不通过中介购买二手房流程及费用

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  138****8544

  2022-08-02 23:47:36

  1、买方核查卖方出示的房屋房屋产权证明及身份证等其他相关证件;彼此商谈房屋成交价格、产权办理、交货时长等事宜;
  2、彼此签署一式三份的房屋买卖协议，购房缴纳第一笔房款(一般为三成)给卖方。
  3、双方向房产管理部门提交房屋买卖申请办理手续，经管理方法部门检查后，对符合交易条件的房屋准许办理过户。产权过户当日买方交给卖方六成房款;
  4、房产交易管理方法部门依照审批的管理权限，开展逐步申请工作中，在经相关负责人审批后，交易双方进到申请办理立契手续步骤。
  5、缴纳税费。买卖房屋性质不一样，税金组成也不尽相同，例如房改售房、危房改造拆迁房、经济实用房及商品房的税金都不尽相同;
  6、房产证更名手续申请办理。彼此开展产权变更登记后，买方会得到一份房屋不动产产权证通知书，凭此单到颁证部门领到新房子本。
  7、倘若贷款买房子，交易双方签署房屋买卖协议后，需一同到借款银行办理贷款手续，银行审核个人征信，评定房屋，明确买方贷款额，准许借款。彼此进行产权登记变动手续后，买方领到新房子本(并支付卖方最后一成房款)。
  8、买方结清全部房款，卖方还清全部物业管理费后开始交货房屋给买方。

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  131****8911

  2022-08-02 18:39:59

  2.双方签订一式三份的房屋买卖合同，并向出卖人支付第一笔房款（一般为30%）。3.双方应向房地产管理部门提交房屋交易申请手续。经管理部门检查后，允许符合交易条件的房屋转让。4.房地产交易管理部门应当按照审批权限逐级申报。经相关人员批准后，双方进入办理契约手续。

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  138****7979

  2022-08-02 13:59:43

  1、买方核实卖方出示的房屋产权证明、身份证等相关证明；双方约定房屋交易价格、产权处理、交付时间等事项；
  2.双方签订一式三份房屋买卖合同，向卖方支付第一笔房款(一般为30%)。
  3.双方向房地产管理部门提交房屋交易申请手续。经管理部门检查后，符合交易条件的房屋可以转让。买方在转让当天向卖方支付60%的房价；
  4.房地产交易管理部门应当按照审批权限逐级申报。经有关人员批准后，双方进入立契手续。
  5.纳税。房屋交易性质不同，税费构成也不同，如房屋改造、危改房、经济适用房、商品房等。
  6.办理产权转让手续。双方登记产权变更后，买方将获得房屋所有权证书通知，并凭此表到发证部门领取新房本。
  7.贷款买房的，买卖双方签订房屋买卖合同后，应共同到贷款银行办理贷款手续。银行应审查信用调查，评估房屋，确定买方的贷款金额，并批准贷款。双方完成产权登记变更手续后，买方应收到新房本（并支付卖方最后10%的房款）。
  8、买方付清所有房款，卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方。

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