共为您搜索到129条关于“选户型”的问答
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请问拆迁办让我们选户型和楼层是怎样一个程序?谢谢!
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2016-08-24 17:02:20
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买房怎么选户型
答:您好,房子的户型好,晴朗的天气,白天所有房间不需要开灯,光照也充足;往房间里摆放基本尺寸家具,不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。通常有5条基本标准:1、整体形状方正整体形状方正的意思,不是整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。2、偏大面宽、偏小进深面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。3、没有暗间暗间除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的新房如果有暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次,关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康。4、房间大小适中房间越大越好?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外,设计时,在整套房子的面积确定的前提下,某个房间面积太大,可能还需要将另外一个空间设计得偏小。5、动线合理动线合理的标准有些抽象,较难概括,需要在看户型图、看样板房之前,对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动,也最符合生活习惯,不容易出错和出意外。6、南北通透高层住宅的中高区空气流动快,而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的,因此,买高层住宅,南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅,选南北通户型才能更好地通风,尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型。如果想要更多阳光照射,又想通风良好,可以考虑买高层住宅中高区的全南户型。实用型两居室两居室的面积通常在70平方米至90平方米,居住人口通常在2至4人,在这个面积范围内,除了“五大件”功能,采光充足,储物空间齐备以外,要达到好户型的标准,面宽进深比要合理,以1:1.5为标准,适当浮动;由于居住人口可能较多,如果只有一个卫生间,就要做干湿分离的设计,方便同时使用;多人居住时衣物用品也多,需要足够的储物空间。另外,动线合理,互不干扰,也比较重要(图2)。同一楼面里,面积稍大的两居室户型能占据朝向有利的位置。大户型需求多、标准高三居室以上的户型面积在100平方米以上,居住人口通常在3至5人。除了满足中小户型的基本使用要求外,动线的简洁尤其重要:当多个人同时在不同房间和不同区域间穿插活动时,相互间的影响越小越好。各个区域能有明确分布,不叠加功能、互不干扰,这种私密性也是选大户型居住的家庭看重的因素。根据上海盘古天地专案经理朱伟骏的经验,私密性的标准之一是陌生人站在门外时,看不到房间里任何一个区域。差户型都是什么样?和好户型一样,差户型也有些共同的特征,但评判一个户型是不是差户型,通常判断其是否具有3个特征就可以认定了。不好的户型都有哪些特征?动线不合理、行动有干扰、采光不充足的暗间多、面积浪费多、动静分区混乱、房间之间通风排气互相影响、强行分割房间造成“豆腐块”分区等。功能分布有多重要?但差户型不仅在外形奇特的住宅建筑里存在,即使外形规整,房子整体方正,内部管道排布设置不合理,也会导致厨房、卫生间这样的动区和卧室这样的静区分区混乱,住进去才会发现非常麻烦。一般来说,房间基本的功能分布要求是前动后静——越靠近门和玄关,越是全家人活动最多的区域,比如厨房、餐厅、客厅。因为开门关门的时候会有些声音,烧菜做饭的时候厨房的声响很大,全家人在一起吃饭的时候免不了要聊聊天,在客厅会客或者看电视的时候声响也会比较大,这几个地方要位于房子的前部。而在卧室休息和在书房阅读需要安静,这几个房间要位于房子的深处,也能尽可能不受其他人干扰。卫生间是每人每天使用频率最高的地方,从各个房间到卫生间,最好都能以最短的距离到达。面积浪费多,户型也不好同样的面积,利用得好,能做三室两厅,空间设计利用得不好就只能做成两室两厅,而且在装修的过程中很难改造好。从买房人的角度来衡量,相同的面积、单价和总价,三室两厅的户型一定比两室两厅经济实用,居住的时间更长,买前者显然更划算。一般面积浪费多的房子,问题经常出在这些部位:走廊过于长而且没有和客厅、餐厅等实用功能区域合并;卧室面积过大(超过20平方米);厨房、卫生间面积过大而次卧面积太小;实际得房率低(低于75%),公摊面积过大。望采纳
2016-06-29 20:34:33
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没有户型图么?选选户型也看不到。
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2016-03-18 16:51:27
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选户型大的还是户型小但是小区环境好的升值空间大的
答:你好,肯定是环境啊,房要住几十年的!选择小区环境 只要整体居民素质高 其他都可以漫漫改善。。
2015-12-03 17:47:29
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买房子,应该注意哪些东西呢?还有选户型,求高手指点。
答:1,采光要好,通风流畅,最好能有穿堂风,朝向的选择通常以朝南最佳,朝东西次之,朝北最次,除了朝向,窗景也非常重要2,在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。3,客厅卧室分离,厨房餐厅分离,但要相互挨着,户门不宜直接对着客厅4,客厅中的门尽可能减少,尽量减少不能利用的通道走廊,还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野5,卧室应当安静、舒适、私密、安全,主次卧区分严格,主卧室最好有好的朝向,窗户朝阳,采光通风要好6,卫生间干湿分离,与主卧室的位置要近,不宜正对客厅和餐厅,不宜与厨房紧连7,厨房直接对外采光、通风8,阳台最好与客厅相连,如果条件允许,阳台应大一些,能有两个就更好了9,面积较大的套型应设有储藏空间,储藏室可不采光通风望采纳!
2015-08-21 10:34:15
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购买二手房怎么挑选户型?
答:上海的户型,南北通是最好的,三房是两南一北,两间房分布在客厅两边,和客厅一起朝南的。
2014-03-16 00:00:00
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在买房选择户型的时候,挑选户型的原则是什么?
答:选择朝向通透的户型规矩的各个位置独立的举架高点的别太压抑
2014-03-27 00:00:00
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两梯三户怎样选户型
答:这两个户型其实都还行,没什么毛病,但是更好点的就是下面这个户型。。因为下面这个户型餐厅和客厅合二为一,使得整个房间的空间感会大很多。上面户型主卧是带了一个大阳台,使得你卧室的光线更加充足,下面这个户型应该是个飘窗把,虽然说视野没有上面这个户型视野开阔,但是飘窗设计在主卧更加有情调。我做了4年的房地产工作,可以从最专业的角度告诉你,选下面这个。这两个户型都是中规中矩的,户型还算方正,全名设计。希望你采纳
2014-03-02 00:00:00
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