期房可以在银行做住房抵押贷款吗

其他2条回答

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  134****6094

  2022-06-27 21:59:04

  期房是可以申请办理抵押借款的，详细如下：
  期房抵押，就是指地产开发商将新建的房产或商品房预购人将预购的商品房设置抵押权，包含在建项目抵押和预购房子抵押：
  1、在建项目抵押就是指抵押人为因素获得在建项目再次资产的按揭贷款，因其合理合法方法获得的土地使用权证，和在建项目资金投入的财产，以不迁移占据的方法抵押给银行贷款做为偿还贷款执行的贷款担保。
  2、预购房子抵押就是指买家在缴纳第一期要求的房子价格款后，由银行贷款代其付款其他的购房的钱，并且将所买的商品房抵押给银行贷款做为偿还贷款执行的贷款担保。
  以期房抵押的，应该具有一定的情况。针对预购商品房抵押，商品房开发项目务必合乎房地产业出让标准并获得商品房预售证，而且须递交起效的预购房屋合同。以在建项目抵押的，抵押人一定具备国有制土地使用权证，建设用地规划许可证书和建设工程规划许可证等。期房抵押的记录则较为独特，登记机关理应在抵押合同书中作记述，抵押的房产在抵押期内完工的，双方理应在抵押人领到房产不动产属资格证书后，再次申请办理房地产业抵押备案。
  可是未拿房的房屋不能申请办理抵押借款，申请办理抵押贷款需要房屋产权证，没有房产证没法申请办理抵押借款。

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  135****5798

  2022-06-27 14:03:27

  期房可办理抵押贷款，具体如下：
  期房抵押是指房地产开发商将在建房地产或商品房预购人设定商品房预购抵押权，包括在建工程抵押和预购房屋抵押：
  1.在建工程抵押是指抵押人以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产，以不转让占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款的担保。
  2.预售房屋抵押是指贷款银行在支付首期规定的房价后，将购买的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款的担保。
  以期抵押的，应当具备一定的条件。对于预售商品房抵押，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，取得商品房预售许可证，并提交有效的预购房合同。抵押在建项目的，抵押人必须具有国有土地使用权证书、建设用地规划许可证和建设项目规划许可证。未来房屋抵押登记相对特殊，登记机关应当在抵押合同中记录。抵押房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人取得房地产所有权证书后重新办理房地产抵押登记。
  但未交房的房屋不能办理抵押贷款，办理抵押贷款需要房产证，没有房产证不能办理抵押贷款。

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