房贷30年提前还什么时间最合适

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  139****6799

  2022-04-02 11:25:55

  这取决于你选择的还款方式。以等额本息(月等额)还款方式为例，我们可以将30年的抵押贷款细分为30年，说明哪个时间段最适合提前还款。
  等额本息(月等额)是指每月还款本金增加，款利息减少，月还款总额固定。
  假设房贷30年30万，利率4.9%，提前还款违约金为提前还款金额的1%，有：
  30年抵押贷款利息和=273184.86，
  第1-10年还款总利息=134349.03，到第10年剩余本金应偿还243287.44，违约金提前还款=2432.87；
  第11-20年还款总利息=98581.04，剩余本金应在第20年偿还本金150806.92，违约金提前还款=1508.07；
  第21-30年还款总利息=40254.79。
  从上面可以看出，在过去的10年里，我已经支付了近一半的抵押贷款总利息，20年将支付超过23万的利息，而本金只有一半。最后10年产生的4万利息仅占前20年利息的17%，不到1/5。因此，30年的抵押贷款提前还款应尽可能进行1-10年最合适，10年以上提前还款，节省的利息只会越来越少，违约金差别不大。

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  131****7202

  2022-04-02 21:19:26

  这需要看你挑选的还款方法，以等额本息（按月等额本息）还款方法为例子，我们可以把30年的住房贷款细分为三个十年段，来实际表明哪个时间范围提早还最好。
  等额本息（按月等额本息）即每月还款本金增长，每月还款利息下降，每月还款总金额固定不动。
  假定住房贷款30年30万，年利率4.9%，提前还款违约金为提前还款额度的1%，则有：
  住房贷款30年的利息和=273184.86，
  第1-10年还款总利息=134349.03，至第10年剩下应还本金243287.44，提前还款违约金=2432.87；
  第11-20年还款总利息=98581.04，至第20年剩余应还本金150806.92，提前还款违约金=1508.07；
  第21-30年的还款总利息=40254.79。
  从上得知，头10年自身就早已付款了接近一半的住房贷款总利息，20年就需要付款23万多元的利息，而本金才还完一半，最终10年期内造成的4万利息只占前20年利息的17%，不上1/5，因此，住房贷款30年提前还款尽可能在1-10年最好，超出10年再提早还，节约的利息只能越来越低，而支出的违约金区别也并不大。

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