的权益比例、使用、管理、处分等方面的内容，切实解决可能出现的矛盾和争议。双方签署协议书。双方应在协议书上签字确认，并在签订后进行公证。办理相关房地产登记手续。双方可以到房产所在地的房地产登记机构办理共同共有的房产登记手续。税费缴纳。在办理房产登记时，交易双方需要缴纳一定的税费，包括契税、个人所得税等。总之，购房办理共同共有需要根据当地的实际情况进行具体操作，建议您咨询相关专业机构或律师，以确保办理过程顺利，保障自己的合法权益。同时，还需要注意遵守相关法律规定，不要使用非法手段来购房。

2023-04-14 17:18:53

婚后买的房子女方没出钱离婚怎么办

答：婚后买的房子女方没出钱也是属于夫妻共同财产的，离婚的时候要进行分割。如果是协议离婚，离婚时财产分配按照自愿原则进行，只要双方达成一致意见即可。如果不能达成协议离婚，去法院起诉离婚，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果属于夫妻共同财产一般会房子给一方，获得房子所有权的一方，按照房子市价的一半补偿给另一方。

2023-04-14 09:17:14

房产分割的计算公式

答：根据法律规定，夫妻关系存续期间获得的财产，属于夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。因此，在离婚时房产分割公式是：首先，确认几个数值。a=首付款金额；b=按揭贷款金额；c=贷款利息。d=离婚时房产价值（可由双方协商确认，或由专业机构评估定价）。e=夫妻共同还贷本息金额（可在贷款银行中查询记录）。第二，计算夫妻共同还贷部分占房价款的比例y。y=e÷（a+b+c）。第三，计算找补金额z。若房屋归支付首付款一方所有，则z=d×y÷2。若房屋归非支付首付款一方所有，则z=d-d×y÷2。

2023-04-12 09:28:11

离婚时房产分割要交税吗

答：1、离婚房产分割不交税。房产是夫妻共同财产，离婚时将共有的房屋产权划分给另外一方，房屋的所有权是没有发生转移的，只不过是所有权由原来的两人共有变更为一人所有，房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

2023-04-11 09:27:44

房子写孩子的名字离婚要分割吗

答：房子写孩子的名字离婚是不用分割的，而且由于是孩子的房子，想要分割是比较困难的。

2023-04-10 10:07:34

房产分割一方不同意怎么办理

答：一方要求分割房产一方不同意可以调解或者诉讼解决。房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利。这里必须注意，平等的权利不等于平等的份额，共同共有是没有份额区分的。除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割，只有出现法律规定或当事人约定的事由，导致产生共同共有的共同关系归于消灭时，共有人才能分割共有房屋。

2023-04-10 09:34:52

婚前共同出资买房离婚怎么分配

答：婚前共同出资买房，如果离婚后需要分配，一般按照以下原则进行处理：婚姻登记时约定的财产归属：如果在婚姻登记时就明确约定了婚前共同出资购买的房产的归属，那么在离婚时就按照协议执行。劳动所得、财产增值部分归各自所有：如果在婚姻关系期间，共同购买的房产的价值增加了，增值部分一般应归双方各自所有。而婚前各自拥有的财产，包括工资收入等，仍然归各自所有。按照实际出资比例分配：如果没有明确约定房产归属，并且无法确认增值部分，那么可以按照当时的实际出资比例进行分配。

2023-04-06 11:05:59

婚后父母出资买房离婚怎么分

答：对于婚姻中夫妻一方的父母出资购买的房屋，在离婚分配财产时的归属问题需要根据实际情况进行具体分析：房屋登记情况：如果该房屋登记在双方共同名下，那么在离婚时应该按照双方协商或法院判决的方式进行分配。如果只是登记在其中一方名下，那么离婚后该房屋归属于该名下人所有。捐赠行为：如果该房屋是由一方的父母出资买下并直接将房产捐赠给儿子（女儿），那么根据《中华人民共和国民法典》规定，“捐赠财产的收益归受赠人所有”，也就是说，该房屋离婚后归属于该名下人所有，与夫妻双方无关。换名行为：房产虽然是由父母出资购买的，但如果在离婚前已经将房屋换名转移到对方名下，那么该房产就属于另一方所有。共同还款行为：如果婚后双方共同还款，且财产买卖凭证、资金流向证明等均表明双方共同出资购置，则应该根据实际情况来确定分配比例。需要注意的是，婚姻中夫妻一方的父母出资购买房屋，涉及到复杂的法律问题，具体情况需要进一步核实、确认，建议夫妻双方在离婚时可以通过民间调解或委托专业律师进行协商，以达成公平合理的分配方案。

2023-04-06 11:04:32

赠与女儿房产女婿离婚有权分吗?

答：妈妈赠送房给女儿,若是没有指明归一方所有,则为夫妻共同财产,归夫妻共同所有。遗嘱指明归一方的不属于夫妻共同财产。对于夫妻个人财产,在离婚财产分割时,是不参与分割的,直接归一方所有。

2023-03-24 13:43:28

离婚房产分割一方付不起钱怎么办

答：离婚财产分割后一方不肯支付可以向法院申请强制执行，情况具体如下：1、受理强制执行后，法院将依法查询债务人名下的财产、车辆、证券和存款，此外如果名下没有可执行的财产，拒绝履行法院的有效判决，将在个人信用报告中记录逾期还款等负面信息，并限制高消费和出入境;2、甚至可能被司法拘留，男方有能力拒绝执行的，涉嫌拒绝执行判决、裁定罪。

2023-03-24 10:10:46

离婚房产分割是否按当初房产价格分割

答：离婚房产分割不是按当初房产价格分割，离婚时，对于房屋的分割应按该房屋的现有实际价值来处理，所以对于离婚时房屋价值的评估，主要的是有以下的二种评估方法：1、由评估机构按照该房屋的重置成本(即现在在同地段购买相同面积、类似户型所需要支付的购房款)减去房屋的折旧的原则来评估。2、由评估机构参照当地相应地段的二手房的市场价格来进行评估。

2023-03-24 10:09:30

经济适用房离婚后怎样分割

答：经济适用房属于个人的，归个人所有;属于夫妻共同财产的，由夫妻协商分割，协商失败的，人民法院按照照顾子女、女方和无过错方的原则进行分割。虽然经济适用房尚未办理产权证，但只要夫妻支付全部购房款的，购买的经济适用房即属于夫妻共同财产。

2023-03-14 09:16:34

婚后买房女方没出钱离婚怎么分割

答：婚后买房的，除双方有约定外，属于夫妻共同财产。在离婚时，由双方协议处理。协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

2023-03-09 09:03:14

协议离婚房子可以归孩子吗

答：协议离婚是可以把房子给孩子的，不管是写在离婚协议里还是直接过户给孩子都可以，只要是双方都能接受房子给小孩就行。不过对于贷款的房子未成年人是暂时不能接受的，产权归属就需要在离婚协议里写清楚，房贷的后续部分处置也要包括在内。

2023-02-21 09:17:58