买住宅公寓房的缺点和优点

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  131****0691

  2023-03-18 12:53:43

  买公寓有什么缺点？
  1、产权年限短
  由于公寓房屋所在的大部分土地属于商业性质，公寓房屋的产权年限比普通房屋短得多。由于土地不是私有的，而是国家的，开发商只租用一定年限的土地来建造房屋。普通住宅的产权年限为70年，而商业公寓的产权年限仅为40年。即使有50年，也比普通住宅的产权年限短。
  2、高税转手交易难
  购房者购买公寓后很难转手，因为二手房转让时免征土地增值税，但商品房不能免征。征收土地增值税一般按土地增值额执行。增值税占房地产交易的很大比例，所以税费也比较高。此外，营业税需要根据房地产交易的中价增加5.5%，所有税费加起来购房成本相对较高。
  3、抵押贷款利率高，年限短
  虽然公寓房屋不受限购限贷政策的影响，但由于公寓房屋属于商业性质，物业在申请贷款时只能批准最高50%的贷款期限，不能申请公积金贷款购买，商业项目贷款利率为基准利率的1.1-1.3倍，住宅贷款利率上升1.1倍。
  公寓房有什么优点？
  1、房屋面积小，总价低
  公寓房也有优势。许多购房者选择购买公寓房，因为他们考虑到公寓房面积小，总价低。对于刚开始工作的年轻人来说，购买公寓房的压力会相对较小。即使你将来需要改善房地产，你也可以出租或出售公寓房。
  2、生活便利
  大多数公寓位于交通便利的商业区，靠近轻轨站和公交车站。因此，对于那些在创业阶段没有自己滑板车的人来说，购买公寓更方便，无论是工作还是旅行。

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  138****0901

  2023-03-18 21:00:19

  买公寓房的优势与劣势?
  1、产权年限短
  因为公寓房所属的土地用途大多数都是归属于商业性质，因此公寓房的产权年限就需要比普通住宅短许多，因为土壤并不是私的，反而是国家，房地产商仅仅租借了一定年限土地资源来建造房子。普通住宅的产权年限是70年，而商业性质的公寓房产权年限仅有40年，就算是有50年，可是都比普通住宅产权年限短。
  2、高税金转手买卖难
  假如买房者购买公寓房以后需要转手得话是比较难的，由于二手住宅再出让时是免税土地增值的，可是商业公寓房不可以免税，土地增值的征缴一般根据土地资源增值率高低推行。企业增值税在房地产交易中所占比例非常大，因而税金还是比较高的，此外还要依照物业管理买卖中价来创收5.5%的增值税，各类税金加在一起买房成本费会比较高了。
  3、房贷利息高期限短
  尽管公寓房不会受到限购限贷政策产生的影响，但由于公寓房属于商业性质的，物业管理在办理贷款时只有获准最大五成最多十年的贷款年限，且不能办理公积金贷款形式来购买，商业性质项目银行贷款利率为贷款基准利率的1.1至1.3倍，而住房银行贷款利率较多上调1.1倍。
  公寓房的优势是什么?
  1、房子面积不大、总价格低
  公寓房都是存有自身的优点，许多买房者大多是因为充分考虑公寓房的面积不大，总价格低，因而才选择购买公寓房，这对刚出来工作没有多久人来说，购买公寓房的买房的压力会非常小。就算日后需改进性购置产业，还可以把公寓房租赁或是转手卖出。
  2、优质生活
  公寓房所在城市段大多数都是坐落于地理位置优越的商圈，间距轻轨和公交站较近，因而这对处于创业初期都还没自身代步汽车的人来说，购买公寓房不论是工作或是交通出行也会比较便捷。

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  132****1007

  2023-03-18 16:26:47

  房贷利率高，年限短。虽然公寓不受限购限贷政策的影响，但由于公寓属于商业性质，物业在申请贷款时只能获得最高50%、最长10年的贷款期限，不能通过申请公积金贷款的方式购买。商业项目贷款利率为基准利率的1.1至1.3倍，而住宅贷款利率最多为1.1倍。

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