上海公寓为什么没人买？购买公寓房的优缺点

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  137****5918

  2021-12-10 23:08:21

  公寓房的优势
  1、公寓房的总面积广泛偏小，尽管总面积并不是很宽阔，但具有生活家居中的必不可少作用，针对刚步入社会，薪水并不是很高的年青买房者来讲，以可以承担的价钱购买一套功能完善的房屋，毫无疑问是更为划得来的挑选。
  2、公寓房的物业管理服务更为全方位靠谱，并且配置设备与一般住宅对比更齐备，并且保安服务公司更为智能化系统，还选用二十四小时全封闭式安全工作的方法，定居安全系数更高一些，并能立即为客户给予有效的家政服务售后维修服务。
  公寓房的缺陷
  1、公寓房的房屋性质为商用，与酒店餐厅、办公楼的化学性质同样，因而土地使用年限短，一般在四十年到五十年中间，一旦土地使用年限期满，房屋所有权人要想再次应用土地，需缴纳巨额廉价才可以再次应用。
  2、公寓房与普通住宅对比，水电气与服务费会高于许多，由于公寓房在缴纳水电气时，需依照商业服务规范开展缴纳，一般状况下，居民用电的收费标准为每度一元，商业服务自来水的收费标准为每立方四元，这显然会提升日常支出。
  3、购买商用公寓房是没法办理入户办理手续的，尽管大部分公寓楼坐落于市区，附近有多家名牌大学，但购买商用公寓房不可以落户口，儿女也没法进校入读，这必定会使公寓楼的中后期增值发展潜力受到非常大影响。

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  136****5672

  2021-12-10 14:37:29

  公寓房的优势
  1.公寓面积一般较小。虽然面积不是很宽敞，但它在家庭生活中具有必要的功能。对于刚步入社会、工资低的年轻购房者来说，以可承受的价格购买功能齐全的房子无疑是最划算的选择。
  2、公寓房屋的物业管理更全面、更正式，设施比普通房屋更齐全，安全服务更智能。采用24小时全封闭安全管理，生活安全性更高，能及时为业主提供高效的家政维护服务。
  公寓住宅的缺点
  1.公寓房屋的性质是商业化的，与酒店和办公楼的性质相同。因此，土地使用寿命短，一般在40-50年之间。一旦土地使用寿命到期，业主需要支付高价才能继续使用土地。
  2.与普通住房相比，公寓房的水电费和管理费要高得多，因为公寓房在缴纳水电费时需要按照商业标准缴纳。一般来说，商业用电的收费标准为每度1元，商业用水的收费标准为每立方米4元，这无疑会增加日常开支。
  3.购买商品公寓不能办理入户手续。虽然大部分公寓位于市中心，附近有很多名校，但购买商品公寓不能落户，孩子也不能入学，必然会大大降低公寓后期的升值潜力。

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