全款买二手房需要什么手续和流程

其他3条回答

• 

  136****2144

  2021-11-23 02:21:56

  1、签订合同：买卖双方签订合同《存量房买卖合同》《定金协议》，并缴纳订金，在签订协议时必须留意带上房产证、产权人身份证件，签订时需要卖家全部产权人在场，假如不可以出庭需要给予授权委托书，假如房地产是夫妇一共有，还必须给予《配偶同意出售证明》。
  2、审批阶段：这一阶段买方必须做资格审批，明确有购房资格，卖家要做房源核实。保证房子产权清楚，贷款无抵押被查封可一切正常发售买卖，二项可与此同时开展，10个工作中日上下出結果。
  3、资金托管：商家在银行开立账户，买方将钱打进【商家帐户】，金融机构将该笔钱临时【冻洁】，【过户】进行后解除冻结，交给商家。做"资金托管"如同贷款卖房子时用了"支付宝钱包"一样，货到不付款，不"过户"不出钱。以往许多二手房交易问题都产生在"付款"这一阶段，针对商家而言将钱存到固定不动的账户冻结，也避开了一个风险性!
  4、缴税过户：缴税，即买卖双方去财政局缴纳房产买卖所涉及到的税金。过户，即产权由A迁移到B的全过程。过户进行后，房子的产权即产生迁移，迁移到买方户下，买卖进行。缴税和过户一般可以在同一天开展缴税时，买卖双方务必所有在场，需先去财政局交了所有的关于税金，凭发票再去"建设局"申请办理过户办理手续。
  5、领房子产权资格证书：新小区业主凭身份证件自己领到，过户后，一般当日就能获得新房子产权资格证书。在买方取得新的产权资格证书后，全款买房买卖卖房子步骤进行。

  查看全文  0
• 

  132****2267

  2021-11-22 21:34:06

  1.签订合同:买卖双方签订合同《存量房买卖合同》和《定金协议》，并收取定金。签订协议时，应注意携带房屋簿和业主身份证。签订合同时，卖方所有业主都需要在场。如果他们不能在场，他们需要提供委托书。如果房产是夫妻共有的，他们还需要提供配偶同意出售的证明。

  查看全文  0
• 

  136****1888

  2021-11-22 16:54:36

  1.签订合同:买卖双方签订合同《存量房屋买卖合同》和《定金协议》，并收取定金。签订协议时，应注意携带房本和产权人身份证。签订合同时，卖方的所有产权人都需要到场。如果他们不能到场，他们需要提供委托书。如果财产是夫妻共有的，他们还需要提供配偶同意出售的证明。
  2.审核环节:在这个环节，买方需要进行资质审核，确定购房资格，卖方需要进行房屋验证。确保房屋产权清晰，无担保查封可以正常上市交易，两项可以同时进行，结果可以在10个工作日左右出来。
  3.资金监管:卖方在银行开户，买方将钱存入【卖家账户】银行暂时把这笔钱拿走了【冻结】，【过户】解冻后付给卖家。"资金监管"就像买房卖房一样"支付宝"同样，货物不付款，不"过户"不付钱。过去，许多二手房交易风险发生在"付款"这个环节，对于卖方来说，把钱放在固定的账户里冻结，也规避了风险!
  4、缴税过户：缴税，即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户，即产权由A转移到B过程。转让完成后，房屋产权转让，转让给买方，交易完成。缴税和转让一般可以在同一天缴税时，买卖双方必须全部到场，必须先到地方税务局缴纳全部相关税款，然后凭税票去"建委"办理过户手续。
  五、领取房屋产权证：新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天即可领取新房产权证。买受人取得新的产权证后，完成全款交易卖房流程。

  查看全文  0