共为您搜索到33条关于“验房准备”的问答
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验房怎么敲墙怎么听出来空鼓
答:用锤子敲击墙壁和脚线,听声音来辨别,墙面镶贴应牢固,表面平整,缝隙均匀,周边顺直,砖面无裂缝纹、掉角、缺棱现象。用小锤在墙面上全数轻轻敲击,空鼓声应小于3%。
2023-03-03 11:05:11
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收房流程是先签字后验房吗
答:先验房后再签字,签字代表你认可,接受或认定,这样的话出现任何问题都需要你自己承担,因此只有房子检验没有问题之后再签字验收。如果在验房过程中,发现如房屋漏水、墙体扭曲倾斜等情况,可以直接不签字,等到完全修复后再进行确认签字收房。
2023-02-23 15:19:23
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验房需要看开发商什么资料?
答:验房者需要看开发商提供的三书一证一表。三书一证一表是收房时的必要资料,如果开发商不能提供这些资料文件,业主有权拒绝收房。三书一证一表包括《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据对照购房合同上的面积。
2022-12-30 09:54:08
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验房怎么测卫生间漏水
答:1、进水管是否漏水测试:记下水表的数据,这个时间让楼上不要用任何水。过两三小时后再去核对一下。如果是进水管漏水,肯定在水表上能反应出来的。2、排水管是否漏水测试:把水闸关掉,把所有可能有水的地方都放干,找一根水管对地漏冲水,坚持长一点时间,看楼下会不会漏水。3、防水层漏水测试:把所有水闸关了,把水管里的所有水放干,在楼上做闭水试验24-48小时,看楼下会不会漏水。
2022-10-17 09:46:33
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验房怎么测量房屋面积?
答:首先需要准备好测量的工具,有皮尺,还有计算器,接下要根据平面测绘图和计算,才能够保证计算准确。要测量内部的使用面积,要根据房间的轴线尺寸再减去墙面的厚度,包括墙面抹灰的厚度。如果是承重墙,墙体厚24毫米。如果是混凝土墙,一般来说厚度在16毫米或者20厘米。如果是非承重墙,有的是8厘米,有的是10厘米等。测量的时候,距离地面大概1米的范围,然后对着轴线尺寸测量。结果要根据公式来计算,再比较误差,如果在3到4厘米左右,说明厚度不准确、不均匀。再将各个房间的面积计算出来,比如卧室、厨房、卫生间等等,使用面积之和就是整个房间的总使用面积。
2022-10-11 09:39:11
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验房时房屋有质量问题怎么办
答:主体质量不合格的,首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属主体结构质量不合格,或是直接关系到使用的安全性,且修复不可能或成本甚巨的,购房者有权解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。
2022-09-29 09:58:30
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验房用什么可以验空鼓
答:检查墙面下是否存在空鼓,只要用小锤轻击,就能听出下面有没有空鼓了。如果没有带小锤用随身带的壹元或小木棍也可以。
2022-09-21 09:39:58
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买房验房有问题可以拒绝收房吗
答:验房时发现问题可以拒绝收房。1、开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的,可以参考《商品房销售管理办法》第二十四条款:房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。2、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的,可以参考《商品房销售管理办法》第二十四条第二款:经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。3、开发商无故比原合同约定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的,可以参考司法解释第十五条:根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
2022-08-31 16:32:19
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验房有问题怎么处理
答:1、如果是一些小的质量瑕疵问题,例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等,这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理,物业或者开发商会安排专门的施工人员,来进行问题之处的维修工作。2、比较大型的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的,例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续,那么业主在这时可以依法请求拒绝收房,在开发商整改完所有的质量问题之后,再办理入住手续。另外,也可以根据合同的相关规定,要求开发商承担由于延迟交付而造成的;如果业主已经办理完入住手续,在入住之后发现这些问题的,业主有权要求开发商承担维修期间的损失,来维护自己的权益。3、第三类问题就是出现的房屋裂缝以及露筋等问题,此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在,并要求出具国家专业鉴定部门的报告,证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题,则可以要求开发进行常规的维修整改即可,整改期间的损失由开发商来承担;如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题,那么业主有权要求,并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房,那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案,对房屋进行加固整改,保证房屋的安全性结构,期间的整改损失由开发商负责。
2022-05-30 13:51:26
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验房包括哪些项目
答:1.墙地面工程:检查房子的墙地面是否有空鼓、裂缝、起砂或者蜂窝的现象。2.门窗工程:检查室内的门窗安装是否倾斜、配件是否齐全、密封性是否良好。3.管道给排水工程:检验管道是否通畅、安装是否牢固、有无阻火圈等配件、管道穿楼板顶部是否填嵌密实。
2022-05-07 09:15:45
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验房业主都有什么问题?验房对业主有什么帮助
答:1、看房屋墙面、地面 在验收房屋的时候,购房者需要对房屋墙面和地面进行检查,要注意房屋墙面和地面是否存在空鼓和裂痕的情况。还要注意卫生间和阳台的地面是否有倾斜度,在有一定倾斜度的情况下才能帮助排水,检查地面时主要是看地面是否有凸起物,颜色是否大致均衡,地面光滑度等等。 2、测房屋面积 验房时还需要对房屋面积进行重新测量,虽然开发商需要出具实测面积测绘报告,购房者也可以自己进行测量,如果实际测量的房屋面积和销售面积不一致的话,双方可以根据多退少补的方式来处理,如果房屋面积误差超过3%的话,购房者可以要求可以退房。 3、检查房屋水电 在验收房屋的时候,购房者需要对水电进行检查,因为水电是否正常对我们的日常生活影响很大,购房者可可以接一桶水分别倒进各个管道中,看水是否能流走,有没有堵塞的情况。另外可以用电笔检测一下房间里面各个插座,看看是否全部通电、开关是否有问题。 四、办理交房手续 如果购房者检查后发现房屋各项设施都完好的话,就可以办理房屋交接手续了,如果发现房屋有瑕疵的话,可以要求开发商整改之后再次验房。有些开发商会要求购房者先办理房屋交接手续再进行验房,购房者可以拒绝开发商这一要求。
2021-09-24 10:37:50
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验房需要请验房师吗?
答:验房的时候请专业的验房师当然好,但是得按照标准合同来行事。验房师需要通过观察、触摸和借助专业的工具,对房屋进行验收检查。最后验房师将检查的问题和建议整改成书面形式,在24小时内交到业主手里,整个验房过程才算结束。
2021-06-19 14:48:13
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验房量房的标准是什么?
答:验房时候一般不需要量房,直接看竣工验收报告就好,会有实测面积,面积误差参考面积误差条款。
2021-05-29 17:56:53
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接房验房有问题怎么办?
答:1、房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。大家在验房的时候,其实开发商是需要出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》的,有了这个备案表才能够看出来该工程是否经验收合格。2、在保修范围内的一般质量问题,购房人有权要求出卖人承担修复责任。购房人在验房的时候如果发现房屋有质量问题,就要及时的去找开发商反映情况,要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章,在解决好该问题后再办理入住手续。3、因房屋质量严重影响正常居住使用的,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。房屋出现的质量问题对我们的正常居住使用有严重影响的,如果能够通过修复解决,就可以要求出卖人承担修复责任,并可要求赔偿损失。确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。
2021-05-29 17:56:16
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验房需要准备什么资料吗?
答:验房需要带上购房合同、交房通知书、本人身份证(最好是询问一下售楼小姐或者物管,毕竟每个楼盘的规矩不同,省得多跑一趟)。
2020-10-14 15:47:20
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