没签购房合同能退定金吗

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  137****3560

  2022-07-10 04:47:44

  买房交了定金是可以退的，但要分状况。购房者如果要退还定金，一般在下列情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：
  1、在开发商没有获得《房地产预售许可证》，即不具商品房买卖法定程序的前提下，其与购房者约定的买房定金是无效的。依据《民法典》合同无效的处理原则，无论双方是签署《认购协议》，也无论双方是否约定定金退还事宜，开发商都应无条件退还定金给购房者;
  2、假如开发商没有获得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒关键事实或提供虚假状况假称已获得《房地产预售许可证》，开发商须对此担负缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应当赔付购房者利息等资产损失及其他相关经济损失;
  3、在开发商具有商品房买卖法定程序，获得《房地产预售许可证》的情况下，假如双方只约定了购房者回绝签订《商品房买卖合同(预售)》便无权规定退还所交付定金，购房者则能够该约定有违公平为由，申请法院或仲裁委员会变动或撤销该约定，规定开发商退还所现金支付;
  4、假如是开发商原因导致合同不能签署则您可以规定开发商退还相应的定金，可是假如是您自身原因，而开发商并没有关的瞒报等情况，您只是单方提出退定金的规定，要依据认购协议中退租有关约定缴纳违约金。若无约定，您可以和开发商积极沟通协商解决。

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  139****3325

  2022-07-09 20:47:00

  买房交了定金是可以退的，但要分情况。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：
  1.开发商未取得《房地产预售许可证》，即不符合商品房预售法律条件的，与买受人约定的购房定金无效。根据《民法典》无效合同的处理原则，开发商应无条件将定金退还给买受人，无论双方是否签订认购协议或约定退还定金；
  2、开发商未取得房地产预售许可证，证，但故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称取得房地产预售许可证，开发商应承担合同过失责任，除退还购房者押金外，还应赔偿购房者利息和其他相关财产损失；
  3、在开发商具备商品房预售法律条件，取得房地产预售许可证，如果双方只同意买方拒绝签订商品房销售合同（预售）无权要求退还押金，买方可以申请法院或仲裁机构变更或撤销协议，要求开发商退还现金；
  4.如果合同因开发商原因无法签订，可以要求开发商退还相应的押金。但是，如果是你自己的原因，开发商没有相关的隐瞒，你只是单方面要求退还押金，并按照认购书中的退房协议支付违约金。如果没有协议，可以积极与开发商沟通协商解决。

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