共为您搜索到6410条关于“房地产”的问答
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房地产市场长假期间为什么没有爆发
答:房地产市场长假期间没有爆发的原因如下:1、政策持续收紧 。重点城市交易活跃度下滑。2、假期时间较短 。开发商楼盘优惠力度较小,购房者关注度不高。3、去年成交高峰 。与去年相比,今年端午楼市成色不足,市场成交热度平平。
2023-10-09 10:36:24
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工业房地产估价的常用方法有哪些
答:工业房地产估价方法主要有两种:收益还原法和成本逼近法。收益还原法假设土地的未来租金收益可以预估,而成本逼近法则是以开发、建设、出售、管理的成本为基础,再加上一定的利润和税金。此外,也有投资决策法、市场比较法和收益法等其他工业房地产估价方法。对于具体的估价方法选择,应该根据估价的目的和要求、房地产的具体情况以及各种方法的适用条件来综合考虑。例如,如果要求确定估价对象在估价时点的客观合理价格或价值,或在房地产拍卖、招标、课税等特定用途下,应该选择市场比较法、收益还原法或投资决策法等。如果要求确定估价对象的客观合理价格或价值,或在正常开发利用状态下,应该选择收益还原法、市场比较法或成本逼近法等。总之,选择合适的估价方法对于工业房地产估价的准确性和可靠性非常重要。
2023-10-07 09:35:39
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工业房地产的评估方法都有哪些
答:工业房地产评估方法主要有两种:收益还原法和现行市价法。收益还原法假设房地产能够持续出租,通过预测租金和收益,还原未来收益,再考虑时间价值和还原率,计算出房地产的评估价值。现行市价法认为房地产的市场价格是随时间变化的,通过比较最近的市场交易价格或类似房地产的市场价格,直接确定工业房地产的评估价值。
2023-10-07 09:38:45
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房地产勾地是什么意思
答:意思是在土地正式挂牌之前,以单位或者个人的名义,向国土资源局提出购买申请,同时提供愿意支付的价格,若申请人符合国土资源局的供应计划,那么申请人就可以进行交易。这种制度可以让土地交易信息更加透明化,有利于土地的优化。
2023-09-28 09:22:08
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房地产三证合一后叫什么证
答:合一后被称之为不动产权证,它包含了契税证明、土地使用证明以及所有权证明。在办理三证合一的时候,必须保证这三证的合法性,并且是被国家认可的,然后携带相关资料到管理部门办理,而所有的证件都必须要是原件。
2023-09-25 18:27:43
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房地产置业顾问工作职责是什么
答:置业顾问的岗位职责有:负责通过自身具备的专业知识,在售楼现场对楼盘进行现场宣传,令客户对楼盘建立良好的感官,对开发商有积极的认知等。
2023-09-25 09:39:36
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专家预计房地产业6月或迎新政策,有效提振房地产的办法有哪些?
答:调整房贷政策。房贷政策是影响房地产市场的重要因素,适当放宽房贷政策,可以促进房地产市场交易活跃,减轻购房者压力,从而提升房地产市场信心。调整限购政策。限购政策是限制购房数量的行政手段,适当放宽限购政策可以有效促进房地产市场交易,提升房地产市场活力。调整公积金政策。公积金政策是影响购房者购房能力的重要因素,适当放宽公积金政策可以减轻购房者的压力,提升购房者的积极性。调整土地供应政策。土地供应政策是影响房地产市场供应的重要因素,适当增加土地供应可以满足市场需求,促进房地产市场稳定发展。调整税收政策。税收政策是影响房地产市场交易的重要因素,适当调整税收政策可以促进房地产市场交易活跃,提升房地产市场活力。
2023-09-23 09:30:30
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媒体:房地产业迈向品质提升,房地产行业未来前景如何?
答:媒体认为房地产业迈向品质提升,房地产行业未来前景广阔。随着社会经济的不断发展和人民群众对住房质量要求的提高,房地产行业逐渐进入平稳发展的新阶段。在此过程中,品质提升将成为房地产新发展模式的重要内涵,房地产行业未来的发展将更加注重品质提升,从而满足人民群众对住房品质的需求。未来房地产行业的发展趋势是以人为本,注重居住品质,环保、智能化将成为发展重点,同时城市化进程的加速也将为房地产行业的发展提供更好的环境。
2023-09-22 15:47:45
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房地产企业房产税什么时候开始征收
答:房地产税是从1986年10月1日开始征收的,具体如下:1、房产税由房产所在地的税务机关依照房产原值一次减除百分之10至百分之30后的余值按年进行征收,分期缴纳。从价计征的税率为百分之1.2,从租计征的税率为百分之12等。
2023-09-18 09:36:07
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房地产公司房产税如何征收
答:企业房产税征收是在房地产在售楼之前对房屋出借、使用或出租的,需要按照规定征收房产税。而征税范围:在大中型工矿企业的工矿区;县城城镇区;人民政府设立的建制镇等。纳税人就是产权所有人,由经营管理的单位缴纳。
2023-09-18 09:34:43
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新一轮房地产税试点是真收还是空转
答:上海开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率,即:适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%。
2023-09-18 08:45:46
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房地产税立法暂缓是什么回事
答:暂缓房地产税立法,则更多考虑到国内经济形势,此时出台任何增负措施都要格外谨慎;但长远看,上述税种立法方向没有改变,或将在条件成熟时稳步推进。值得一提的是,由于专项附加扣除的调整不需要修法,后续仍存在通过专项附加扣除扩围、提高标准等手段,进一步降低居民税收负担的可能。
2023-09-18 09:56:02
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房地产税立法和改革什么意思
答:房地产税立法与改革的目的是“引导住房合理消费和土地资源节约集约利用,促进房地产税平稳健康发展”。这样的表述清楚地表明,房地产税的征收确实被赋予了稳定房地产价格的政策功能,包括在当前平抑房价过快上涨,和将来可能的房价剧烈下跌。
2023-09-18 09:32:26
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房地产开发距离幼儿园教学楼基础4米左右开挖10多深违法吗?
答:地基的安全范围在法律上没有明确规定,主要看基坑的深度,如果按照基坑按规范处理好,基坑邻近附加荷载作用范围在一倍以上的基坑开挖深度距离。在挖掘过程中不可损害临近房屋,若在未经许可的情况下开挖,并对房屋安全造成影响,将承担相应的责任。若有施工队或单位,在未经许可的情况下开挖,并对房屋安全造成影响,产权人可以报警,并要求对方进行赔偿。
2023-09-17 04:03:55
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房地产后周期是什么意思
答:1、房地产销售的一个阶段,这里的阶段已经进入到了后期,也就是说销售的规模已经开始放缓,包括销售的面积,它的增长速度也已经开始变慢了,可能已经达到了一个缓冲的阶段。 2、房地产划分为4个阶段,有复苏、繁荣、衰退、增长。
2023-09-13 06:26:33
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