期房如何进行买卖？房产交易税怎么计算

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  133****4690

  2021-09-23 21:59:20

  1、转让人与开发商签署商住楼预售合同书，并在房产管理行政机关开展预售备案。
  2、书面通知开发商。转让人若已结清预售合同书承诺总合同款，将预售房的状况书面通知开发商，若未结清则先要获得开发商允许。
  3、转让人与受让人签署预售转让合同书，并在合同签订后15日内开展预售工商变更，受让人变成完工后商住楼的使用权人。
  4、预订单转让。
  5、申请办理胜败户办理手续。
  房产交易税测算如下所示：1.5%的房产契税；0.05%的合同印花税；3元/平的买卖费；1.36元/平的测绘工程费；200元所有权评估费调查取证费；价差5.5%(房产证没满5年)的增值税、房屋交易赢利一部分20%或是购房款1%的个人所得税。

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  131****4878

  2021-09-23 19:09:22

  1、转让人与开发商签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记。
  2、书面通知开发商。转让人已付清预售合同约定的总价的，应当书面通知开发商期房情况。未付清的，应当先征得开发商同意。
  3、转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后15日内登记预售变更，受让人成为竣工后商品房的业主。

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  130****4416

  2021-09-23 13:05:36

  1、转让方与开发商签订商品房预售合同，并在物业管理部门进行预售登记。
  2、书面通知开发人员。转让人支付预售合同约定总价格的，书面通知开发人员期待房间的情况，未支付的情况下必须得到开发人员的同意。
  3、转让人与受让人签订预售转让合同，签订合同后15天内进行预售变更登记，受让人成为竣工后商社的所有权人。
  4、预购单转让。
  5、办理进退户手续。
  房地产交易税计算如下：1.5%的契税；0.05%的印花税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；差价5.5%(房产证未满5年)的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。
  

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