买二手房注意哪些问题
日期：2022-12-27 09:58:07
提问者：139****5046
共1个回答
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130****7659
2022-12-28 09:21:55
1、确认房主的真实身份：在签订合同之前，买卖双方应首先检查签约主体的真实性，主要是核实业主的身份，因此，业主证书的真实性及其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其是当买卖双方在没有第三方作为中介担保的情况下自行进行交易时，这个问题需要引起买方的注意。
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2、明确双方的违约责任：二手房买卖合同中的违约金比例在条款中有明确规定，但付款时间没有具体支付，这将导致违约方延迟付款时间，降低条款的实际约束力和执行力，因此，应在合同中增加“买方应在实际付款日（卖方实际交付房屋）起_天内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终执行。
3、必须标明付款、过户时间：许多二手房交易不是一次性付款，而是分期付款。逾期的，违约方应根据实际情况履行房屋买卖合同中的违约责任。
4、必须注明二手房相关费用的交接时间：这是购房者应注意的房屋本身的附属问题，是“交房”中的重要条款。必须注明水、电、气、财产、供暖和其他费用的移交日期。
5、必须和房东见面：与中介公司签订合同时，必须有详细的代理费清单，通过中介公司买房时，必须与房主见面，此外，必要时可签署补充协议。
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