看房买房时应该注意什么?
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138****8383
2018-05-19 15:01:06买房准备→基本房产知识→选择合适房源→实地考察→签订合同→付款阶段→保险→收房程序→办证
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流程一:前期准备(心理和资金)
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一、买房心理准备
1、对楼盘价格作好心理准备
目前受大环境的影响,楼市价格处于不断变动中。在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是您能承受的房屋总价是多少,根据该总价,您可以换算出您有能力购买的房屋的均价和面积,并产生相应的组合方式。这样的计算有利于您判断在什么地段购房以及房屋的购置面积情况。其次,对房价的上升或是下降要做好准备。很多购房者在购置房屋时都希望房产能在今后升值。这也要从两个方面来进行判断。(1)如果是自住,应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑,考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。(2)如果是投资或自住兼投资,建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性(即是否是容易出售或出租的物业类型)。
2、对购房区域作好心理准备
通过第一步的价格准备之后,您会对适合您支付能力的购房区域有一个大致的判断。下一步就是如何选择购房区域了。据武汉市情,购房区域从大体上可以分为中心城区及近郊区。两者区别为中心城区配套齐全但多为高层,社区规模较小,价格高。近郊区配套有待完善,但社区规模大,价格较低。因此选择不同的区域代表您选择了完全不同的两种生活方式。到底哪种生活方式适合您,可以从自己多年来的生活地域和生活习惯做出判断,也可以到两种不同的区域体验一下。从小的方面来说,如果不愿意自己的生活因为购房出现太大的改变,应考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况,包括公共交通体系、路况和路程长短。如果有小孩,教育设施也应该考虑到位。
3、对自己的偿贷能力做好心理准备
如果您准备一次性付款,那么最好还是能准备一定的家庭应急资金。如果您决定贷款,就需要对贷款后的生活做好安排。由于贷款是固定的一项生活支出,这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。同时,由于增加了贷款的支出,不可避免会对之前的财务计划产生影响,因此,在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划,以免购置房屋后对日常生活产生影响。
据财务专家建议,住房贷款最好占家庭总收入的30%以下,否则会影响生活品质。
二、买房资金准备
买房是件大事,关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活,因此,买房前的资金准备非常重要。
如心理准备中所言,买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分,但需明确的是,买房所涉及的费用不仅为房价,如果买房前只注重房价而忽略其他问题,往往会造成整个购房预算的超支,甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。
因此,购房前应制订详细的购房资金计划,主要包括以下内容:
(1)一次性付款或贷款
如果您为一次性付款,即买房时付全款。如果您具有贷款买房资格,初期的最大支出就是首付款。所以,一定要算好手中可动用的资金,不仅要保证有足够的资金支付首付款,还必须保证日常生活开支不受影响。
(2)每月固定数额的贷款本金
很多购房者不重视银行要求提供的“家庭收入证明”,往往多开月收入以便多贷款。可是一旦还款开始,购房者就会感觉还款吃力,生活质量还有可能受到影响,甚至出现还不起贷款的现象,不管最终出现了什么结果,责任只能由购房者自己来承担。因此,购房者应当切记,每月的还款额应该在家庭月收入的30%内,同时还要选择适合自己的还款方式(主要是月还款额和还款年限)。
(3)各种税费
按照规定,购房需要交纳不同种类的税费,这些税费包括:契税:个人购买高档住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率由4%调整为3%。对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%
(4)维修基金
2008年11月1日起,签订商品住宅买卖合同的业主,每平米交存住宅维修资金的数额按房屋总价的2%交存。
(5)物业管理费
不同档次的住房,物业管理费的收取标准也不一样,但有一点是相同的,那就是按房屋的建筑面积收取。目前一般高层的物业管理费在1.2元/平方米——1.8元/平方米,小高层的物业管理费在1元/平方米——1.5元/平方米,多层的物业管理费用在0.6元/平方米——1.2元/平方米左右。
(6)初装费
入住新房的时候,其内的生活必需设施肯定要是要完备的,例如煤气管道、有线电视、电话、宽带网,这些同样需要费用支出。一般物业管理公司会在小区内公示初装费价格并协助业主进行安装。
(7)面积补差费
收房时,面积差不能超过3%。因此,如果收房时,房屋面积大于合同签定面积,多出部分将按照合同签定时的房屋均价进行计算补齐。当然,如果房屋面积小于合同签定面积,开发商也需以同样方式向购房者进行退款。
面积补差费=(现房测定面积*均价)-(合同签定面积*均价)
(8)其他杂费
除了上述所说的各个款项外,不同的楼盘还有许多不同的杂费,这也需要在购房前了解清楚,并做好财务预算。 流程二:了解基本的房产常识
在购置新房前充分了解房屋结构常识,不仅有助于判断房屋的价值,而且在今后的房屋装修及买卖交易中都很有好处。
房屋结构主要分为以下门类:
1、木结构(住宅):指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,楼板、屋架等用木结构。
2、砖混结构(住宅):建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。
3、钢筋混凝土(住宅):指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成,非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好,整体性强,耐火性、耐久性、抗腐蚀性强。
4、钢结构(住宅):指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于超高层建筑。自重最轻。
从结构上分上面四类就可以了,其中钢筋混凝土结构里面,还可以再细分:
1、框架结构,由梁、板、柱组成建筑承重结构,墙体仅作为分隔和保温用途。
2、剪力墙结构,由梁、板、墙体组成建筑承重结构,部分墙体承在结构中受力。 流程四、实地考察
考察楼盘手续及开发商资质是了解该楼盘是否合法销售的重要途径。消费者可通过以下几方面进行考察:
1、查视五证二书
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”和“两书”,这是法律对销售方的基本要求。
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134****7435
2018-05-19 15:01:301、开发商五证是否齐全,证件不全的一定不要买否则以后办理产权证会办不下来2、交通是否便利、小区规模(太小的小区物业费用要高)、环境、周边学校、生活是否便利(菜市场、超市是不是近便)以上关系到房屋买到手后能否升值、升值速度的快慢;3、小区户型是否南北通透、采光是否充足(6层的房子建议买2层以上的,12层的房子建议买6层以上的)4、周边是否有化工厂之类,污染企业
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136****2627
2018-05-19 15:01:21结合自身的经济状况,先在心里盘算一下,大概买多大面积,什么地段的。心中肯定有几处目标,对这几处筛选就得先看开发商的知名度及美誉度在当地如何?核实相关证件,以免选定后盲目签订合同而引起不必要的麻烦,楼房朝向,采光如何?楼间居是否宽敞?结构是否满意?一般建议你选卫生间的墙体为墙,不然若下水处理不好,容易影响其它居室的墙面,地面受潮。小区物业是否完善?绿化如何?若是高层一般公摊面积大,物业费相对高。了解施工方的资质,若现房可直接进去直观看,可大多是期房,但你可要求售楼小姐领你去参观已建好未交付使用的房屋看看。在选房时,一些细节还得注意,如水管用的是什么型号哪家生产的;窗户是什么材料的;是统一防盗门还是木门(今后自行解决)。购买是大事儿,不可草率行事,多让家人陪同,多商量。
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
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