建筑面积密度、建筑密度和容积率的区别是什么
日期：2022-03-08 09:45:17
提问者：131****5144
共1个回答
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130****1522
2022-03-08 11:33:00
1、建筑密度和容积率概念不同
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(1)容积率又称建筑面积毛密度。是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
(2)建筑密度具体指项目用地范围内建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
2、建筑密度和容积率计算方式不同
(1)建筑密度计算公式：建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。
(2)容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积
建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
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