北京首套房交易流程及费用

其他3条回答

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  136****2311

  2022-08-23 16:45:19

  1、销售办公室支付押金，同时签订认购书，确定签订正式合同的时间。（在此期间，应特别注意开发商提供的五份证书及相关文件）。
  2.按约定时间与开发商签订正式购房合同，按合同约定的付款方式支付购房款。
  3.开发商应协助当地房地产交易管理部门在规定期限内办理预售合同登记手续，并按规定缴纳印花税。
  4.合同登记后需要办理购房贷款的，可以办理抵押贷款手续。具体办法可咨询相关部门。
  5、房屋竣工验收合格后，开发商应提供入住通知书和收楼通知书。销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，办理业主入住手续。
  费用：
  1.契税:购房者购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品房，可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税；购买超过120平方米的各类商品房，需缴纳成交价4%的契税。这里需要提出的是，如果购买1998年6月30日前建成的空置商品房，将免征契税。
  2.房屋交易手续费:按定额收取，具体如下:购买建筑面积小于120平方米的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；购买建筑面积121-5000平方米的商品房，每套商品房需缴纳1500元手续费；5001平方米以上的，每套商品房需缴纳5000元手续费。
  3.合同印花税:按房屋成交价0.05%缴纳。
  4.公共维修基金：购房时，需支付房屋成交价2%的公共维修费。
  5.房屋所有权登记费:0.3元/平方米征收。其中包括:1)勘察费:0.12元/平方米；2)房屋登记费:0.18元/平方米。
  6.房屋所有权证印花贴税:领取房屋所有权证和土地使用证时，按件征收，每件5元。

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  131****2566

  2022-08-24 01:15:17

  1、售楼部交预付款，并签署认购协议和明确签定正式合同的时间也。(在这期间尤其要注意详尽查询开发商所提供的“五证”及政策文件)。
  2、按约定时间和开发商签署正规的买房合同,按合同约定的支付方式缴纳买房账款。
  3、在规定时间内，由开发商帮助去当地的房产交易管理方法部门办理预售合同的登记，并按规定缴纳合同印花税。
  4、合同登记后,需办理买房贷款的，能够下手申请办理抵押贷款手续。实际申请办理方法，可向有关部门资询。
  5、房屋竣工验收合格后，开发商给予“搬入通知单”及“交楼注意事项”，营销部、物业管理公司财务部、管理办去现场集中办公,下手申请办理小区业主搬入办理手续。
  花费：
  1、契税：购房者在购买总建筑面积在120(含)平米以下的各种商品住房，都可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税;假如购买了超过120平米的各种商品住房就需要缴纳成交价4%的契税。在这儿必须提出来的是，假如购买了1998年6月30日前建成的闲置商品房，免税契税。
  2、房屋交易费用：依照预算定额扣除，详细如下：购买总建筑面积在120平米以内的商住楼，买房者仅需缴纳500块的交易费;购买总建筑面积在121至5000平方米商住楼，每一件需缴纳1500块的服务费;5001平米以上则每一件必须缴纳5000块的交易费用。
  3、印花税率：依照房屋成交价格的0.05%缴纳。
  4、房屋维修基金：购买房屋的时候需要缴纳房屋成交价2%的公共维修。
  5、房屋使用权评估费：依照0.3元/工程建筑平米征缴。主要包括：1)勘丈费：0.12元/工程建筑平米;2)房屋评估费：0.18元/工程建筑平米。
  6、房屋不动产产权证服装印花贴税：在领到房屋不动产产权证和土地使用权证时按件征缴，每一件5元。

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  136****2744

  2022-08-23 22:15:44

  (1)选房。
  (2)签订认购书。签订认购书时，开发商往往要求购房者交纳定金。签订认购书并不是购房的必经程序，而是房地产交易领域的一种约定俗成的做法。
  (3)签订商品房买卖合同，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，应签订物业管理合同。商品房买卖合同的内容集中体现了买卖双方的权利和义务。如果在商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，购房者应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
  (4)办理商品房贷款或公积金贷款手续，与贷款银行或住房资金管理中心签订贷款协议。
  (5)办理入住手续。在商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知购房者办理交付手续，向购房者出示商品房质量验收合格证、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并签署房屋交接单。
  (6)签订物业管理合同。购房者在购房时未签订物业管理合同的，在入住时，应与物业管理公司签订物业管理合同。
  (7)办理产权过户手续，领取房产证。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记的有关资料报产权登记机关备案，协助购房者办理权属登记手续，领取房产证。

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