工业房地产估价的常用方法有哪些
日期：2023-10-07 09:35:39
提问者：131****9163
共1个回答
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134****9417
2023-10-07 12:28:21
工业房地产估价方法主要有两种：收益还原法和成本逼近法。收益还原法假设土地的未来租金收益可以预估，而成本逼近法则是以开发、建设、出售、管理的成本为基础，再加上一定的利润和税金。此外，也有投资决策法、市场比较法和收益法等其他工业房地产估价方法。
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对于具体的估价方法选择，应该根据估价的目的和要求、房地产的具体情况以及各种方法的适用条件来综合考虑。例如，如果要求确定估价对象在估价时点的客观合理价格或价值，或在房地产拍卖、招标、课税等特定用途下，应该选择市场比较法、收益还原法或投资决策法等。如果要求确定估价对象的客观合理价格或价值，或在正常开发利用状态下，应该选择收益还原法、市场比较法或成本逼近法等。
总之，选择合适的估价方法对于工业房地产估价的准确性和可靠性非常重要。
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