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住房抵押贷款担保办理需要什么资料?
日期:2016-03-17 14:05:56
提问者:137****0612
136****2627
2016-03-17 14:09:09
办理住房抵押贷款
1、购房人居民身份证:(原件及复印件,反正两面复印在一张纸上)如已婚,夫妻双方均需提供。
2、婚姻证明
已婚的提供夫妻双方结婚证,原件及复印件;
未婚的需民政局出具单身证明,原件及复印件;
离异的需提供离婚证或法院判决书,以及民政局出具未再婚证明,原件及复印件。
3、户口薄
原件及复印件,户主页和有购房人信息复印在一张上。如已婚,夫妻双方均需提供。
(购房人户口簿上学历一栏,如默认为小学,需提供最高学历证明)
4、收入证明
需到贷款银行领取固定格式的收入证明,工作单位填写真实的收入并加盖公章,另需提供与收入相符的近半年的收入进出明细原件及复印件(客户至开户行出具)。
个人住房贷款涉及的费用=评估费+律师费+保险费+抵押登记费。
各项费用具体解释如下:
①评估费:建行规定,新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费,利用公积金贷款的申请人需要支付评估费。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估费,如果按要求必须评估,则其费用按500元计收。用公积金贷款的商品房评估费收取标准为:20(含)万元以下的收1500元,20-50(含)万元的收2500元,50万元以上的收3500元,经济适用住房评估费为500元。工行要求:普通商品房、经济适用房认可其销售价格,不需评估,二手房、高档公寓、别墅需要评估。农行二手房的评估费按4‰收取。
②律师费:除质押方式外,申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查,并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费,每单最低额度为100元;办理公积金贷款时不需支付律师费;如果属组合贷款的,公积金部分不收,商业贷款部分收。
③保险费:在公积金个人住房贷款中,采用抵押担保加购房综合保险的,必须购买房屋财产险和人身险,人身险视年龄、贷款额不同而定,房屋财产保险费=保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限。在商业贷款和组合贷款中,以抵押方式申贷的,需购买房屋财产险。
④抵押登记费:需办理抵押登记的贷款,抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。
⑤公证费:二手房贷款需公证,每件200元左右。
注:因具体情况不同,办理个人住房贷款涉及的费用也不尽相同,不同的地区也略有差异。
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答:住房贷款担保方式有4种,即抵押借款、确保加抵押借款、抵押贷款和借出资金款项方式。1、抵押借款方式指的是借款行以借款人或是第三人所提供的符合要求标准房产做为质押物,进而向借款人放贷的方式。2、确保加抵押借款方式指的是借款行以借款人并未办理抵押房产做为住房按揭贷款抵押物与此同时,规定借款人给予符合要求的担保人做为借款的贷款担保人而放贷的方式,包含房地产开发公司的分阶段连带责任保证借款方式,保险公司全额的全程连带责任保证借款方式,融资担保公司的全额的全程连带责任保证借款方式。3、抵押贷款方式指的是借款人或第三人将财政债卷、我国重点建设项目债卷、债券投资、AAA级公司债券、银行存款单等商业票据交给借款行占据,借款行以以上凭据做为借款的贷款担保向借款人放贷的方式。4、借出资金款项方式指的是借款行以借款人所提供的具备代为清偿实力的企业法人单位或第三方普通合伙人做为担保人而向放贷的方式。包含房屋出售企业借出资金款项方式、地产开发商全额的全程连带责任保证借款方式、公司法人的全额的全程连带责任保证借款方式及个人全额的全程借出资金款项方式。
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