房屋公摊面积什么意思？公摊面积谁提出的

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  131****4156

  2022-03-08 22:27:46

  “公摊面积”仅有大家中国才有，其他国家并没说白了的公摊面积。公摊面积实际上是中国香港有名的富商李嘉诚先生明确提出来的，提出来之后就取得了香港特区政府和一些房地产开发商及其物业管理公司的全力支持，随后又迅速的被中国内地学习培训参考，而且迅速的逐渐实行“公摊面积”这一销售方法。
  公摊面积一般来说，就是指一栋楼的房屋所有权人所现有的整幢楼的公用一部分的总建筑面积，包含楼里的电梯井道、管井、楼梯口、机器设备间、别墅地下室、公共性过道、走廊、公共性过厅这些。
  公摊面积先测算整幢楼的分摊系数，分摊系数=整栋楼必须分担的总的公用总面积/各套内建筑面积之和=(建筑面积一总套内建筑面积)/住户套内建筑面积之和。实际各套房子的分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

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  130****3902

  2022-03-08 12:44:20

  共享面积只在中国，其他国家没有所谓的共享面积。事实上，共享面积是由香港著名的富人李嘉诚提出的。提出后，得到了香港政府、一些房地产开发商和房地产公司的大力支持，然后很快被中国大陆学习，很快开始实施共享面积的销售方法。
  一般情况下，共享面积是指整个建筑的公共部分，包括电梯井、管道井、楼梯井、设备室、地下室、公共走廊、走廊、公共大厅等。
  共享面积首先计算整个建筑的共享系数，共享系数=整栋楼需要分摊的总的公用面积/各套内建筑面积之和=(总建筑面积一套内建筑面积)/每套内建筑面积之和。每套房屋的具体分摊面积=分摊系数×每套建筑面积。

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