小区停车位权属如何界定

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  137****6405

  2022-05-19 21:35:04

  1、开放式地面上车位。
  开放式地面上车位的产权属于整体业主，归业主一同且免费试用。这类车位关键就是指经过在路面的地面上划到车位而要求泊车产生的车位。业主选购房子，便具有了小区的土地使用权证，换句话说小区的农田的所有权归整体业主全部。因此在权属属于业主的农田上整体规划的车位，开发商或是物业管理没有权利处理。
  2、未记入房屋公摊面积的地底车位。
  如果是未记入房屋公摊面积的地底车位，那麼这一部分车位的产权就属于开发商全部。开发商可以售卖、租赁车位，但只有给本住宅小区的业主应用。可是，这类产权建立的先决条件是，要在买房合同中反映，开展表明，即该一部分不记入公摊面积，这时，产权才可以归开发商全部。假如不做表明，则全自动所属整体业主。
  3、住宅小区工程建筑划分内市政规划的车位。
  如果是住宅小区工程建筑划分内市政规划的车位，那麼这类车位的产权是归开发商全部的。由于在整体规划之初，该土地就被设计规划为车位，并没有记入业主的买房总面积当中，因此在买卖前属于开发商全部。可是这类车位，业主可以在搬入后，根据选购方式得到，并具有本人产权。
  4、人防工程车位。
  人防工程车位所占的总面积属于人防工程，而人防工程又是属于人防工程项目的范畴，有着其独特性，因此它的产权具备模糊性，在法律法规上也是一个空缺。如今全国各地实行广泛有二种规范，一种是由开发商管理方法，租赁或销售给业主应用，花费上缴人防工程部，第二种是它的产权归投资人全部。

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  136****6141

  2022-05-19 11:22:27

  1、开放式地上停车位。
  开放式地面停车位的产权属于所有业主，由业主共同免费使用。这种停车位主要是指通过在地面上划出停车位来规范停车形成的停车位。业主购买房屋时，有社区土地使用权，即社区土地使用权归所有业主所有。因此，开发商或物业无权处置所有权属于业主的土地上规划的停车位。
  2、未计入公摊面积的地下车位。
  如果是未计入公摊面积的地下车位，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用。但是，这种产权确立的前提是，要在购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊，此时，产权才能归开发商所有。如果不做说明，则自动归属全体业主。
  3、规划区建筑区划内规划建设的停车位。
  如果是社区建筑区划中规划建设的停车位，则该停车位的产权属于开发商。由于在规划开始时，该地块被规划设计为停车位，不包括在业主的购买面积中，因此在交易前属于开发商。但这种停车位，业主可以在入住后通过购买手段获得，并拥有个人产权。
  4、人防工程停车位。
  人民防空工程停车位所占面积属于人民防空工程，人民防空工程属于人民防空工程的范围，具有其特殊性，因此其产权模糊，法律仍存在差距。目前，有两个标准，一个由开发商管理，出租或出售给业主，费用交给人民防空工程部，另一个是其产权属于投资者。

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