房屋赠与登记该如何办理?

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  135****2325

  2021-11-06 15:27:55

  您好，一.房屋赠与要办理登记吗房屋赠与就是指一方(赠与人)自行把自己全部的房屋免费赠与别人(受赠人).别人不愿接纳的民事法律关系个人行为，赠与彼此被告方应签订书面形式合同书。住建部《房屋登记方法》要求，房屋交易.交换.赠与.承继.受赠与等，被告方理应在相关法律文件起效或是客观事实产生后申请办理房屋所有权转移登记。房屋登记簿是房屋支配权义务和內容的依据，由房屋登记组织办理。要是没有开展房屋登记，新承租人的使用权将无法得到确保。“房屋赠与”大部分状况下，要交纳个人所得税，仅有下列3种情况除外：1.房屋产权每个人将房屋产权免费赠与另一半.爸爸妈妈.儿女.爷爷奶奶.外祖父母.小孙子女.外孙女.兄妹；2.房屋产权每个人将房屋产权免费赠与对其担负立即养育或是赡养义务的法定监护人或是赡养人；3.房屋产权每个人身亡，依规获得房屋产权的遗嘱执行人.遗产继承人或是受受赠人。二.赠与的房屋如何办理产权过户1.赠送彼此到公证机关办理赠送公正办理手续，领到赠送公证委托书；2.申请者到测绘工程所办理总面积测绘工程或转绘，领到結果；3.申请者到征缴房产契税对话框办理补税办理手续，取完税凭证；4.申请者齐备材料到揽收对话框申请办理赠送登记；5.揽收工作人员揽收立案侦查审理缴纳登记费，签发《房地产业申请办理登记执着》；6.审理案件工作人员对材料完成审批，通告申请者到寄件对话框领结婚证；7.申请者凭登记回执表到寄件对话框领到《房地产权证》。房屋赠与便是房屋产权每个人将房屋产权免费赠与别人的一种个人行为，这类房屋赠与一般多是爸爸妈妈将房屋赠与给子女，但还可以产生在别人中间，便是不清楚房屋赠与是不是要办理登记，不办理登记是不是就失效，针对这赠与的房屋该怎么办理产权过户呢，在办理产权过户时又该留意什么事宜，这种难题何不问一问技术专业的房产律师，还可以找律师帮助办理房屋赠与办理手续。

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  132****2067

  2021-11-06 15:16:38

  你好，1.房屋赠与应登记吗？房屋赠与是指一方(赠与人)自愿将自己所有的房屋免费赠与他人(受赠人)。他人愿意接受的民事法律行为，赠与双方应当签订书面合同。建设部《房屋登记办法》规定，房屋买卖、互换、赠与、继承、遗赠等。，当事人应当在相关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的依据，由房屋登记机构办理。未进行房屋登记的，新房主的所有权不予保障。在大多数情况下，房屋赠与需要缴纳个人所得税，除以下三种情况外:1。房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、孙子女、孙子女、兄弟姐妹；2.房屋产权人将房屋产权无偿赠与直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；3.房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。二、赠与房屋如何办理过户1.赠与双方到公证处办理赠与公证手续，领取赠与公证书2.申请人到测绘所办理面积测绘或转绘，领取结果3.申请人到征收契税窗口办理完税手续，领取完税证明书4.申请人准备资料到收件窗口申请赠与登记5.收件人立案受理缴纳登记费，发放《房地产申请登记固执》6.办案人员审查资料，通知申请人到发件窗口领取证明书7.申请人凭登记收据到发件窗口领取《房地产权证》。房屋赠与是房屋产权人将房屋产权无偿赠与他人的行为。这种房屋赠与通常是父母给孩子的，但也可能发生在别人之间，就是不知道房屋赠与是否要登记，不登记是否无效。这个赠与的房子怎么过户，过户需要注意什么？这些问题不妨问问专业的房产律师，也可以请律师帮忙办理房屋赠与手续。

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  131****6272

  2021-11-06 18:27:58

  1、签署确认书 与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。2、评估 收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。3、办理赠与公证 收费情况:赠与公证费是评估价的2%。4、缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括: 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。5、出新房产证 注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。价格来源网络，仅供参考

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  138****6129

  2021-11-06 18:07:18

  一、房产赠与怎样办理？房产属于不动产，在办理赠予时必须到房产管理部门办理房屋赠予过户，进行房屋赠予过户；否则，属于无效赠予。《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》128条规定：公民之间赠予关系的成立，以赠予物的交付为准。房屋赠予过户，如根据书面赠予合同办理了过户手续的，应当认定赠予关系成立；未办理房屋赠予过户，但赠予人根据书面赠予合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠予合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠予有效，但应令其补办房屋赠予过户。根据相关规定，房地产赠与归属于房地产交易范畴。作为赠与房屋的受赠人到房管部门办证应提交以下资料：1、房屋所有权登记申请书；2、公证机关出具的赠与公证书；3、原《房屋所有权证》(包括共有权证)；4、赠与人身份证复印件(包括共有人)；5、受赠人的身份证原件及复印件；6、房地产评估报告。二、办理房产赠与的费用是多少？赠予房产要交的税费比较多，一般包括契税3%，印花税0.05%，营业税5.5%(满五年可免)，个人所得税20%(要按房价的20%征收)。房屋赠予过户中的税费征收，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。希望我的回答可以帮助到您。

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