收房验房不满意能够拒绝收房吗

答：如果收房验房不满意，业主有权拒绝收房。具体情况需要根据以下几个方面来判断：首先，根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业向买受人交付的商品房必须“经验收合格”。如果开发商无法出示房屋竣工验收合格证、消防验收合格证明、房屋验收备案表等证件及资料，业主有权拒绝收房。其次，如果房屋主体结构质量不合格，或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人也可以拒绝收房。同时，如果开发商与买受人在房屋买卖合同中明确约定了交房条件，但开发商未达到这些条件，买受人同样有权拒绝收房。再者，如果发现房屋存在重大瑕疵，如墙面有划痕、门窗不合适等，虽然这些瑕疵不会影响房屋的安全性和居住使用，但业主仍可以与开发商协商解决，而不是直接拒绝收房。

2024-03-29 09:37:22

收房验房需要哪些证件？

答：房屋实测面积登记表、住宅质量保证书、建设工程质量认定证书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、住宅使用说明书以及竣工验收备案表，这些都是在收房验房时需要出示的证件，如果证件不齐全的话，那么房屋可能存在一些问题。收房验房的时候，需让开发商出示相关证书，例如住宅质量保证书、竣工验收备案表等，而这些都必须要提供原件，缺一不可。如果无法提供全部证件，那么房屋很有可能存在一些问题，而不能满足收房验房的要求。

2023-08-21 09:53:02

碧桂园三龙汇什么时候收楼？

答：目前卖的这批单位收楼时间要到2025年8月

2023-07-31 15:01:48

收房验房发现墙面渗水怎么办呢

答：1、业主验房一旦发现问题，首先联系开发商查验并维修，并约定维修时间和标准。简单来说就是，开发商要确认在多长时间内把你家房子修好，提前还要签订相关的维修单据。2、如果业主发现水电问题直接当面提出并在验楼单上予以注明，尤其是水路。由于上述问题造成业主不能收楼的，要在验房文件上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字盖章，这个时候业主不要让步，否则住进去后患无穷。3、如果你在验房时发现交付的房屋和当初合同签订时约定的户型有出入，其结构与原设计图不符的话要当场拒绝验收。千万别被忽悠，这种问题虽然比较少见，但是一旦发现我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房的。4、面积问题在房屋质量问题中比较常见，但大多数购房者不会真的去这么仔细的量房。其实验房时测量交付房屋面积是很重要的工作，当我们发现测量面积与合同面积的误差绝对值超过3%，业主可以选择接受其实际面积获得补偿也可以做退房处理。5、主体结构问题，这就是房屋工程质量出现重大问题了，有可能危及业主的居住安全。当发现所购房屋存在主体结构不合格的情况一定毫不犹豫的退房。6、现在有些开发商在未书面告知也未征求业主同意的情况下擅自变更规划设计，例如变广场为停车场，私自改变园区道路，私加栅栏分割小区等等。实际上根据《商品房销售管理办法》的规定，在这种情况下我们收房时一样可以要求退房。

2023-05-09 08:47:19

收房验房需要交什么费用吗

答：1、契税契税是业主取得产权证时向国家交的税。业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。首套房面积90平以下契税为总价1%，90-144平为总价1.5%，144平为总价以上3%。二套房以上都是3%。2、公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。约为房屋成交价的2-3%，如果是电梯公寓则是按4%缴纳。具体向当地房管部门咨询。3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。

2023-01-04 09:22:14

收房验房需要看什么证书

答：1、收房时开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章，用以证明验收合格。2、收房时开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件，如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题，那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称，来保证住宅的质量标准。3、收房时开发商需向业主提供《住宅使用说明书》原件，《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等规格作出说明，并标出使用注意事项。4、收房时开发商需向业主出示《建设工程质量认定证书》原件，此证书是建设工程质量安全监督检查站(质监站)经验收合格后颁发的。5、收房时开发商需向业主出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件。

2023-01-04 09:21:25

新房验房都需要验什么

答：1、验房工具准备空鼓锤检查墙地面是否存在空鼓现象，电笔检查室内电路是否正常，卷尺用于精确测量尺寸，主要是看开间进深层高是否和图纸相符，防止新房“缩水”。塞尺可检查缝隙是否过大，靠尺可检查墙面是否垂直，阴阳角偏差。一瓶水可以检查地漏下水情况，镜子可以检查房屋的边角。2、测量房屋使用面积对照图纸用卷尺测量房子的各个空间面积是否达标，层高是否充足，如果没达标要让开发商补差价。3、验门窗看门密封条是否松动，门锁是否正常使用，门轴是否牢固，与混凝土接口处是否有缝隙，猫眼是否清晰，门铃有没有声音。窗户要检查滑轮轨道是否变形，开关是否顺畅，窗户玻璃是否完好，有无国家3c标志，密封条和玻璃槽口处有无脱槽现象。4、墙顶地面先大致看一眼是否有裂缝，墙皮是否脱落，墙面有无麻点或者泛碱现象，然后用带来的空鼓锤敲击墙地面看是否存在空鼓，再用靠尺测量墙地面是否垂直平整，阴阳角是否有误差，一般2mm以内的误差是可以接受的。5、水电验收先大致看下开关插座是否安装正常，开关是否顺畅，再用电笔检查通电情况，拉闸后是否完全断电，检查电箱内部标识是否清晰正确，再用带来的水瓶检查厨卫下水情况。6、卫生间验收用带来的乒乓球检查地漏区域的坡度是否足够，正常要在2%到5%，再在卫生间放满水看是否渗漏到楼下，同样找邻居配合看家中天花板是否存在漏水问题。

2022-03-15 17:16:18

验房合格之后只需要在验房过程中签字确认就行了吗？

答：是的，交房时一定要先验房再签字!确保房屋质量没有任何的问题之后，再进行签订，避免因为房屋质量问题，产生不必要的损失。

2021-03-01 15:37:52

收房前要做好哪些准备？

答：1、确定收房时间一般一个楼盘竣工后，开发商都会提前半个月左右的时间提醒各位业主具体的接房时间，多数业主都想尽早去收房，所以通常情况下选择头几天去收房的人比较多，因此验收房子的工作人员不会有太多陪同时间仔细地看房子，因此在通知下发后的的第3-10天收房。2、准备收房资料购房者在接房之前要准备好当初购房的时候的一些资料，一定要准备好购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件，付款收据，售楼说明书，已婚购房者还需要提供婚姻状况证明复印件。验房时可对照查看厨房、卫生间等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。3、验房工具接房其实就是要验收房屋，验收房屋的时候需要利用一些工具查看房屋是否存在问题，常见的验房工具有手电筒、卷尺、乒乓球、脸盆木榔头等，有条件还可准备：带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证；电笔一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。当然有条件的如果能有专业的验房师陪同，那么这些验房工具就可以不用准备了。

2020-12-05 17:46:44

验房主要验哪些方面？

答：在收房的过程中，最重要bai就是找专业的du人进行验房，在验房的zhi过程中，要在墙面、水电煤气dao、门窗阳台、水路和合同这几个方面特别注意1．检查墙面的平整度，是否有裂痕墙体渗水是很严重的事情，检查厨房和卫生间的顶面，外墙以及山墙，如果发现有渗水或者有裂痕的情况尽快查明原因。2．收房应检查水电煤气通畅情况水电煤气是否能正常使用是检查的要点，水龙头的时候尽量让水流大一些，试试水压也可试试排水速度。检查线路时记得分别检查各个分闸是否能完全控制。3．验房应检查门窗、阳台有无开裂现象新房放置的时间较久，积压灰尘很多检查门窗时应先清除灰尘，应注意检查门窗的灵活度。4．收房应检查水路通畅检查水路是否通畅这关乎与家中的基本生活，检查时对于面盆、浴缸、水槽下水管的地方都要灌水，地漏也是一样的，从听声到表面无积水才能确认。5．收房应检查核对合同上有的设施进行验收，对照合同上应有的设施仔细检查，各种品牌以及数量是否相符。在新房验收注意事项中如果以上几点全部都没问题，那么就可以去交房啦，如果验房有问题就随时和开发商沟通解决。【大厂新房、大厂房价、大厂副中心旁，大厂商业地产，最新最全的大厂房地产数据，是您买房的坚强后盾!】理想汇本周六11月28日十点开盘，本次开4、7、8、号楼。今日11月25日样板间开放。理想汇均价8000起，面积36-78平米首付8万，月供2000起。

2020-11-25 15:40:14

验房的时候需要注意哪些问题？

答：在收房的过程中，最重要bai就是找专业的du人进行验房，在验房的zhi过程中，要在墙面、水电煤气dao、门窗阳台、水路和合同这几个方面特别注意1．检查墙面的平整度，是否有裂痕墙体渗水是很严重的事情，检查厨房和卫生间的顶面，外墙以及山墙，如果发现有渗水或者有裂痕的情况尽快查明原因。2．收房应检查水电煤气通畅情况水电煤气是否能正常使用是检查的要点，水龙头的时候尽量让水流大一些，试试水压也可试试排水速度。检查线路时记得分别检查各个分闸是否能完全控制。3．验房应检查门窗、阳台有无开裂现象新房放置的时间较久，积压灰尘很多检查门窗时应先清除灰尘，应注意检查门窗的灵活度。4．收房应检查水路通畅检查水路是否通畅这关乎与家中的基本生活，检查时对于面盆、浴缸、水槽下水管的地方都要灌水，地漏也是一样的，从听声到表面无积水才能确认。5．收房应检查核对合同上有的设施进行验收，对照合同上应有的设施仔细检查，各种品牌以及数量是否相符。在新房验收注意事项中如果以上几点全部都没问题，那么就可以去交房啦，如果验房有问题就随时和开发商沟通解决。【大厂新房、大厂房价、大厂副中心旁，大厂商业地产，最新最全的大厂房地产数据，是您买房的坚强后盾!】理想汇本周六11月28日十点开盘，本次开4、7、8、号楼。今日11月25日样板间开放。理想汇均价8000起，面积36-78平米首付8万，月供2000起。

2020-11-25 15:38:34

验房的时候如何查漏水？

答：卫生间可以做48小时的闭水试验；屋顶、外墙面、阳台等，可以等大雨天过后去查看，看有没有渗水的痕迹。

2020-08-25 16:34:13