验房有哪些注意事项及细节？

答：在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。验房有哪些注意事项及细节？ 1、楼地面是否平整 检查地面是否平整，只要用长尺，靠墙壁地面测量，同时观察是否出现裂痕，墙面是否有爆点。 2、墙面是否有裂痕 墙面比较常见的裂痕包括：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。要是墙面出现裂痕，可以找开发商帮忙修补后在签字。 3、门窗安装轨道是否顺畅 检查门窗轨道是否顺畅，门窗是否关的严实，会不会有风进入屋内，要是验房时出现这些问题，可以找开发商修理。 4、进户门是否有磕碰和刷漆 检查门的缝隙，门的开合是否会有响声，门的四边是否紧贴门框，还要试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。 5、阳台设备无破损 验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

2023-07-16 11:28:22

验房需要哪些工具？

答：1、手电筒：用于照亮墙角、屋顶、地下室等较暗的位置，便于观察。2、水平尺和测量工具：可以检查门窗是否平整、地面是否水平、房间是否有倾斜等问题。3、探针：可用于探测木构件中的腐朽、虫害等情况。4、壁纸刀：可用于检查墙面是否存在裂缝，剥离表层材料以便进行细节检查。5、镜子：可以用于观察不容易到达的位置，如排水管道、插座后面等。6、湿度计：可以检测房间内湿度是否过高。

2023-06-07 09:00:21

新房交付不懂验房怎么办

答：新房交付不懂验房，可以找给你装修的装修公司的人来跟你一起验房。毕竟验房事关重大，如果自己实在不懂的话还是找专业的人员帮忙，这样发现问题的时候才能及时解决，避免麻烦。

2023-01-30 09:31:21

验房怎么测量房屋面积？

答：首先需要准备好测量的工具，有皮尺，还有计算器，接下要根据平面测绘图和计算，才能够保证计算准确。要测量内部的使用面积，要根据房间的轴线尺寸再减去墙面的厚度，包括墙面抹灰的厚度。如果是承重墙，墙体厚24毫米。如果是混凝土墙，一般来说厚度在16毫米或者20厘米。如果是非承重墙，有的是8厘米，有的是10厘米等。测量的时候，距离地面大概1米的范围，然后对着轴线尺寸测量。结果要根据公式来计算，再比较误差，如果在3到4厘米左右，说明厚度不准确、不均匀。再将各个房间的面积计算出来，比如卧室、厨房、卫生间等等，使用面积之和就是整个房间的总使用面积。

2022-10-11 09:39:11

二手房验房要注意什么,有什么验房技巧

答：1、清点附送物品：二手房一般带装修，甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些是赠送的，哪些是出售的，新房主都要一一记清，签订房屋购买合同时，这些设施的品牌、型号、颜色、是否可正常使用都要写入合同里，在验收时就根据这些约定来一一核对。2、核对原户主使用的各种费用是否已经结清：各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电费、煤气费、宽带费、电视费、物业管理费、车位费，以免自己承担不必要的费用。3、查看二手房户型图：购房者通过查看二手房的户型图，可以看出二手房是否有私搭私建部分，如二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；阳台是否是原房主自己封闭的等。4、确认房屋的准确面积：二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即地毯面积。5、质量问题要细排查：由于二手房一般已有一定的历史，所以，买家在收房时还应特别注意查看房屋内部的质量问题。例如，查看门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等；打开水龙头，观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；检查家具是否损坏或者家具是否试图遮住房子本身的缺陷等，尤其是大型家具，一定要仔细检查。6、确认原户口全部迁出：有些购房者是因为孩子上学问题而买下二手房的，那么就要弄清楚原业主的户口是否迁出。买卖双方可一同前往房屋所在地的派出所，查询房屋内的户口情况。7、清点二手房钥匙：二手房原房东交给下家的钥匙包括：二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。

2021-12-13 09:38:08

验房主要验哪些方面？

答：在收房的过程中，最重要bai就是找专业的du人进行验房，在验房的zhi过程中，要在墙面、水电煤气dao、门窗阳台、水路和合同这几个方面特别注意1．检查墙面的平整度，是否有裂痕墙体渗水是很严重的事情，检查厨房和卫生间的顶面，外墙以及山墙，如果发现有渗水或者有裂痕的情况尽快查明原因。2．收房应检查水电煤气通畅情况水电煤气是否能正常使用是检查的要点，水龙头的时候尽量让水流大一些，试试水压也可试试排水速度。检查线路时记得分别检查各个分闸是否能完全控制。3．验房应检查门窗、阳台有无开裂现象新房放置的时间较久，积压灰尘很多检查门窗时应先清除灰尘，应注意检查门窗的灵活度。4．收房应检查水路通畅检查水路是否通畅这关乎与家中的基本生活，检查时对于面盆、浴缸、水槽下水管的地方都要灌水，地漏也是一样的，从听声到表面无积水才能确认。5．收房应检查核对合同上有的设施进行验收，对照合同上应有的设施仔细检查，各种品牌以及数量是否相符。在新房验收注意事项中如果以上几点全部都没问题，那么就可以去交房啦，如果验房有问题就随时和开发商沟通解决。【大厂新房、大厂房价、大厂副中心旁，大厂商业地产，最新最全的大厂房地产数据，是您买房的坚强后盾!】理想汇本周六11月28日十点开盘，本次开4、7、8、号楼。今日11月25日样板间开放。理想汇均价8000起，面积36-78平米首付8万，月供2000起。

2020-11-25 15:40:14

验房没有地线怎么查？

答：万用表：万用表是专业的电工工具，用来测量地线时，虽不能准确测量接地电阻，但是依旧可以通过测量数据来判断接地是否正常。灯泡：与万用表的原理类似，使用灯泡也能够简单的知道地线有没有连接接地体——当然至于接地体状态，就无从得知了。接地电阻越大，灯泡的亮度也就越暗——利用这一点，我们可以简单的对地线状态进行判断。测量时，建议把灯泡装到灯口上，再在灯口上接线，并进行测量。相位检测仪相位检测仪堪称“验房神器”，使用起来极其方便。除了能够检测地线以外，还能同时检测插座的接线顺序、零火线故障等。

2020-08-25 16:34:38

二手房验房技巧有哪些

答：在验房时要留意屋面天沟积水。都是很关键的。阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会形成楼地上渗漏，乃至水平管道倒泛形成粪便、装饰改造也要费大功夫。即在此处浇上一些水，看其是不是能四通八达地排向出水口。 1、大家最操心的还是，渗水漏水的疑问:通称"五漏一渗"，也是我们最关心的。是指屋面漏水、水箱漏水、楼地上漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类疑问约占质量疑问总数70%以上。 2、还有很重要的问题，房子开裂:查看房子有无裂缝，也是我们最关心的事情。首要细心调查房子的地上和墙上有无裂缝，如有裂缝，但根本不存在风险，修补后不会阻碍使用。也许存在构造性质量疑问。购买者必定不能抱。

2019-08-07 16:27:49

验房技巧有哪些 新房验房注意事项

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2018-02-05 19:28:19