购买的商品房交房时应该注意什么? 商品房交房 交房注意事项

日期:2021-05-31 09:14:43     提问者:131****6554    

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    132****7878
    2021-07-20 20:48:36
    1、地面是否平整 交房时,需要注意查看地面的平整度,因为室内的地面是否平整将直接影响到地面的装修,导致瓷砖容易开裂、起拱,房间的地板容易起翘开裂。 2、地漏排水是否通畅 由于工人在建房的时候,会不慎将水泥块、或是水泥掉入地漏的排水管中,因此在交房时一定要检查排水管是否畅通,有无堵塞状况,以免给日后的生活带来影响。 3、卫生间下水管是否安装防火圈 通常防火圈都是安装在下水管的顶部的,这是为了避免发生火灾时,火会顺着下水管往上蔓延,因此当下水管防火圈受到高温时,会自动膨胀然后对下水管进行挤压、断裂,从而切断火势的蔓延,因此卫生间下水管是否有安装防火圈是非常重要的。 4、做好防水实验 防水实验是交房时必须要检验的,尤其在卫生间、厨房等使用水比较频繁的区域,若有渗水情况,需要及时通知开发商进行处理。 5、门窗是否正常使用 通常房地产商安装的窗户大部分都是铝合金的,因此质量相对会比较差一些,因此在交房时必须要注意窗户的密闭性,尤其是密封条,还需查看门窗的开关是否正常。
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    138****8050
    2021-07-20 14:31:22
    、收房注意房款约定;如果客户与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。根据现行规定,新建小区一般由开发商选聘物业管理公司,并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出约定。因此,如果在商品房收房时出现物业费涨价的问题,业主可据此主张权利。 2、在办入住手续时,多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定,物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收,但不得一次性预收多年的物业管理费用。根据规定,契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用,否则不予办理入住手续。
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    131****7627
    2021-07-20 11:29:15
    1、注意交房时间 逾期交房是现在比较常见的一种情况,逾期交房一般有两种状况:一种是在合同商定的入住期日到来时,卖方未能竣工并通知购房者入住;一种是房屋实践并未竣工,未到达入住条件,卖方为按合同期日办理入住,也通知购房者入住。一般购房合同中都有关于逾期交房的违约处理,购房合同可在签订购房合同的时候注意一下。 2、检查墙面,地面 购房者要注意检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声。另外注意检查地面的时候,敲的是贴脚线一圈,轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工,若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。 3、检查测量房屋面积 在验房过程中经常会出现房屋面积存在误差的现象。所以小编在这里建议大家在测量面积时最好带上专业人士,同时也不要忘了带上合同、补充协议等重要文件。如果交房时误差在3%之内,那购房者与开发商可根据合同对房款多退少补;如果交房时面积误差在3%以上,购房者则可要求开发商退补相应的房款及利息。 4、检查门窗 验收门窗,需要检查门窗的强度和牢固度,还要注意门窗的推拉是否顺滑,开关是否顺当,关闭是否严密,要检查门窗在关闭时是否与门框或者与窗架有明显的缝隙或者关不牢的现象。检查门的时候要注意其是否有严重的刮痕或者断裂的现象。门框与窗框等材料要注意其是否有弯曲等损坏的现象。 5、检查电路 检查开关和插座的设置是否完整,电路是否都顺畅流通。还要查看房屋中的开关和插座的位置是否能够方便我们日常的使用。检查每个电灯开关和电源是否可以正常运行,确保每盏灯都可以正常点亮。 6、检验管道 家居的管道检查,除了要查看上水管道是否都能正常的出水,还要注意查看下水管道是否顺畅。卫浴、厨房的排水管道要有弯曲的水弯,后期装修时,再安装防臭地漏,能够很好地预防下水管道反味。
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    137****2574
    2021-07-20 08:59:19
    1、购房签约时细化条款
    因为房地产开发和建设的工程量比较大,环节比较复杂,所以项目延期,交房推后的问题极为普遍,因此业主们买房签订购房合同是需对入住时间、违约处罚等问题,进行详尽严谨的条款声明。
    还有,购房时一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差的问题,在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目,合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。
    2、注意收房流程的不合理
    有很多开发商在业主验房前会要求业主先补齐房款、缴纳公共维修基金、契税、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用,这是不成文的规定。因为无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
    而且在业主支付了全部房款的前提下,开发商应无条件履行合同约定,否则可视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。所以说在交齐以上费用之前,业主是有权先验收房屋,发现有质量问题,可要求开发商在期限内维修完成。
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