首套房卖了再买房算二套房吗？首套房的认定标准是什么

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  134****0005

  2022-07-12 23:00:32

  首套卖了再买房子算二套房。二套房”是第二套普通的自住型商品房的通称，就是指以借款人家中(包含借款人、夫妻及未成年子女)为企业确认的，借款人家中人均住房面积大于本地平均的，再度向银行业申请住房贷款的住房贷款房。
  首套房认定规范如下所示：
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款购房——算首套房。
  2、贷款买过一套房之后卖出根据房屋登记系统查询不上房地产但人行征信系统上能查出贷款纪录再贷款购房——算首套房。
  3、全额付款买过一套房贷款购房——算首套房。
  4、全额付款买过一套房之后卖掉了房屋登记系统软件查不出房地产再贷款购房——算首套房。
  5、本人名下的有两套房的商业贷款纪录统统已结清且售卖与此同时可以给予2套住房出售的证实这样的事情下再贷款时——算首套房。
  6、本人名下的有一套房商业贷款已结清另一套是个人公积金贷款已售卖与此同时可以给予住房出售的证实申请办理商业贷款再购房——算首套房。
  7、夫妻两人一方婚前财产应用商业贷款另一方婚前购房用的是个人公积金贷款结婚后两个人要想以夫妇为名一同贷款若贷款已结清商业银行金融企业能够依据借款人资本充足率个人信用情况等主要要素灵便掌握贷款年利率和房贷首付比例。
  8、夫妻两人一方结婚前有房但无贷款纪录另一方结婚前有贷款纪录但户下无房地产婚后买房申请办理贷款——算首套房。

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  137****0145

  2022-07-12 18:23:05

  1、在这种情况下，当个人名下有两套房子的商业贷款记录且可以同时出售两套住房，则可以提供两套住房的出售证明。在这种情况下，当他们再次贷款时，他们将被视为第一套。
  2、夫妻一方婚前购房，另一方婚前购房，公积金贷款。婚后，他们想以夫妻的名义共同贷款。如果贷款已经还清，银行业金融机构可以灵活掌握贷款利率和首付比例，根据借款人的偿还能力和信用状况。

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  137****9762

  2022-07-12 14:25:27

  第一套房卖了再买。第二套房是第二套普通自住房的缩写，是指借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）认定的人均住房面积高于当地平均水平的抵押贷款房屋。
  第一套房认定标准如下：
  1.贷款买了套房，商业贷款结清了再贷款买房——算第一套。
  2.贷款买了套房后，通过房屋登记系统找不到房产，但贷款记录可以在银行信用调查系统中找到，然后贷款买房。
  3.全款买了一套房贷买房——算第一套。
  4.全款买了套房后，卖掉了房屋登记系统，找不到房产，然后贷款买房——算第一套。
  5.个人名下有两套房的商业贷款记录已经还清，出售可以同时提供两套房出售证明。在这种情况下，第一套是贷款。
  6.个人名下有一套商业贷款已经还清，另一套是公积金贷款已经出售，可以提供出售住房的证明。申请商业贷款再买房是第一套。
  7.夫妻一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前买房使用公积金贷款。婚后，如果贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  8.夫妻一方婚前有房，但没有贷款记录。另一方婚前有贷款记录，但名下没有房产。婚后买房申请贷款是第一套。

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