商品房交房的基本流程和步骤有哪些

其他3条回答

• 

  137****4597

  2022-10-21 21:46:53

  1、通告拿房：
  开发商获得商住楼房屋产权证（大产权房）后，应以书面形式向通告购房者在规定时间内对房屋开展工程验收工作交接。
  开发商合同约定的交楼期限一般在交楼通知单寄出去30日内，按有关规定，如购房者在规定时间内还没有到指定地点办理手续，则一般被称作开发商已具体将该房交货顾客应用。
  2、验明买房真实身份：
  购房者必须持身份证、买房合同、支付收条、收到交房通知书到开发商那边验明买房真实身份。
  3、查询入住材料：
  规定开发商给予《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术性报告》、《实测面积测绘报告》，然后由开发商进行表明。
  4、现场勘察（验房）：
  当场验房时，留意下列疑难问题
  （1、房顶、窗门、墙壁等位置存不存在渗水状况，或是是否存在残余污垢。若是有就证明房屋在防水性能层面存在的问题。
  （2、窗门是否能畅顺开闭，存不存在形变、闭锁的现象，留意窗门的品质是不是合格。但对于防撬门来讲，还需要查验其电子门铃有没有问题。
  验房时搞好问题记录，发生这些问题时需参照买房合同解决，小毛病有权要求开发商整修，问题则谨慎对待（例如适度的经济补偿金），很严重的产品质量问题有权要求退货房然后由房开商担负损害。
  5、签定房屋工程验收交接表：
  当场工程验收无产品质量问题或难题获得整顿解决合格后，签定房屋工程验收交接表。
  6、结算费用、签订合同合同书：
  花费结算就是指房屋的房款、增值业务费（房产契税、房屋维修基金、水电费等进户费）、实测面积偏差所导致的房款差值，多退少补。
  此外，领锁匙前物业管理费（物业管理费、装修保证金、垃圾清理费）。结算费用后，与物业服务公司签署物业服务合同。
  7、领到锁匙：
  在物业管理处领到全套锁匙、门卡、车子出入有效证件，这个就进行拿房的所有应用了。

  查看全文  0
• 

  132****4755

  2022-10-21 17:47:15

  1.房屋交付通知：开发商取得商品房房地产权证（大产权）后，应当书面通知买受人在约定时间内对房屋进行验收和交接。开发商约定的建筑物收集期限一般在建筑物收集通知发出后30天内。根据相关规定，如果买方未能在约定时间内到指定地点办理相关手续，一般视为开发商实际将房屋交付给买方。

  查看全文  0
• 

  130****4373

  2022-10-21 11:54:07

  1.通知交房:
  开发商取得商品房产权证(大产权)后，应书面通知买受人在约定时间内验收交接房屋。
  开发商约定的收集期限一般在收集通知发出后30天内。根据有关规定，买方未在约定时间内到指定地点办理相关手续的，一般视为开发商已实际将房屋交付给买方。
  2.验证购房身份:
  购房者需携带身份证、购房合同、付款收据、收到的交书到开发商核实购房身份。
  查看入伙资料：
  要求开发商提供竣工验收记录表、住宅质量保证书、住宅使用说明书、住宅土地测绘技术报告、测量区域测绘报告，并由开发商说明。
  4.现场调查(验房):
  现场检查时应注意以下常见问题
  (1)屋顶、门窗、墙壁等地方是否有漏水或残留污渍。如果有，说明房子防水功能有问题。
  （2、门窗能否顺利开关，是否有变形、锁定等现象，注意门窗质量是否合格。对于防盗门，检查门铃是否正常。
  检查房屋时，做好问题记录。如有上述问题，可参照购房合同处理。小问题可由开发商修复，大问题可谨慎处理（如适当的经济补偿）。严重的质量问题可要求退房和更换房屋，并由房屋开发商承担损失。
  5.签署房屋验收交接表:
  现场验收无质量问题或问题整改合格后，签署房屋验收交接表。
  6.费用结算，协议合同签订:
  费用清算是指由房屋支付、代理费（契税、维修基金、水电等开户费）和实测面积误差引起的房屋支付差额。
  此外，收到钥匙前的物业费（物业管理费、专项押金、垃圾清理费）。结算费用后，与物业管理公司签订物业服务合同。
  7.拿钥匙:
  在物业管理处领取整套钥匙、门禁卡、车辆进出证件，完成交付手续。

  查看全文  0