买别墅需要考虑哪些问题? 别墅 购买别墅

日期:2020-09-04 17:18:11     提问者:135****2523    

1个回答

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    133****4891
    2020-10-10 18:11:34
    1、别墅的品质:别墅的品质主要体现在容积率上,一般容积率越低的别墅,品质越高!最高端的别墅,就是早期建造的纯别墅区的独栋别墅,因为容积率很低(比如0.3)小区的环境就相对来说比较好。现在因为政策要求,容积率要大于1,所以一般开发商采取高层塔楼+别墅的形式兴建,相对来说就牺牲了别墅的品质。
    2、别墅的类型:根据别墅的设计风格,可以分为独栋别墅(相互不连接)、双拼别墅(两户并列一起)、联排别墅(挨家挨户,5/6户并排连在一起)、叠加别墅(上下两户,一二楼一户,三四楼又一户)。
    一般来说,独栋最佳,双拼其次,联排再次,叠加最末。
    3、土地规划:建别墅有利可图,有些开发商铤而走险,把教育用地盖别墅,科研用地盖别墅,甚至农用地、经济适用房的土地盖别墅的情况都是存在的,这些都是不合规的!所以,购房前一定要看清楚土地规划是否合规。
    4、违建:买了别墅的业主,不少在购买时就得到了开发商的宣传、承诺说可以翻盖,进行各种拓建、私自搭建、违规改建,甚至拆了重建,嚣张得不得了!但这些行为其实都是暗含风险的,一旦被城管局发现,就得被强制拆除!
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