共为您搜索到49条关于“尾盘”的问答
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尾盘是什么意思
答:尾盘一般就是指开发商在销售到百分之八十之后,进入到清盘的阶段,这个时候销售的楼盘就称为尾盘。"
2022-06-09 08:01:39
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柳岸晓风花园还有房源么
答:绿城柳岸晓风花园车位数598个,9#、10#、16#还剩4套房源在售。在售户型建面约121平米,预计2022年4月底交付。绿化率30%,容积率1.5。项目位于绿城长峙岛如心生活馆
2021-12-20 14:24:18
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翡丽湾还有房子么
答:碧桂园翡丽湾尾盘在售。单价均价16800 元/平米,1-3#、5-6#少量房源在售。在售户型建面约133㎡,预计2022年9月底交付。绿化率36%,容积率2.5,车位数656个。项目位于临城千岛路与新城大道交叉口向北1公里东侧。
2021-12-15 16:25:19
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绿城沁润公寓还有在售房源么
答:绿城沁润公寓16-18#主推,6#、8#、10-13#、15#少量房源在售,在售户型建面约83-140㎡,预计2021年12月底交付,车位数1415个,绿化率25% ,项目位于定海小洋岙阳光路与双拥路交叉口
2021-12-14 13:22:03
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买房中的尾盘是什么意思?购买尾盘需要注意哪些问题
答:尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时,对所剩单位的称谓。因为尾盘数量不多,大都是一些销售较为困难的单元,销售时的营销费用十分有限,不可能大量、轰炸性的进行广告宣传,所以尾盘一直以来也成了令开发商头疼的一件事。尾盘不仅沉淀了开发商的目标利润,更压制了他们前进的热情。注意1、弄清尾盘出现的原因在购买尾盘前,购房者一定要对整个楼盘进行详细的了解,弄清楚尾盘出现的具体原因,如果是因为户型不好、房屋质量不合格、物业服务差等类似的原因,建议你最好也不要购买,否则很可能会因为贪小便宜而吃大亏;如果仅仅是因为后期项目的宣传不到位,那还是可以去选择一下的。注意2、实地考察很重要一般项目只剩尾盘在销售的时候,整个项目的工程基本上也差不多了,这时候购房者如果想要购买房子,则可以去项目周边实地考察一下,不仅要看清项目周围的环境和配套,还要查看一下整个项目的质量和社区规划等等。注意3、听听前人的意见如果你选择的房子是比较大的社区,那么在项目进行尾盘销售的时候,应该有一部分业主已经入住了,购房者在购买尾盘之前则可以试着去询问一下已入住业主的感受,一般他们给出的看法和意见都还是比较可信的。注意4、面对低价不盲目为了尽快清盘,不少项目都会给出非常诱人的优惠,也许这些房子的价格会比之前热销的时候低出不少,但购房者面对低价一定不要冲动消费,就算房子没有什么大问题,也要考虑房子的面积大小、地理位置等是否适合自己。
2021-11-09 14:50:53
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保利海德公园·海德府怎么样?还有房吗?
答:保利海德公园三期位于南内环快速路沿线地块,大体量,客群以全城追求生活改善为主,项目整体规划传承北京海德公园的建筑风格和园林风格,配套公建有商业、幼儿园、社区养老 、文体活动站等。目前,尾盘在售,在售房子有建面约183㎡独梯独户准现房,建面约43-218㎡高人气临街现铺。
2021-01-23 10:45:47
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辰兴·优山美郡是不是房源不多了,还剩多大的户型了?
答:辰兴·优山美郡尾盘在售,在售建面约118-135㎡户型㎡阔景三居,今年买明年住,项目位于三给片区,地段挺不错的,考虑这个项目的话得抓紧了。
2020-12-14 09:59:37
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星光国际广场尾盘价格有优惠吗?
答:有一定优惠,星光国际广场尾盘销售均价约12200元/㎡,详情可电话咨询。
2020-05-19 14:12:53
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买尾盘有什么好处吗
答:1、尾楼属于销售扫尾阶段,一般发展商会采取降价促销手段,因此相对价格便宜,并且价格、付款方式及谈判中有相对较大的主动性和议价空间。 2、尾楼基本上都是现楼,房间本身的质量已经经过竣工后时间的检验,问题基本暴露出来,购房者可以心明眼亮,精挑细选,风险小,买得更踏实,或许可以通过装修改造来个“因地制宜”,且时间方面有实惠,能够做到即买即住,急需入住的人购买清盘房是最合适不过了。 3、尾楼通常都是成熟的房子,具有与前期现楼一样的社区配套、环境规划等方面的优势,且尾楼在物业管理设施及各方面的磨合上可以省时省力很多。 4、相对新房和二手房,尾楼兼备了新房的设计质量优势和完全可以与二手房、甚至经济适用房比拼的价格优势,加之有投资风险小、选择范围广等特点。此外,尾楼不同于二手房,通常已具有一定功能的社区。 5、时间方面的实惠,能够做到即买即住,急需入住的人购买清盘房是最合适不过了。
2019-08-12 09:14:38
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买尾盘要注意什么
答:1、首先,应注意该尾盘是否已被抵押,是否一房多卖,以免日后产生纠纷,伤心伤神,虽然尾盘有一定的,但尾盘毕竟还是存在一定的缺陷,所以在选购尾盘时更需要擦亮眼睛。 2、其次,自我需求定位清楚。要明白自己需要的是什么,是面积、位置,还是楼层、户型,或者是小区环境为首要选择元素等等,应首先考虑清楚。 3、尾盘虽然是“挑剩的”,但还是要看看其结构、采光怎样。选购尾盘不要忽视其改造特性。其实房子在户型、朝向、设计方面的一些毛病,许多都可以通过装修改造消化掉,所以遇到这些问题,不要立即全盘否定。 4、价格是否合算。有的楼盘价格走的是低开高走的策略,因此尾房价格反而比较高,这时候就要分析是否真正物有所值。选购尾盘应注意横竖对比,不仅要把尾盘的价格和以前的售价进行比较,还要注意和周边的新盘或尾盘比较。 5、注意该尾盘是否已被抵押,是否一房多卖,以免产生纠纷。 如果能够淘到比较好的尾盘房屋,就需要提前了解一下相关的注意事项了。
2019-08-12 09:11:48
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烂尾楼和尾盘有什么区别?
答:什么是尾楼?尾楼一般指楼盘的销售率达到70%左右时,对所剩单位的称谓。因为尾盘数量不多,大都是一些销售较为困难的单元,销售时的营销费用十分有限,不可能大量、轰炸性的进行广告宣传,所以尾楼一直以来也成了令开发商头疼的一件事。尾楼不仅沉淀了开发商的目标利润,更压制了他们前进的热情。什么是烂尾楼?烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工。
2018-12-16 17:26:57
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请教,成华区哪些楼盘还有尾盘出售
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2018-02-08 18:07:04
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新楼盘的尾盘有什么好方法销
答:楼主您好尾盘就是指楼盘的销售率达到了某个较低的比例数值时,所剩余单位的统称。对于开发商来说,绝大部分尾盘都是沉淀的利润,尾盘销售的快慢多寡则决定了一个项目的利润指标。对于地产项目而言,真正的高级操盘手不是有本事、有能力、有方法解决问题的人,而是事先嗅知问题、规避问题并化解问题于无形的人;前者事倍功半,后者事半功倍。(一)上策:惟有善始、方能善终,把尾盘消灭在前期是最高境界1、产品方面。打造优质产品,把尾盘消灭在图纸上。2、营销方面。面对在所难免的瑕疵产品,在项目入市前做好应对策略,优劣搭配、销控严谨,将此部分产品逐批、坚决、混搭推出,通过价格的巧妙制定把此类产品消化在前期。(二)中策:营销诊断+精细营销虽然能够认识错误、发现问题并不意味着肯定能够解决问题、挽回颓势,但这却是解决问题的起点。但凡滞销发生,就必须从头梳理整个项目的产品与营销流程。营销环节问题主要体现在:房源卖乱了、价格定位失误了,没有通过形成价格壁垒的手段留优去劣。1、分期开发的大盘,新房源带动老房源,通过真实的价格差或巧妙的价格烟雾形成。2、聚合资源,整体放盘。同期开发楼盘数量较多的大型开发商,每个盘剩下几十套,盘多了可就是几百套,此时可将房源、推广、促销等多方面因素进行整合,开设尾盘超市,将尾盘进行整体包装与销售。3、根据产品状况找出优势所在,重新定位目标客户群。例如无电梯的多层顶楼,尽管冬冷夏热、爬楼烦累,但却也视野开阔、空气清新,可以针对青年置业者大力促销。4、改进、优化产品,包括硬件与软件。要在软件改进上多下工夫。例如大幅度改善楼盘整体品质,增加配套服务、入学指标、优化景观环境、物业提升等。5、小版面、高频次广告推广模式。尾盘期虽然没必要在广告传播上大举投入,但是充分发掘一些性价比高的小版面,其实是非常有效与划算的。 6、口碑传播与客户关系营销(俗称“客带客”)。任何一个楼盘到了交房入住期后,最不能忽略的就是已经成交和入住的老客户,因为他们的口碑是项目最好的传播方式、最重要的推广媒体,他们的一言胜过我们的万语。在服务好他们、联络好感情的基础上,通过各种奖励措施,如送礼品、送现金、送管理费等,调动老业主的积极性,让“客户关系营销”为楼盘扫尾做出贡献。 7、相当部分存量尾盘都已是交房后成为现房的产品。现房的一切优势就是尾盘的优势。①市场中总会有“急需”购房者,如拆迁、婚嫁等,即买即住绝对是此时的第一卖点;②若对社区物业水平很有信心可以卖物业、卖体验;③若社区中人群素质较高,那卖人群、卖邻居,有些人特别认这个。8、借助大势,寻求新的增值性卖点。例如:市场宏观供应量走低、城市规划走向转移、城市大型配套建设(公园)、干道开通等等,这些都将对楼盘销售产生较大的影响。宏观大势是最能够推动楼盘升值潜力和投资价值大幅度上扬的因素,适当的炒做与跟风都将促进尾盘的顺利消化。(三)下策:价格战没有卖不出的住宅,只有卖不出的价格。1、存量不多的、急于回款的,可以显性降价、特价出击;2、大部分尾盘不宜采取整体降价打折的方式,必须针对不同产品制定差异明显的折扣;3、高价高折。按照操盘规律,一般正常操作的楼盘卖到后期,注定会产生部分高价单位。针对尾盘,我们可以比照高价单位甚至来定价,然后推出撼人的折扣,此法尤其适合高品质楼盘中的大户尾盘;4、隐性降价。通过一些灵活变通的方式来处理,如降低或代垫首期、送装修、送家私家电、送物业费、送会所消费卡、送花园、送车或送配房、送创业基金等等。(四)他策:特殊方式1、顶债。这一招开发商用得最多,好多卖不动的都顶工程款、材料款了。2、抵押给银行,套现部分款项后用于其他项目周转。3、低价格团购形式转销给其它开发商做回迁房使用。4、租赁方式。闲着也是闲着,实在卖不出,不如先租着。
2017-08-12 08:02:44
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开发商手里的尾盘有取暖费的成本吗
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2017-07-08 18:28:50
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【保利达江湾城】已经是尾盘了吗?还有房子吗?位置不错呢,哪位可以回答一下吗
答:暂时房子不多了,二期售完了,一期剩少量房源,不过后期还会有三期项目,所以算不上是尾盘。。。
2017-06-22 14:49:48
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