共为您搜索到101条关于“房屋公摊面积”的问答
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买房怎么计算公摊面积
答:公摊面积计算公式:①建筑面积=套内建筑面积+公摊面积②公摊面积=公摊系数×套内建筑面积③公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积④套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积公摊面积越小,意味着得房率越高,购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但是公摊面积过小,也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。不过值得注意的是,得房率越高并不一定代表公摊面积越少,如果将赠送面积计入套内面积,得房率自然就“拔高”了。零公摊也是这个道理。
2022-03-11 14:35:21
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房屋公摊面积是谁提出的
答:公摊面积其实是香港著名的富豪李嘉诚提出来的,提出来以后就得到了香港政府和某些房地产商以及物业公司的大力支持,然后又很快的被中国大陆学习借鉴,并且很快的开始执行“公摊面积”这一销售方法。
2022-03-11 14:34:11
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买房面积里面有公摊面积吗
答:法律分析:有公摊面积,公摊面积是指公共建筑面积,一般体现在物权法上规定的业主共有的部分。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十四条 建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
2022-03-10 17:07:02
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商品房公摊面积取消是真的吗
答:商品房公摊面积取消不是真的。2019年住建部的《住宅项目规范(征求意见稿)》中就指出:“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”但是这只是一个征求意见稿,还未真正的实施。
2022-03-10 11:51:39
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房屋公摊面积什么意思?公摊面积谁提出的
答:“公摊面积”只有我们中国才有,其他国家并没有所谓的公摊面积。公摊面积其实是香港著名的富豪李嘉诚提出来的,提出来以后就得到了香港政府和某些房地产商以及物业公司的大力支持,然后又很快的被中国大陆学习借鉴,并且很快的开始执行“公摊面积”这一销售方法。公摊面积通常情况下,是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积,包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。公摊面积先计算整栋楼的分摊系数,分摊系数=整栋楼需要分摊的总的公用面积/各套内建筑面积之和=(总建筑面积一总套内建筑面积)/各户套内建筑面积之和。具体各套房屋的分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
2022-03-08 10:34:14
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公摊面积一般是百分之多少?公摊面积谁发明的
答:公摊面积据说是李嘉诚发明的。高层面积公摊系数在10%~15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在17%~20%之间;高层住宅相对更高一些,约20%~25%。公摊面积是由整栋楼的产权人共同所有的公用部分建筑面积,主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等公用区域,以及各种为整栋服务公共用房和管理用房的建筑面积。简单来讲,公摊面积=建筑面积-套内面积。
2022-03-08 10:33:21
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购买房屋公摊面积取消有正式文件吗
答: 没有,暂时是不存在这样的文件的,短期只能可能也不会有,具体的还是只能等政策才能知道。
2022-03-08 08:36:02
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什么是容积率?房屋公摊面积标准
答:容积率是建筑面积和占地面积的比例。公摊面积没有具体的标准,只能通过数据大致总结出具体的情况。
2022-03-08 08:25:05
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房屋公摊面积取消政策实施了吗?公摊面积什么意思
答:房屋公摊面积取消政策暂时还没有实施。首先取消公摊面积的文件还没有明确落地,只是一个征求意见稿,就已经引起了广泛的关注。最主要的原因还是因为其中包含了“住宅建筑应以套内面积进行交易”。就是因为“套内面积”的说法,所以才引起了关于公摊面积的讨论。上面我们也提到了套内面积,也被称为“实用面积”。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
2022-03-08 09:36:37
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房屋公摊面积多少才算合
答:1、7层以下的住宅的公摊率是7%—12%多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑,而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下,这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。2、7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%一般情况下,小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为,不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房,而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下,小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户,公摊的系数在15%—20%之间。3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%根据建筑规模的不同,高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且,高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。而且,高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外,安全通道的楼梯也占用了很多的空间,还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等,许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以,高楼层的建筑,楼层越高,公摊面积就越大。4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%别墅类型的住房包括地下楼层在内的,最多三层楼房的独栋住宅的形式,其中带室内的车库。一般来说,独立的别墅是没有公摊面积的,而联体的别墅有比较少的公摊面积。独栋别墅的公用面积分摊的原则就是,在自己这栋楼的里面和自己这栋楼有连接的建筑结构,并且,就只向自己这栋楼的居民提供非盈利性的服务。
2022-02-28 11:53:30
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房屋公摊面积多少合
答:1、小高层的公摊面积小高层一般表示为7-11层的建筑,小高层的公摊情况取决于各楼盘自身的情况,如果没有地下设备用房、一层没有商铺且架空的情况下,小高层的公摊系数大约在10%-15%之间,如果有带电梯的小高层住宅,则公摊系数应该在15%-20%之间。2、高层建筑的公摊面积高层建筑的房子一般在三十几层或者更高,高层建筑的公摊系数一般在14%-24%,因为高楼层的建筑除的电梯和电梯前室所占用的空间比较多,同时安全通道的楼梯也会占用比较多空间,当然也有其他的设备,这所有的加在一起就会占用很多的空间。所以高楼层建筑,一般楼层越高公摊面积就越大。3、别墅类住房的公摊面积别墅类的公摊面积是比较低的,一般为1%-8%,如果是独立别墅则没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。别墅类公用面积一般为于本楼内,比如走廊等,以及与本楼建筑结构存有连接的部分,并且需是向本楼居住者提供非营利性服务的面积部分,否则不得计入公摊面积。
2022-02-28 10:21:45
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房屋公摊面积国家规定多少
答:关于房屋公摊面积的规定,是没有一个具体定额的,而根据现在大多数楼房的实际情况,可以将它分成三个种类。第1个要说的是楼房多层的情况下,该房屋的公摊面积基本上是控制在了10%~15%之间。第2个要说的是楼层高度达到了18层左右,而这种房子以板式楼房为主的情况下,公摊面积是在15%~20%之间。最后一个说的是那种高层楼房,比如这个超高层楼房的高度是在30层以上,那么像这样的高层楼房,公摊面积应该是扩大到了25%左右。
2022-02-08 06:43:30
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连廊房公摊大还是不连廊公摊大?
答:连廊房公摊大,尤其是对比其他户型的房子算大的,但是连廊型的房产也有一定的好处。连廊户型的房子增加了业主的使用空间,一定程度上是减少了拥挤度,但面积增加了,公摊面积自然也就变大了,所以连廊户型公摊算是较大的,不过连廊户型也是有一定的优势的,购买这种类型的房子要综合去考虑。
2022-01-18 11:01:53
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120平房子公摊27是不是太坑?
答:120平公摊27平算是正常的公摊面积,使用率还挺高了,有很多房子的公摊面积更好,使用率才70%左右,所以这个120平公摊27平是算少了,每个楼上都有电梯位,楼梯位,走廊这些位置要公摊的。
2022-01-18 11:01:13
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红星紫御华府得房率是多少?公摊面积主要包括什么?
答:红星紫御华府高层住宅得房率再75%左右,公摊面积主要包括楼电梯,首层大堂等公共使用空间;洋房住宅得房率待定。
2021-11-30 10:58:34
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