小产权的房子能买吗？有什么风险

其他3条回答

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  134****0469

  2022-06-17 01:58:01

  小产权房不能买，严格意义上来说，小产权房属于不可以对外开放买卖的房屋，对外开放买卖不会受到国家法律维护。购房者交货房款后无法得到合理合法的房地产，不可以明确房屋的产权年限所属。
  选购小产权房的风险性：
  1、没法房产证办理、房屋产权证
  从法律法规方面，小产权房实际上是沒有产权年限的，由于这类房子是沒有国家授予的土地使用证和预售许可，自然买房合同也难以在房管局备案。因此你也就不太可能得到一个正规合规管理，合理的房产证复印件。这也是小产权房大比较严重的问题。
  2、没法完成贷款和抵押贷款
  由于小产权房沒有房产证复印件，沒有通过报备，就无法去金融机构做借款，只有一次缴清房款。针对购房者而言实际上工作压力也非常大。并且如今无法去金融机构做借款，同样将来也不可以拿这一房子去金融机构做质押，其次交易的情况下也许还有许多的隐患和坑。
  3、小产权房买卖难
  假如要想向非团体组员的第三人售卖小产权房，因其沒有房产证复印件而没法实现产权过户，小产权房屋选购人彻底可以与他人再度签署房屋买卖协议，做到一房二卖或者多卖的目地，第三人的权益将无法得到确保。
  4、房屋拆迁补偿难，品质没确保
  由于选购小产权的购房者并不是房屋合理合法每个人，没法抵抗国家的土地征收和动迁，购房者未来碰到动迁，将难以获得赔偿。若小产权房屋违背国家现行政策被强制拆迁，购房者很有可能遭遇既没法获得房屋，又不可以索要房款的难堪局势。

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  137****0618

  2022-06-16 20:52:58

  小产权的房子建议不要买。严格来说,小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。

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  139****0216

  2022-06-16 16:01:45

  小产权房不能买。严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。买受人交付房款后无法获得合法房产，无法确定房屋产权。
  购买小产权房的风险：
  1、不能办理房产证、产权证
  从法律层面来看，小产权房实际上没有产权，因为这类房屋没有国家颁发的土地使用证书和预售许可证，当然，购买合同不能在房屋管理局备案。因此，您不可能获得合法、合规、有效的产权证书。这是小产权住房的一个严重问题。
  2、银行贷款和抵押贷款无法进行
  因为小产权房没有房产证，没有备案，所以不能去银行贷款，只能一次交房款。其实买家压力很大。而且现在不能去银行贷款，以后也不能去银行抵押。而且买卖的时候可能会有很多风险和坑。
  3、小产权房交易难
  如果您想将小产权房出售给非集体成员的第三方，由于没有产权证书，无法完成产权转让，小产权房屋买方可以再次与他人签订房屋销售协议，以达到一二卖或多卖的目的，第三方的利益不会得到保障。
  4、拆迁补偿难，质量不保证
  由于购买小产权的购房者不是房屋的合法所有者，不能与国家征地拆迁作斗争，未来购房者将难以得到补偿。如果小产权房屋违反国家政策被强制拆除，购房者可能会面临既无法获得房屋又无法收回房屋资金的尴尬局面。

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