共为您搜索到405条关于“按揭买房”的问答
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广州按揭买房收入证明如何开具?
答:按揭贷款买房,需要提供收入证明,只有符合银行规定的收入证明才能让你顺利贷到款,如果弄虚作假,还有可能被列入银行风险名单。一、 收入证明的规定1、 首付需达月供两倍以上。2、 需遵循银行提供的书面格式。3、 联系方式一般要求留借款人单位座机。4、 收入证明必须加盖借款人单位公章/人力章。二、 法人单位如何开收入证明?1、 收入证明需加盖单位公章/人力章。2、 需要提供公司材料(营业执照、公司章程、组织机构代码证等材料)。三、 如果收入不够怎么办?房价现在这么高,经常会出现收入证明不够月供两倍。这个时候应该怎么办呢?1、 共同贷款。只要符合购房资格,可以情侣或夫妻共同出具收入证明。2、 找担保人,一般是父母,部分银行是认可的。3、 跟单位人力部门沟通,尽可能将税收、公积金、奖金和各种补贴纳入月收入中。4、 接力贷。这种方式是子女买房,父母共同参与还贷。5、 兼职收入。有些银行还支持将兼职收入纳入收入证明中。四、 关于工资流水如果贷款金额达到银行风险标准,有些银行会要求借款人提供工资流水,需要提前问清楚。
2017-03-30 14:26:54
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按揭买房怎样办理抵押登记、保险?
答:购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。
2017-03-18 16:57:29
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按揭买房首付几成,买房按揭的条件
答:按揭买房首付30%。买房按揭申请人应具备的条件:年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明;有稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;同意以所购的房产作为抵押物;已与开发商签订了房地产买卖合同。
2017-03-17 13:43:05
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按揭买房需要注意什么
答:房贷“六要六不要” 六要 一、申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。 二、办按揭要选择好贷款银行。对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,您将获得更灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑,无疑市民拥有越多的选择权越好。 三、要选择最合适自己的还款方式。目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。 四、向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平,而你没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入水平,很有可能在还款初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假证明,就会使银行对你的信任度大大降低,从而影响到自己的贷款申请。 五、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与您的联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率,您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外,特别提醒借款人注意的是,当您搬迁新居,一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。 六、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息,千万不要因为自己的一时疏忽,而造成资金损失,同时在银行留下不良信用记录。 六不要 一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,也就意味着您将申请不到公积金贷款。 二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,银行就会受理您的延长借款期限申请。 四、贷款后出租住房不要忘告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 六、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件,由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据,同时认真阅读合同的条款,了解自己的权利和义务。
2017-03-06 16:01:14
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按揭买房的流程有哪些?
答:1,首先,先到银行了解相关情况。并查询个人征信,看是否符合贷款条件。然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。2,符合贷款条件的就可以去跟开发商签订购房合同,提供相关的贷款资料(夫妻身份证、结婚证、户口本、收入证明、首付款首付款收据、无房证明等等)。3,接下来跟银行签订借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。4,最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
2017-03-06 15:59:08
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我要按揭买房,银行流水怎么算的
答:楼主,你好1.已婚人士可提供夫妻双方的流水 对于已婚的人士,如果一方的流水不符合要求,则可以提供夫妻双方的流水,只要夫妻共同流水符合要求也是可以申请到贷款的。 2.用公积金缴存证明或者个人纳税证明代替银行流水 可以用个人纳税证明、社保证明代替银行流水,其前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳,这样才能证明借款人有稳定、固定的收入,同时也并不是所有银行都可以这么做,具体还是要多咨询几家银行。 3.往银行卡中一次性存入一定数额的资金 可往银行卡中一次性存入一定金额的钱,同时提供自己的收入证明,也是可以证明自己的还款能力的。你还可以向银行提供其他大额财产证明,比如其他房产,汽车之类,同时完全可以提供你的基金或保单票据,这些也是可以的! 4.提供符合要求的担保办理贷款 有的银行允许借款人提供有效的担保证明,加上单位出具的收入证明,如果能证明其整体还款能力符合要求的话,也是会放贷的,但是由于各银行政策不同,并不适用所有银行
2016-12-25 18:07:35
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按揭买房的贷款发票不见了有影响吗
答:楼主您好在付完首付款之后,开发商都会给购房者开一个首付款收据,等购房者从银行办理完购房贷款之后,开发商就应该给购房者开一个全款发票。接下来小编就给大家讲讲具体在哪些方面会用到购房的全款发票。 无法提取公积金 提取住房公积金的时候需要购房全款发票、购房合同、身份证原件,以及其它需要填写的材料,如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份。 说到这里有些人或许会问为啥需要全款发票。小编在这里解释一下,由于住房公积金是专款专用的资金,公积金只能用于购买住宅性质的商品房时才可以使用(现在租房也可以提取),全额购房发票开出来后才可以证明该套房产已经全款到位,且房子是属于购房者本人所有的。所以没有全款发票,想提取公积金那是不可能的。 办理房产证也需要购房发票 除了提取公积金需要购房发票外,办理房产证也需要提供购房发票。我们先总的来看看办理房产证都需要哪些材料:房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证,以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。与提取住房公积金对购房发票的要求程度相比,办房产证的要求要低一些。如果没有发票也可以办理房产证,但是要走许多繁琐的程序。 如果购房发票丢了,想办理房产证,购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商,由开发商出具发票的存根并加盖印章,再由税务机关审查核实即可。 办理落户受阻 买房之后许多人想进行户口迁移,但是在办理落户的时候也是需要购房者提供购房合同和购房发票的。 购房发票是很重要,但是有些开发商为了逃税避税就不给购房者开发票。如果遇到开发商迟迟不开购房发票的购房者可以理直气壮地向他们索要 ,因为有法律支持你。 依据《中华人民共和国发票管理办法》规定,所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项,应当向收款方取得发票。 购房发票、购房合同和房产证丢了怎么补办? 买房都要经历一个漫长的等待和办理各项手续的过程,时间一长、过程一复杂,难免会出现房产证、购房发票、购房合同等材料遗失的情况。待翻箱倒柜确信找不回来之后,该怎么补办才是正事。 购房发票丢失 购房发票也分不同种类:购房1年内提取住房公积金,需要提供购房发票。如果购房发票丢失,需要提供经过税务机关盖章的发票复印件,否则不能提取公积金。办理房产证需要提供购房发票(全款发票)。 如果丢失的是首付款发票,在房屋交付后会拿到总房款的购房发票,不会影响房产证的办理。 如果丢失的就是全款发票,可向开具发票方申请出具曾于×年×月×日开具××发票,说明取得发票单位名称、购货或服务的单位数量、单价、规格、大小写金额、发票字轨、发票编码、发票号码等的 书面证明,或要求开具发票方提供所丢失发票的存根联或记账联复印件,经主管税务机关审核后作为合法凭证入账。但不得要求开票方重复开具发票。
2016-12-23 11:05:03
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你好 请教您下 银行黑名单可以按揭买房找房产商解决吗?
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2016-12-18 16:41:01
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求助:按揭买房什么时候审核完资料
暂无回答
2016-12-17 16:07:19
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按揭买房住房公积金贷款下来了,现在在我手里!但我发现开发商可能延期交房没给他们!不给他们有什么后果
答:如果你发现开发商可能延期交房,而你没有向他们提供房屋产权证书和购房合同,那么他们没有权利阻止你向银行偿还房屋贷款。这种情况下,最好的办法是与开发商保持联系,及时将相关信息传递给他们,并与他们进行沟通和协商。 然而,如果开发商未能履行合同规定,导致您面临延误、无法按时入住或质量纠纷等问题,可以考虑以下可能采取的法律行动: 1. 协商:与开发商再次沟通并尝试解决纠纷。您可以解释自己的处境并请求开发商合作,考虑适当调整贷款或其他解决方案。 2. 寻求法律帮助:如果与开发商的协商无果,可以考虑寻求法律帮助。您可以咨询律师以了解您的权利和选项,并考虑提起法律程序以追回贷款或保护其他相关权益。 3. 向相关机构投诉:如果您认为开发商的行为违反了购房合同或法律法规,您可以向相关部门(如房地产管理、消费者权益保护部门等)投诉,寻求帮助。 最重要的是,不要失去联系。保持与银行的沟通并继续偿还贷款,以避免任何可能的信用问题和法律责任。同时,请注意保留所有相关证据,包括购房合同、贷款文件、购房发票、开发商的承诺等,这些证据可能在解决问题时起到关键作用。
2016-12-11 19:22:05
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有案底的人可以按揭买房吗
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2016-12-07 12:02:30
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按揭买房都交那些钱啊?
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2016-12-06 12:22:49
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按揭买房的风险防范 按揭买房要注意哪些问题
答:一、申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式,根据自己的收入水平设计还款计划,并适当留有余地。二、办按揭要选择好贷款银行银行的服务品种越多越细,您将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措,如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。三、要选定最适合自己的还款方式目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:等额还款方式和等额本金还款方式。1、采用等额还款还款方式,还款额将保持不变(调整利率除外),方便还款,但支付的利息款较多;2、采用等额本金还款方式,每月还款额在逐渐减少。借款人在与银行签订借款合同时,要先对两种还款方式进行了解,确定最适合自己的还款方式。四、向银行提供资料要真实应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入水平,很有可能在还贷初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假证明,会从而影响到自己的贷款申请。五、提供本人住址要准确、及时提供准确的联系地址方便银行与他的联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。六、每月要按时还款避免罚息每月应按约定还款日,委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。通过上文的描述,可以看出按揭买房时贷款额度、贷款银行、还款方式如何选择,还是要根据自己的情况来决定。我们建议您聘请一名律师指导您进行按揭贷款的办理,律师不仅可以依照您的情况,给出贷款的建议,还能帮您审核贷款的证明资料,避免因信息不实,造成的“超贷”危险。
2016-12-05 18:13:37
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微粒贷未还清可以按揭买房吗?
答:需看银行是否同意
2016-11-28 21:59:02
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按揭买房要具备什么条件
答:1首付款2月供3户口本身份证结婚证,以上准备好后就可以当 负翁 了.
2016-11-25 15:56:41
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