未还清贷款的二手房买卖流程？

其他2条回答

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  138****0107

  2022-11-11 21:45:49

  其实很多人用地置换房，其实就是二手房卖出再买进，小房子换大房子，有贷款房子我们也可以售卖，但售卖之前需要还清贷款。未还清贷款的二手房买卖步骤如下所示。
  1、卖房子的人可以在房产中介公司或是网址挂到售房信息，但是得选择一家的房产中介公司或正规网址，以免发生上当的现象。
  2、探寻买家，探寻买家时，要确定买家是否存在买房的要求，能否取出购房的钱。
  3、卖家和买家协商一致时，必须签购房合同，买房合同还可以在中介公司支持下签署，还可以卖家和买家去房产管理局办理。
  4、卖家有权要求买家首付款是未还清的贷款数量，卖家接到下单后，提早办理还贷和交清合同违约金就可以。
  5、买家必须去办理销户房产证抵押，假如不办理销户房产证抵押不能进行产权过户。
  6、买家付完购房款余款后，和卖家办理产权过户。

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  137****9846

  2022-11-11 12:10:04

  现在很多人用房子换房子，也就是说，二手房子卖买，小房子换大房子，贷款房子也可以卖，但需要还清贷款才能卖。未偿还贷款的二手住房销售流程如下。
  1.卖家可以在房产中介或网站上挂卖房信息，但要选择正规的房产中介或者正规的网站，避免上当受骗。
  2.在寻找买家和买家时，要明确买家是否需要房需求，能否拿出购房款。
  3.当卖方与买方达成协议时，需要签订购房合同。购房合同可在中介的帮助下签订，也可由卖方和买方到房屋管理局办理。
  4.卖方可以要求买方的首付是未偿还的贷款金额。卖方收到付款后，可以提前还款并支付违约金。
  5.买方应办理房产证抵押注销手续。如果不办理房产证抵押注销手续，则无法转让所有权。
  6.买方支付房款余额后，与卖方转让。

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