婚前房改房影响婚后买房吗？房改房可以做抵押吗

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  136****0594

  2022-08-09 23:17:00

  结婚前房改售房危害结婚后购买。房改售房一般以家庭为单位，假如结婚前有根据承继或购买，那样结婚后该家中是不会再购买房改售房。有关结婚前房改售房问题，依据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第18条之规定，以单价或基准价购房的，每个家庭只有享受一次。享受住宅薪资福利的对象应该是夫妻彼此，而非房屋出售企业的职工一方。这类住房的产权年限属于夫妻彼此一共有，夫妻任何一方对这种房改售房有平等的处理权。
  夫妻一方死亡后，假如财产早已承继结束，在世一方自己用积蓄购买的公有住房应视作本人财产，购买时需享受的已死亡配偶的工作年限特惠仅属于一种政策补助，并非财产或财产利益；夫妻一方死亡后，假如财产没切分，购房的钱如果是夫妻彼此共同的积蓄，所买房子应视作夫妻一同财产，如果是另一半一方的个人所得税，所买房子应视作本人财产。
  处理房改售房承继问题的核心应是核查购房的钱是否属于夫妻双方共同积蓄，由夫妻一方财产购买的房改售房，虽然享受了其前任（夫）的工作年限折扣优惠仍应作为其一方的财产并非财产。

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  134****0990

  2022-08-09 17:31:02

  这类房屋的产权应由夫妻双方共同拥有，任何一方都有平等的权利处理这类房屋。夫妻一方死亡后，如果财产不分割，如果购买资金是夫妻共同储蓄，购买的房屋应视为夫妻共同财产，如果是配偶的个人收入，购买的房屋应视为个人财产。

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  137****0270

  2022-08-09 13:46:03

  婚前改房影响婚后购买。房改房一般以家庭为单位。如果婚前继承或购买，婚后家庭不能再购买房改房。根据《国务院关于深化城市住房制度改革的决定》第十八条的规定，每个家庭只能享受一次。享受住房福利待遇的对象应该是夫妻双方，而不是销售单位的员工。这房屋的产权应由夫妻共有，夫妻任何一方都有平等的处理权。
  夫妻一方死亡后，遗产继承的，一方用自己的积蓄购买的公共住房视为个人财产。购买时享受的死亡配偶的服务年限折扣仅属于政策补贴，而不是财产或财产权益；夫妻一方死亡后，遗产不分割的，购房款为夫妻共同积蓄的，购房款视为夫妻共同财产，为配偶一方个人收入的，所购房屋视为个人财产。
  解决房改继承问题的关键是检查购房款是否属于夫妻共同积蓄。虽然享受了前妻(丈夫)的工龄折扣，但由夫妻一方财产购买的房改仍应视为其一方的财产而非遗产。

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