房地产内部员工购房有多少优惠

答：房地产内部员工购房的优惠幅度通常是5%到50%之间，具体范围与楼盘、员工和公司政策等因素相关。有些楼盘的开发商会和人力资源部门达成默契，给员工更多的折扣，而有些则需要员工找内部关系，才能争取到更大的优惠。对于购房者来说，即使没有内部员工身份，有些楼盘也会提供一些优惠，但优惠幅度比较小，一般只有几套优惠房源。对于有购房需求的购房者来说，可以根据开发商的销售政策，争取多一些优惠。

2024-01-02 09:39:10

房地产开盘是什么意思

答：房地产开盘的意思是房子还在建设当中，就取得了合法的销售许可证，可以对房子进行对外宣传预算，为楼盘推向市场做活动，而且第一期开盘的房子户型比较多，价格也会比后期开盘的房子更优惠些。

2024-01-02 06:41:28

房地产三费是什么

答：房产成本，主要是包括了拿地需要的成本，前期开发土地所需要的费用，以及建造开发需要的成本。营销费用，是以销售为目的，而产生的费用开销。管理费用，主要是包含了人工的工资，薪资、办公室租赁需要的费用等。此外，这部分费用还包括了综管部、财务部等。

2023-12-29 13:05:47

房地产改革都改哪些方面？

答：1、加大保障性住房建设和供给: 通过加大保障性住房的建设和供给，让工薪收入群体逐步实现居者有其星，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗。2、推动建立房地产业转型发展新模式: 让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。3、改革创新大城市保障性住房规划建设: 用改革创新的办法，在大城市规划建设保障性住房，推动建立房地产业转型发展新模式。

2023-12-21 10:53:08

商业地产未来趋势是怎样的？

答：近年来，在新消费时代背景下，特色类地产项目成为城市地产市场发展的一片新蓝海，通过聚焦“特色”来增强项目的经济活力和动力。早在今年3月份，央视《新闻联播》播出《扩内需 促消费 各地突出特色带火市场经济》，突出特色才有出路，无疑是给商业地产发展指明方向——做“特色”。此外，在政策层面，国家也早已给予明确的政策声明，积极开展各类特色地产项目认定工作。展望2024年，在新消费时代背景下，特色才有出路，商业地产需通过特色主题、特色场景、特色业态、特色建筑等特色植入来打好“特色牌”。

2023-12-19 09:56:32

房地产行业未来发展方向是什么？

答：随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，房地产市场逐渐成为了人们关注的焦点。然而，当前房地产市场面临着诸多问题，如房价高涨、土地资源紧张、政策调控等，这些问题都制约着房地产市场的健康发展。因此，探讨房地产的未来发展方向和趋势，对于制定科学合理的政策和措施，促进房地产市场的可持续发展具有重要意义。

2023-12-18 09:59:46

房地产限跌令是什么意思

答：限跌令，旨在限制房价跌幅的行政令。2021年8月，湖南岳阳发布全国首个楼市“限跌令”：降价不得超15%。2021年8月，湖南省岳阳市出台新规，中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将不能网签。这是2021年全国首个旨在限制房价跌幅的“限跌令”。

2023-12-14 10:08:35

2024年化解房地产风险的方法

答：1、政府可以采取积极的财政政策，如加大对保障性住房建设的投入，提高对低收入家庭的住房补贴等，以增加市场有效供给，缓解供需矛盾，稳定房价。2、政府可以采取稳健的货币政策，如调整房贷利率、加强房贷审批等，以控制房地产市场的过度投机和泡沫，降低市场风险。3、建立完善的房地产市场监管体系，加强对房地产开发商和购房者的监管，防止市场出现过度投机和泡沫。4、推进房地产税制改革，增加房屋持有成本，减少投资性购房，同时增加住房供应，稳定房价。5、加强房地产市场的风险预警和监测，及时发现和化解风险，确保市场的稳定和可持续发展。

2023-12-14 10:06:43

为什么工业房地产通常采用成本法进行评估

答：工业房地产通常采用成本法进行评估，主要是因为成本法较为适合工业房地产的评估，且在大多数情况下，市场法适用的前提条件不成熟。具体来说，采用成本法进行评估具有以下优势：1. 成本法基于工业房地产的现实情况，考虑了开发过程中可能发生的历史成本、税费、机会成本、筹资成本、建造时间等相关因素，能够比较真实准确地反映工业房地产目前的实际情况，从而为投资者或经营者提供重要的参考依据。2. 工业房地产的发展受宏观经济、产业政策、地理位置、市场需求等多种因素影响，市场法适用的前提条件不一定存在，这使得市场法适用的评估值无法作为参考。3. 工业房地产开发的开发周期相对较长，长期规划与短期规划可能会因为经济环境的变化而调整，而成本法更注重工业房地产开发过程中的各项成本费用和开发所耗费的实物成本，对于时间价值的考虑相对较少，这在一定程度上避免了评估结果受市场利率变化的影响。需要注意的是，虽然成本法在工业房地产评估中较为常用，但其评估结果受到土地价值、开发程度、用途、区位、政策等多种因素的影响，因此需要综合考虑多种因素，以确保评估结果的准确性和可靠性。

2023-12-11 09:54:20

房地产金融风险有哪些？

答：1、房企不断增加的融资规模由于房地产行业的特殊性，决定了房地产企业需要投资大量的资金支持企业发展。巨大的投资规模，加上投资周期较长，回收资金速度较慢，适度的引入负债资金支持，是企业可持续发展的必然选择。庞大投资规模下的房地产企业的资产负债率，也远远超过了理想状态下“适度负债”的范围。2、房企相对单一的融资结构根据中国统计局官网显示数据，本文把房地产企业近5年的资金来源用表1来表示，由表1可以看出房地产企业的融资方式还是相对比较传统，融资结构相对单一，仍以国内贷款和自筹资金为主。对外资、外商直接投资资金利用明显不足，这也与我国目前的政策有关，国内房地产行业还没有向境外资本开放。3、民间资本开始涉足由于近年来房地产行业的走热，房产企业的创利能力也在不断增强，社会上不少资本，尤其是高风险资本，开始涉足房地产行业。中小房地产企业在外部融资方面明显能力不足，自身资本有限，银行也随着国家限购政策的实行，对中小房地产企业的放贷减弱。而做为管理混乱、却需高额利润回报的民间资本，却甘愿冒险投资房地产行业，所以民间资本的很大不部分正逐渐被房地产企业所吸纳。这首先是因为，房产企业为了能在房价仍处于高位阶段完成新一轮的房地产开发，急需大量资金支持;其次，目前国内虚拟资本市场不景气，通货膨胀持续不降，放到手头的钱可能贬值，而民间资本又缺乏专业的投资知识，投进资本市场又有可能血本无归;房产企业属于做实业投资企业，在可预见时间范围内大部分城市的房价也不会下降，房产企业又有房产作为抵押，在民间资本看来投资风险相对较低，所以民间资本对房地产投资有着特殊的偏好。

2023-12-08 09:57:06

地价占房地产成本多少？

答：综合来看，土地和建筑安装成本是房地产开发中最大的成本来源，但是其他各项成本也占有相当的比例。

2023-12-07 10:13:23

购房时要怎么选房地产开发商

答： 1、小开发商开发经验一般,工程质量和售后保障比不上大开发商。2、小开发商资金实力一般,拿地规模小,小区规模小,配套也相对一般。 3、物业服务水平比大开发商差点。

2023-12-01 09:54:07

房地产政策有周期性吗？

答：房地产政策是否具有周期性仍然是一个有争议的问题。有观点认为，房地产政策具有周期性，会随着经济发展阶段的变化而变化。例如，在经济增长阶段，政府可能会采取松动政策来刺激经济增长；而在经济下行阶段，政府则会采取紧缩政策来控制房地产市场的风险。

2023-11-28 09:39:11

房地产头部企业都有哪些？

答：1.万科地产：是我国最大住宅开发商之一，1984年正式成立，是高新技术类产业。2.保利地产：是大规模国有房地产公司，是在国有地产行业当中属于具有领军性的企业。3.中海地产：国内地产行业知名的一个牌子，在70多个城市和国家遍布，在中国建设集团旗下。4.华润置地：1994年改组成立后，极具实力，综合地产类开发的商家，1996年与香港联交所正式上市。5.招商蛇口：招商集团旗下的主要负责园区开发运营，社区开发运营，邮轮产业建设的一系列综合性的开发。6.龙湖：1993年在重庆创建，是国内比较早开发中购物中心的开发商，其中涉及到六大主要的业务类型。7.碧桂园：于1992年成立，是房地产行业大盘开发模式的一位倡导者，房地产是作为主要业务，也涵盖了许多综合性地产开发的业务。8.金地地产：1988年创立在深圳，有多元化的业务全面发展，覆盖中国260多个大中的城市，在美国东西海岸8个不同的城市和地区也覆盖有。9.中国金茂：主要走高端精品的路线，在50余座核心城市都已经稳健打造了布局。10.绿城中国：国内非常优秀的开发商,提供优质的产品品质和服务,引领了整个行业.

2023-11-28 09:32:17

为什么国家要稳住房地产？

答：要确保房地产市场平稳发展，朱民：房地产是重要民生之一。大家需要住房，中国居民70%的资产用来买房，所以房地产市场稳定对老百姓的财产也很重要。从经济贡献来说，房地产占GDP的18%左右，分析来看，它对整个经济的作用是很大的。稳住房地产，影响是多方面的：1、稳住了房地产，就稳住了经济增长。2、稳住了房地产，就稳住了就业。3、稳住了房地产，也提高了老百姓的生活质量，也稳住了老百姓的财富。所以确保房地产平稳发展，这是多维度、多内涵的重要事情。

2023-11-24 11:07:01