签订商品房买卖合同应注意什么

其他3条回答

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  136****2314

  2022-07-26 02:27:03

  1、五证要齐备
  购房前一定要确定开发商是不是具备开发资质和预售许可，要是没有，就不必惹火烧身了。
  倘若有效证件不齐备，就不能怀有心存侥幸了，最好是别买。
  2、小心空缺条文有内幕
  大家在签订合同的时，总会看到在一些条文部位，会留出空缺，一般都会诠释说，你不用管，但往往是留有安全隐患，即便今日开发商不容易算计你，但万一未来他遇到什么事保不齐命中生妄念，进而在这里上边动手脚。
  因此，咱们就无法给他留这一机遇。假如有尤其必须标明的，双方协商之后，还可以在这一空白补好，之后尽可能在文本上也不必留空缺，确实并没有可写的何不用一道斜杠划去，防止开发商出轨。
  3、合同违约责任及赔付承诺要明确
  没事儿最好是，一旦出了问题，该怎样理赔或填补损害，这就要在协议中表现出，由于即便未来法律手段，还会以参照合同规定为标准。例如退租条件是什么，延迟时间交房该如何赔偿，什么是延迟时间交房？也有订金等要求都应注意。
  这儿关键说一说，有关延期交房的难题。延期交房是特别普遍的，同时在要求中也写的清晰，延期交房如何赔偿，看起来一片祥和，但其实许多关键点很有可能也没有写清楚，什么时候交房。
  4、贷款批不下来处理方法
  这一一定要留意，由于谁也不要保证贷款一定能审批，缘故有多种多样，有购房者的难题，也可能是开发商的难题。假如没有在合同书中承诺好，很有可能被开发商坑。借款不到位，购房者就没有钱，开发商就更规定你一次性支付购房款，不然就需要担负合同违约责任。
  自然也有一种可能是金融机构的缘故造成借款没法审批，这样的事情下，购房者能够规定与开发商商议解除购房合同，不用担负合同违约责任，开发商也理应没有理由退回购房者首付款。假如是购房者个人原因，造成住房贷款没法审核，购房者就要自主担责任了。你也是一次性付清购房款，或是赔付开发商。

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  133****2487

  2022-07-25 19:48:45

  我们必须注意贷款批准，我们必须注意处理方法，因为没有人能保证贷款可以得到批准。原因有很多，包括买家或开发商的问题。如果贷款不到位，买家将没有钱。开发商要求您一次性支付房款，否则您将承担违约责任。

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  137****1624

  2022-07-25 17:18:28

  1.五证要齐全
  买房前一定要确认开发商是否具备开发资质和预售许可证。如果没有，就不要自投罗网。
  如果文件不完整，不要冒险，最好不要买。
  2.小心空白条款有猫腻
  当我们签订合同时，我们经常看到在某些条款中会留下空白。一般来说，我们会解释说，你不必在意，但往往会留下隐患。即使开发商今天不会计算你，如果他将来遇到任何不均衡的事情，他也会有邪恶的想法，从而在这方面做他的手和脚。
  因此，我们不能给他留下这个机会。如果有特别需要注意的，双方可以在协商后填补空白，然后尽量不要在文本上留下空白。如果没有可写的，不妨用斜线划掉，以防开发商作弊。
  3.明确违约责任和赔偿协议
  最好是，一旦出现问题，如何索赔或弥补损失，这需要反映在合同中，因为即使在未来诉诸法律，也将以参考合同协议为准。例如，退房条件是什么，如何补偿延迟交付，什么是延迟交付？还有存款和其他规定需要注意。
  这里主要是关于延迟交付的问题。延迟交付很常见，在规定中也写得很清楚，如何补偿延迟交付似乎很平静，但事实上，很多细节可能没有写清楚，何时交付。
  4.贷款不能批准的处理方法
  我们必须注意这一点，因为没有人能保证贷款会被批准。原因有很多，包括买家或开发商的问题。如果合同中没有约定，很可能会被开发商坑。如果贷款不到位，买方将没有钱，开发商将要求您一次性支付房款，否则您将承担违约责任。
  当然，另一种可能是银行无法批准贷款的原因。在这种情况下，买方可以要求与开发商协商终止购房合同，无需承担违约责任，开发商也应无条件退还买方的首付款。如果是买方的个人原因，导致抵押贷款无法批准，买方需要承担自己的责任。你是一次性支付房款还是赔偿开发商。

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