共为您搜索到102条关于“毛坯房验房”的问答
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毛坯房验房一次需要多少钱
答:开发商一般都会有验房师帮业主验房,但是因为是开发商派来的验房师,所以验房的结果可能会不准确,业主可以找监理公司请人来验房,费用大概需要几百元,要根据房子和监理自身情况而定。
2021-10-20 12:45:28
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毛坯房验房的步骤细节及注意事项
答:一、购买毛坯房验房收房流程:首先收房时先看开发商交房时应该提供的资料1.看开发商三书一证一表:三书包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书以及住宅质量保证书。一证一表为房产开发建设项目竣工综合验收合格证和建筑竣工验收备案表。购房者要根据面积实测报告数据对照购房合同上的面积,注意对照面积是否符合。2.先验房才能交费签字:购房者在验房时发现问题后不能交费、签字。3.保证确认房屋完好。签业主公约和前期物业管理合同时,购房者一定要看好条款,坚决不能放弃自己的权利。二、毛坯房收房注意事项1.购房者要及时核对购房合同的附件及配套设施:交合理费用(包括物业管理费、装修押金和垃圾清运费)。2.实地净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;5.顶棚检验;6.门、窗安装质量及配件检验;7.进行渗漏试验;8.电路绝缘、接地检测;9.排水安装质量检验;10.其他细部结构的检测。
2021-10-19 17:42:08
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毛坯房验房面积如何验
答:1. 检验好房屋相关书面资料。可直接到物业进行查看,重点看房住宅质量保证书、使用说明、竣工验收表等建房验收必备资料是否齐全规范,并可在物业拍摄有关房屋布局和面积、线路分布等的照片,能携带走的尽量携带。2. 地面墙面要平整。进入房间后,业主在确定实际户型与购房协议一致后,首先要对各室的墙面地面进行详细观察,重点看墙面视线是否平整、有没有裂缝划痕、地面防水防潮层是否设计合理、表面角度是否垂直、墙体与地面是否存在空鼓等。可自带小榔头、塞尺、卷尺等进行测量。3. 门窗安装要周正。重点看门窗玻璃是否完好、锁具是否齐全、玻璃压条与间距是否实用、门窗形状是否周正垂直、门窗和玻璃中间是否存在细小缝隙等。在验收阳台的时候,要注意护栏高度、栏杆间距、玻璃紧合度等。4. 线路排风要科学。如果对线路设计、通风排气知识不够专业的话,可利用携带的工具进行简单测试。例如,将点燃的纸张放在厨房烟道下方10公分处,如果烟能很快顺烟道而上的话,则说明通风排气较好,煤气管道也可用同样的办法来测试报警装置是否灵敏。验电的时候要格外当心,重点检查插座是否电源接触良好、插座位置是否适宜、对地绝缘安全性能是否完备等,可以用摇表来进行测试。
2021-10-19 16:21:36
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毛坯房验房注意事项及细节
答:首先验墙体,查看墙体有无裂纹、空鼓现象;其次检查水管电线质量配套是否优质、齐全;接着验防水、管道,如厨卫防水有无漏水痕迹,管道接头有无渗漏或防臭弯头等设备;最后验地面、层高及门窗等,看看有无缺陷。
2021-10-19 17:21:28
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毛坯房验房怎么收费
答:1.毛坯房普通多高层房120平方米以下350元,超过面积每平方米加2元复式房型200平方以下700元,超过面积每平方米加2元联体别墅250平方以下850元,超过面积每平方米加2元独立式别墅300平方以下1100元,超过面积每平方米加2元。
2021-10-19 17:04:21
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绿地新里城是毛坯还是带装修?
答:绿地新里城是毛坯房,交房之后是要自己进行装修的,自主性比较高。
2021-10-19 11:22:10
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荣盛龙城印象的房子是带装修还是毛坯?
答:荣盛龙城印象的房子是毛坯房,交房后是要自己装修的。
2021-10-19 11:11:10
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如何验收毛坯房及毛坯房验房的注意事项
答:1、水管道的试压在验房当中,水管道属于较为隐藏性的工作,为了可以美观及节约面积,大部分室内的水管都会藏在地下,因为它看不见,也摸不到,所以有问题出现时很难被觉察。大家不妨塞住水管的出口,用专门的水压设施把水管里的水增加压力,同时坚持一些时间,通常压力都有十五公斤左右,时间是十分钟,若是压力达不到或是坚持不住,就代表水路存在问题。2、开关和插座的问题检验配电线路,开启全部的灯具电源,看灯具是不是都亮。若是条件许可还应当用万用表检测插座是不是有电,用电话机检测电话线路是不是有信号,用天线检测工具查看电视天线是否有信号。3、水管的问题检验厨房和厕所的上下水管道,查看排水管道的排水是不是顺畅,水管内的水是不是存有流出的现象,不妨将洗菜池和浴缸装满水,之后再排出去,查看一下排水快慢。对马桶的下水检查,则应该重复多次地实行排水测验,查看排水的效果如何。4、空调孔的位置查看空调孔的方位问题,由于根据规范操作的话,空调孔应当是内部高、外部低,有一个歪斜的角度,这样是为了避免外面的水倒流进室内。不管是不是安装了空调,这都是大家应该在验房的时候必须留意查看的。
2021-10-15 10:00:51
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毛坯房验房怎么验收?房屋验收需要注意些什么
答:遵循一个规律从顶到地,,看顶面有没有裂痕,墙面有没有空鼓,地面有没有起沙空鼓,再检查门窗是否完好开合是否顺畅,再检查水电是否正常,还要看一下下水管有没有堵塞,基本就这些。毛坯房验收方法: 用手敲击墙壁,从声音判断墙面是否空鼓,目测是否存有裂缝。 从地面取四五个点,用卷尺测量房高,若数值不一致,说明房顶倾斜。 使劲晃动暖气管和上水管,检查是否牢固。下水管有可能存在建筑,因此要打开水阀看排水是否通畅。
2021-10-15 09:16:35
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毛坯房验房明细表
答:毛坯房验房之前需要先检查开发商所提交的权属文件,开发商需要向业主提供两证一书,如果没有提供,业主是有权拒绝收房的,而且在收房之前也要对房屋本身做一个检查,质量过关之后才能够签署收房协议,办理收房登记,有任何问题都要以书面的形式告知开发商,并且约定解决的时间,保障自己的切实利益。除了各种相关的验收表之外,在进行验房时需要检查的部位,包括有房屋的面积大小、水电、门窗以及他当时所约定的部分。可以先对房屋的面积进行测量,如果房屋面积大小和合同当中所签订的大小差值在3%以上是可以拒绝收房,并且要求开发商提出赔偿。而且如果开发商所交接的房屋布局发生了改变,购房者也同样可以拒绝收房。自己经验不足的话,可以聘请专业的验房公司。
2021-09-15 12:56:03
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毛坯房验房注意事项什么?毛坯房如何验房
答:1、检查房屋质量。房屋质量格外重要,检查房屋质量时,购房者可以用尺子或木板测量地面是否平整,如果不平整,以后铺地板时会有麻烦;购房者应该查看房屋的墙体、与阳台连接处是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大,可能是墙漆没有涂好;如果阳台与室内的连接处有裂痕,有可能是阳台的承重力有问题,会出现下坠的危险;另外测量房顶是否存在高低偏差问题,如果有的话要注意下偏差值是否在正常范围之内。2、检查墙体状况。毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题,墙面空鼓可以用小锤子敲出来,如果发出咚咚的声音,即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话,会出现面漆脱落的情况。购房者可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直,如果误差是在允许的范围内,即可说明墙体是垂直的;还需要检查墙体是否有损坏,例如石灰爆点、顶部有麻点等,这都会给装修带来很多不利的影响。3、门窗检查。如果门窗的结构不好,同时密封性又差的话,这不仅仅会造成漏水、进水的现象,还直接影响着房屋的隔音效果。购房者要检查是否能上锁,开启是否灵活;还需要用专业测量仪,通过检查门框的对角线值来确定房门是否正;移动门的框槽是否完好等。4、水电验收。各位业主在装修前一定要检查一下水电的基础设施,水电可以说是整栋住宅的经脉,假如不通畅的话,对日后的生活会带来很多的不便。还需要注意看下下水管道是否通畅无堵塞的情况,可以通过水流速度以及水流的声音来判断一下。另检查一下室内的强弱电通电情况,看是否都是正常可用的。为了确保日后的用电安全问题,一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值,只要确保没问题了才算检验合格。
2021-09-07 14:21:43
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毛坯房验房要注意哪几点?
答:一、记得索要“三书一表”毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。二、签验收单前先签《物业管理公约》在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,您一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。三、毛坯房验房要看房子各房间的六个面无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀,阴角、阳角和灰线是不是平直方正,楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象,敲一敲墙面是不是有空鼓的声音,且数量较多,您就得费心了,不过这些还只属于一般性质量问题,由开发商返工修补就可以了。四、毛坯房验房要细看裂缝看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。五、毛坯房验房重点验防水房子是用来遮风档雨的,但是水渗漏是除了裂缝以外,容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花:房间、阳台、厨房、卫生间,看有没有被水浸湿过的水迹,特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面,在外墙墙角,空调机管线洞口,在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处,是否有没有被水渗漏流过的水迹。六、毛坯房验房门窗很关键。
2021-05-29 17:46:35
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毛坯房验房怎么验?
答:一、检查房屋结构在验房的时候我们一定要重点检查地面是否平坦,其次要检查房间和阳台之间是否有裂缝,假如有的话,说明阳台的承重力有问题,会有下坠的风险,一定要及时跟开发商反映。最后检查看看房顶是否存在凹凸差错问题,如有的话,要留意看下差错值是否在正常规模之内。二、门窗的检测门窗的结构直接影响到室内的通风、采光、安全等多个方面,质量差的门窗在雨天有可能导致漏水,隔音和保温作用也会有所影响,所以我们在检查的时候各个角落要认真的进行检查。首先我们先检查门窗推拉是否顺滑、外表是否平坦光亮,无严峻划痕,看看金属配件是否彻底,位置是否正确、结实。其次检测下门窗的密封质量,看看门窗封闭时扇与框,扇与扇是否没有明显的缝隙,密封条是否不松动、不掉落、不显露。最后检查下玻璃有无破损、双玻夹层有无尘埃和水汽、分隔条是否均匀等。三、查验墙体情况有些住宅的墙体会有不好,装修完之后容易出现墙面开裂、瓷砖掉落、墙面渗水的现象,所以毛坯房查验时墙体的查验工作是很重要。毛坯房最常见的问题就是墙面空鼓问题,墙面空鼓能够用小锤子敲出来,假如宣布咚咚的声响,即有空鼓现象。如果空鼓现象不及时处理的话,就会呈现面漆掉落的情况。还有就是借助专业的尺子,检查墙体是否笔直,假如差错是在允许的规模内,说明墙体是笔直的。四、验防水在检验毛坯房的时候记得一定要做防水实验,用水泥砂浆做一个槛堵着厨卫的门口,再拿一胶袋罩着排污水口,再加以捆实,然后在厨卫放水,浅浅的就能够了(约高2cm);最后约好楼下的业主在24小时后检查其家厨卫的天花是否出现漏水的现象。五、查电路在检验毛坯房的时候记得要检查电路,电路的好坏直接影响到后面的的使用,首先封闭分闸,检查各个分闸是否彻底控制各分支线路,然后用万用表丈量各个强、弱电路是否畅通。
2021-05-29 17:45:36
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中南·绿地云堤是毛坯交房吗
答:中南·绿地云堤是毛坯交付项目目前在售89㎡-120㎡的房源,均价12500元/㎡。项目是中南和绿地联合开发的楼盘,项目位置大致在绿地海湾中心湖旁边的一线湖景小区。
2021-05-17 18:32:17
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毛坯房有空鼓不处理会有什么后果
答:1、影响美观。一般墙面空鼓的地方,都会造成粉刷层出现裂缝,如同脸上的疤痕,十分刺目。2、影响使用效果,失去围护和装饰的作用,并且存在安全隐患。空鼓面积大的地方,时间久了,由于重力原因就会脱落,小的损失是砸坏地砖、地面家具。
2021-05-11 20:41:52
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