楼盘在什么情况下会烂尾？楼盘烂尾可以断供吗

其他3条回答

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  138****2513

  2022-07-13 13:27:37

  房地产烂尾不能断供，房地产烂尾出现：
  1.开发商内部问题
  为了分散财务压力，开发商通常会有多个股东共同投资。每个股东负责不同的业务不同的权限。
  如果股东之间存在分歧，资金无法协商，或出现其他问题，股东很可能会携款逃跑。这将导致资金断裂。如果没有其他开发商愿意接管，资本差距将越来越大。此外，房地产预售不到位，房地产建设无法完成，最终只能成为未完成的建筑。
  2.预售款有问题
  开发商之所以在房地产建成前开始预售，主要是为了收回资金，方便房地产的持续建设。预售款也可以用来偿还银行的贷款和利息。如果预售效果好，房地产完工会很快，买房的人可以在预期得到房子。
  但如果预售效果不那么理想，就不会有太多的预售资金来支持房地产的重建，开发商也不能及时偿还银行的贷款和利息。这很可能会导致资本链断裂。
  3、验收问题
  从建设到上市销售，所有楼盘都需要专业单位验收。如有违法建设或楼盘质量不达标，楼盘验收不合格。
  如果是验收不过关，那就不止是钱的问题了，会涉及到整个工程没办法继续下去。验收不过关，开发商就拿不到相关资质，没有资质就不能上市销售，只能成为烂尾楼。

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  139****2785

  2022-07-13 22:26:36

  楼盘烂尾楼不能断贷，楼盘发生烂尾楼的具体情况：
  1、开发商内部结构难题
  开发商为了能分散化资金压力，一般会出现好几个公司股东共同投资。每一个公司股东所承担的工作不一样，主抓的管理权限也不一样。
  假如公司股东中间产生分歧，资产谈崩，或是其他问题，很可能会出现公司股东卷款逃出的状况。那样就会导致流动资金破裂，要是没有别的开发商想要接任，资金短缺会越来越大。再加上楼盘的预售不到位，楼盘的修建工作是没法实现的，最终也只有沦落烂尾。
  2、预售款出现问题
  开发商往往在楼盘还没有建好就逐渐预售，关键就是为了资金回笼，便捷楼盘的再次修建。也能将预售款用以还款金融机构的借款和利率。预售效果明显得话，楼盘的竣工就会迅速，购房的人就能够在预估取得房屋。
  但如果预售实际效果没有那么理想化，就不可能有太多的预售资产来支撑点楼盘的再建工作中，开发商也不要立即还款金融机构的借款和利率。那样的话，很可能会导致资金短缺。
  3、验收难题
  每一个楼盘从修建到发售市场销售，各个阶段都要有专业性的企业前去验收。假如存有违章建筑的具体情况，或是楼盘品质不达标等难题，楼盘的验收是无法通关的。
  假如是验收不合格，那么就不止是钱的问题了，会涉及全部工程项目没法坚持下去。验收不合格，开发商就拿不上相关资质，没有资质就无法发售市场销售，只有变成烂尾。

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  137****2985

  2022-07-13 18:32:20

  这样会导致资金断裂，如果没有其他开发商愿意接盘，资金缺口会越来越大。二、预售款有问题开发商之所以在楼盘还没建好就开始预售，主要是为了回笼资金，方便楼盘继续建设。但如果预售效果没有那么理想，支撑楼盘再建工作的预售资金不会太多，开发商也无法及时还银行贷款和利息。

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