所购房屋公摊面积多了补钱应由谁来付？

答：办产权证的时候，发现所购买的房子“长胖了”，房子的公摊面积多了一平方米，令人郁闷的是，这多出来的公摊面积要补钱的，不然办不了产权。昨天，王女士向本报反映她碰到的不解事。王女士说，去年她买的房子是121平方米，最近办产权，实际测量的房子面积变成了122平方米，“多出来的是公摊面积，为什么还要我交钱呢？”福州市房地产管理局法制科陈姓工作人员表示，要不要交这钱得看王女士当初跟开发商是怎么签合同的。得知王女士当初选择的计价方式是按建筑面积（包括套内建筑面积、公共部位与公用房屋公摊建筑面积）计算后，该工作人员表示，王女士这钱要补，不然就算违约。他解释说，根据当事人选择的计价方式，以建筑面积为依据进行面积确认的，当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。

2015-10-14 20:35:02

房屋公摊面积以及相关的规定

答：（1）房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。（2）各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。（3）边长以m为单位，取至0.01m；面积以m2为单位，取至0.01m2。（4）量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。（5）楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

2016-03-14 13:27:29

房屋公摊面积比例怎么算合理

答：你好，1、普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%之间；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%左右。　　　　2、房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积×（公用建筑面积/套内建筑面积之和）　　3、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和 　　1）住宅楼的商品房的分摊系数是0.1左右。 　　2）高层住宅楼的商品房的分摊系数是0.2左右。 　　3）一般不超过0.3。

2016-01-06 14:34:22

房屋公摊面积不合理去什么部门投诉

答：你好，去房管局投诉。望采纳

2015-09-08 10:18:13

关于房屋公摊面积不合理的反映报告怎么写

答：你好，如是一手楼盘，联合其他业主找土地资源管理局申请重新测量，或讨个说法。望采纳

2015-09-07 10:47:55

长沙勤诚达新界G1栋117平米的房屋公摊面积是多少？谢谢

答：大概十个平方的样子

2014-06-05 00:00:00

什么是房屋公摊面积，如何确定房屋的公摊面积？

答：“在买房时会多分担其他人的公摊面积吗?”“户型大小差不多,为什么一期和二期的公摊面积会有那么大的出入呢?”“房子要拆迁,在计算拆迁费时是否包括公摊面积?”最近楼盘交房的多了,“公摊面积”倒成了最让人糊涂的问题。对买房子的人来说,在同等单价的前提下,使用面积越大,就越合算,反之则亏,这笔账谁都能算得明白。而目前市面上房子的买卖,一般都是以建筑面积来说话。一般来说,房子的建筑面积由两部分组成,即套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积(以下简称公摊面积)。套内建筑面积由三部分组成,即套内建筑面积等于套内使用面积加套内墙体面积再加阳台建筑面积。光听这些名词已经头晕,自己再去较真地计算一遍有多困难就可想而知。于是,有人说了,按使用面积来销售不是省事多了嘛。争议由此而起,有关人士认为,如此算法,公摊面积也并非白送!1疑问:公摊面积怎么算出来的?问题1:当初所签购房协议是112.84平方米的房子,现在拿到的住房通知书上的是112.86平方米。其中公摊面积是14.12平方米。这公摊面积是怎样计算出来的?解释:公摊面积的计算有章可循。(1)共有建筑面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。以及为整幢服务的公共用房管理用房的建筑面积,以及水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分割墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。(2)共有建筑面积的计算方法;整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用的地下室,车棚,车库,为多幢服务的警卫室,管理用房,以及人防工程等建筑面积。即为整幢建筑物的共有建筑面积。(3)共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元,按以下计算公式:每套房的公摊面积=本幢楼的共有建筑面积÷本幢楼套内总...

2014-01-28 00:00:00

房屋公摊面积多少才算合理

答：没有准确数字,一般电梯房得房率低公摊面积大,都是相对来说的

2014-03-02 00:00:00

房屋公摊面积算法

答：你的房屋面积公摊还是比较合理的一般商品买卖合同内第五条内：第1．双方同意以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房时，出卖人在买受人提出退房之日起30天将买受人己付款退还给买受人，并按中国人民银行同期定期存款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。你所购的商品房误差值应该在正负4.01平方内所以你所需另支付4.01平方米的购房款

2014-03-03 00:00:00

房屋公摊面积怎样计算？

答：公用面积的分摊，一般一个楼是一个公摊，一个百分比，一般高层比如20%的公摊，就用建筑面积*20%就是你的公摊面积，剩下是才是套内面积。套内面积还是包括墙体面积的，并非就是使用面积。

2014-03-12 00:00:00

房屋公摊面积怎样定义

答：所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为:1.仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2.售房单位自营、自用的房屋;3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。

2014-03-14 00:00:00