商品房产权到期该如何办

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  133****5571

  2023-02-20 13:09:44

  商品房产权不容易期满，由于产权年限是指使用权，使用权是归所有权人永久性所持有的，并没有时限，不容易期满。会到期是土地使用权。房屋产权证明取决于土地使用权，在国家实行国有制土地使用权证或房屋产权证两证合一为不动产权登记证以前，一套房子有以上2个有效证件，分别代表了房屋所有人所持有的土地使用权和房屋产权。土地使用权期限依据土地用途的不同而不尽相同，商住楼对应的土地使用权性质为住宅用地，别的比如工业土地、商住用地、综合用地不可以投资建设住宅商品房。商住用地适合于开发设计商住两用公寓，其土地使用权年限为四十年，商住两用公寓有别于住宅商品房，商住两用公寓不可以落户口、不可以可用住户供电供电系统。住宅用地的所有权年限为七十年，所有权人应当在时限届满前一年申请办理续期，不然要被国家免费取回。 法律规定：《城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地资源使用人需要继续应用土地，理应至迟于届满前一年申请办理续期，除依据公众利益必须取回该幅土地，应予以准许。审核批准准许续期的，理应再次签署土地使用权出让合同书，根据要求付款土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地资源使用人未申请办理续期或是虽申请办理续期但按照本办法规定没获核准的，土地使用权由国家免费取回《城镇国有制土地使用权出让和出让暂行规定》第十二条土地使用权出让最大期限按以下主要用途明确：（一）住宅用地七十年；（二）工业土地五十年；（三）文化教育、高新科技、文化艺术、环境卫生、体育用地五十年；（四）商业服务、度假旅游、游戏娱乐商业用地四十年；（五）综合性或是其他用地五十年《城镇国有制土地使用权出让和出让暂行规定》第四十条土地使用权到期，土地使用权以及地面上房屋建筑、别的附属物使用权由国家免费获得。土地资源使用人理应交回土地使用权证，并依据要求申请办理变更登记《城镇国有制土地使用权出让和出让暂行规定》第四十一条土地使用权到期，土地资源使用人可以办续期。必须续期的，应当按照本规定第二章的相关规定再次签署合同，付款土地使用权出让金，并办理登记。

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  135****5433

  2023-02-20 14:11:19

  商品房产权不会到期，因为产权是指所有权，所有权由所有人永久持有，没有期限，不会到期。土地使用权将到期。房屋的产权依赖于土地使用权。在我国实施国有土地使用权证书和房屋所有权证书之前，房屋有上述两份证书，分别代表房屋所有人持有的土地使用权和房屋所有权。土地使用权的期限因土地性质而异。商品房对应的土地使用权性质为住宅用地，不得开发建设工业用地、商业用地、综合用地等住宅商品房。商业用地可用于开发商业公寓，土地使用权为40年。商业公寓不同于住宅商品房。商业公寓不能安置，也不能适用于居民的供水和供电。居住用地使用权为70年，使用权人应当在期限届满前一年申请续期，否则将被国家免费收回。 法律依据：《城市房地产管理法》第二十二条土地使用权转让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至少在期满前一年申请续期。除根据社会公共利益收回土地外，还应当予以批准。经批准续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并按照规定支付土地使用权转让费。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期但未按照前款规定批准的，《城市国有土地使用权出让转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限由国家免费收回:(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)《城市国有土地使用权出让转让暂行条例》第四十条综合或者其他用地的土地使用权期满，国家免费取得土地使用权、地上建筑物及其他附着物的所有权。土地使用者应当退还土地使用证，并按照《城市国有土地使用权出让转让暂行条例》第四十一条的规定办理注销登记。土地使用者可以申请续期。土地使用者应当退还土地使用证，并按照《城市国有土地使用权出让转让暂行条例》第四十一条的规定办理注销登记，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当按照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权转让费，并办理登记。

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