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二手房交易过户前应该注意什么？

日期：2017-07-15 10:03:06 提问者：138****5884

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138****0472
2024-03-07 22:56:50
在二手房交易过户前，需要注意以下几点： 1. 核实房屋产权：确认卖方是房屋的合法所有者，可以通过查看《房屋所有权证》或《不动产权证书》等方式核实。 2. 了解房屋现状：了解房屋是否存在抵押、查封、出租、共同债务等问题，这些都会影响交易的风险。 3. 约定交易款项：确保交易双方和中介公司之间的交易金额与之前商定的一致，避免后续的纠纷。 4. 签订书面协议：在完成房屋交易手续前，需要签订书面协议，明确买卖双方的权利和义务，并约定好房屋交付、交易款项的支付等细节。 5. 核实房屋面积：二手房的面积通常会与合同中约定的面积有所差异，需要核实清楚是否符合合同约定，以及是否存在误差。 6. 了解税费和过户流程：二手房交易需要缴纳一定的税费，需要了解相关政策和规定，并按照流程完成过户手续。 7. 核实卖方身份：确保卖方的身份真实有效，避免遭遇欺诈等风险。 8. 及时办理过户手续：在约定时间内完成过户手续，确保房屋及时转移到买方名下。 9. 避免口头承诺：所有约定和承诺都应该书面化，避免口头承诺出现争议。总之，在二手房交易过户前，需要核实房屋产权、了解房屋现状、约定交易款项、签订书面协议、核实面积、了解税费和过户流程、核实卖方身份等细节，以确保交易的安全和顺利进行。
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