普通住宅跟商品房的区别是什么

其他3条回答

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  139****1648

  2022-08-27 04:40:39

  1、界定不一样
  住宅房是指给人们给予定居的房子，包含公寓楼、员工宿舍、独栋别墅这些。而商品房的概念则更为普遍，它既能定居还可以用来做为用房的房地产，例如楼底下是商业店铺，楼顶是普通住宅。
  2、房屋产权年限不一样
  由于商住两用房归属于经营性用地，因此它不可以享有“居住用地土地出让年限为70年”的相关规定，只有有着50年土地使用权证，但在土地出让年限满后可以向省申请办理增加。而纯住宅性质房产有着70年使用权，因为我们缴纳一定费用，期满能够自动续期。
  3、相关税费不一样
  选购商品房时契税按3%缴纳，而一般住宅房第一次选购与未来出让时，契税按1.5%缴纳，可是50年产权的住房，也按照3%缴纳契税。
  4、总面积不一样
  商品房的户型较多，买房者要根据自己的实际需要或是钟爱来挑选房型，而普通住宅对总面积有一定的限定，一般范围在144平米以内的住房，便会被称之为普通住宅。
  5、日常应用费用不一样
  住宅房日常水、电、暖气片等费用都是根据民用型价钱进行计算的，而商品房在预估水、电、暖气片等费用时，都是根据商业的价钱。

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  130****1812

  2022-08-26 23:34:39

  1、房屋土地使用的时间不一样，住房性质的是70年，商业性质的是40年。这是根据政府对土地的规划区分的，如果是住宅用的就是70年的，如果是商业用的就是40年的。
  2、房子的建筑特点不一样，普通住房从下到上的楼层都是居住用的，而商品房底层有的是商铺，上面是居住的。
  3、普通住宅大部分是面积小于140平米的，商品房是可以在市场上进行自由买卖的，可以是新建的房子也可以是二手房。

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  132****1392

  2022-08-26 19:58:45

  1、定义不同
  住宅是指为人们提供住宅的房屋，包括公寓、员工宿舍、别墅等。商品房的定义更为广泛，可以作为房地产生活，如楼下是商业商店，楼上是普通住宅。
  2、产权年限不同
  由于商品房属于经营用地，不能享受住宅用地使用年限为70年的规定，只能拥有50年的土地使用权，但土地使用年限届满后可以向国家申请延长。纯住宅财产拥有70年的产权，只要我们支付一定的费用，到期就可以自动更新。
  3、相关税费不同
  购买商品房时，契税按3%缴纳，普通住宅首次购买和未来转让时，契税按1%缴纳.5%缴纳，但50年产权的住宅也应按3%缴纳契税。
  4、面积不同
  商品房的户型很多，买家可以根据自己的实际需要或喜好来选择户型，而普通住宅对面积有一定的限制，一般面积小于144平方米的住宅，就会被称为普通住宅。
  5、日常使用费用不同
  住宅用水、电、暖气等日常费用按民用价格计算，商品房按商用价格计算。

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