北京商住两用房产权是什么意思哪位知道？

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  138****7569

  2021-10-29 10:27:47

  五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。根据《中华人民共和国城市国有土地使用权转让暂行条例》第十二行的规定，土地使用权转让的最高年限按以下用途确定:居住用地70年；

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  136****7438

  2021-10-29 10:31:27

  商住楼就是指这一楼的应用特性是商，住双用，商住楼一般是层为大型商场，店铺，商务接待，其他为住宅的综合大厦。商住楼的土地资源应用特性为综合用地，依据我国土地管理法要求，综合性土地资源的所有权期限为50年。购房时的常见问题，在其中关键的一条便是，看开发商明确的五证。五证就是指《国有土地使用证》，《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程开工许可证》，《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行要求：土地使用权证转让最低期限按何种主要用途明确：住宅用地70年；工业土地50年；文化教育，高新科技，文化艺术，环境卫生，体育文化商业用地50年；商业服务，度假旅游，游戏娱乐商业用地40年；综合性或是别的商业用地50年。”有关专业人士也详细介绍：50年商住房产权年限住宅与一般住宅新项目的不一样：关键下列五点关键差别：一，将来应用花费不确定性。前面一种如按公共建筑主要用途要求，他的水，电，暖等应用花费都将采用商业价钱。因此，针对买房者可以在买房时了解清晰。现阶段，开发商大多数在早期制作中采取有效的防范措施，能按民用型价钱交纳。二，有关税金的差别。一般住宅新项目第一次选购和将来出让时房产契税为1.5%，而商住房50年产权年限的住宅，其房产契税按3%交纳。三，贷款政策的限定。选购这类房子大多数不可以申请办理公积金房贷，可是还有极少数新项目在开发商的拼搏下可以办得到。另50年产权年限或是40年产权的住宅，如选用银行按揭贷款的方法，只有获得五成或六成按揭贷款。四，建设标准不一样。假如依照公共建筑有关规定，前面一种的人防工程和消防安全等建设标准较高，对开发商来讲，成本费将提升。

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  135****7305

  2021-10-29 09:34:09

  商住楼是指该楼的使用性质为商住两用，商住楼一般为商场、商店、商务，其余为住宅综合楼。商住楼的土地使用性质为综合用地。根据国家土地法，综合土地使用权为50年。买房时的注意事项之一是看开发商明示的五证。五证是指国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程开工许可证、商品房预售许可证(或商品房销售许可证)。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定，土地使用权出让最长期限按以下用途确定:居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。相关专家还介绍:50年商住两用房产权房与普通住宅项目的区别:主要区别如下五点:一是未来使用成本不确定。前者根据公共建筑用途的规定，其水、电、暖等使用费用将采用商业价格。因此，购房者在购房时应该问清楚。目前，大多数开发商在早期开发中采取相应的补救措施，可以按民用价格支付。第二，相关税费的差异。普通住宅项目首次购买和未来转让时契税为1.5%，商住两用房产权50年的住宅契税为3%。第三，贷款条件的限制。买这种房子大多不能申请公积金贷款，但也有少数项目可以在开发商的努力下实现。另外50年产权或40年产权的房屋，如果采用银行贷款，只能获得50%或60%的抵押。第四，建设标准不同。按照公共建筑的相关要求，前者的人防和消防建设标准较高，开发商的成本会增加。

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  137****2355

  2021-10-29 09:30:02

  北京商住产权商住两用房是指，有独立的房产土地证，并且在证书上注明的房屋可以作为商业用途和住宅用途，即在法律上承认该房屋的商业用途的合法性，与一般房产证得区别就在这里，在交接房产证时候要看清楚了。

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  134****2230

  2021-10-29 08:19:03

  商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。买房时的注意事项，其中重要的一条就是，看开发商明示的五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。”相关专家也介绍：50年商住两用房产权住宅与普通住宅项目的不同：主要以下五点主要区别：一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。

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