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天津新房房价还会涨吗?
日期:2016-01-27 15:42:08
提问者:131****9683
139****6823
2016-01-27 15:46:16
你好,房价涨是个必然趋势,买房要趁早!大多数无房者希望房价降了再买,其实是在麻痹自己。举个举个最简单的例子:房地产开发商建房基本是贷大部分款去开发新楼盘的!购房者多数是月供的,也就是说也是借银行的钱买房的。假如一套房购房者是一百万买的,他首付的是三十万,借银行的七十万贷款,还银行利息忽略不计。突然有一天房价跌到六十万了,且购房者还不起贷款了,银行拍卖购房者的房子按拍卖最高六十万算,银行卖出后购房者还倒欠银行十万。楼盘开发商开发的楼盘没有卖出去就跌了,后面是当地银行收不回来贷款,地方政府政绩就会有问题,一系列连锁反应就会出来。还有从通货膨胀来看房价绝对不会跌,只是钱不值钱了。就比方说你工资刚刚得到政府政策提高工资100块,房东的房价又涨了一百块你说你工资有没有涨?
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楼市限购为何不能阻止房价上涨
答:最先,限购政策并不是唯一确定房价上涨的影响因素。房价上涨是通过供求关系决定的,而供求关系受各种等因素的影响,包含人口的增长、社会经济发展、土地出让等。限购政策仅仅是的一种要素,主要是通过限定购房群体数量和购房信用额度来调控市场要求,但无法处理提供端难题。假如供给量不能满足市场要求,房子价格依然会增涨。次之,限购政策效果遭受市场预想的危害。一旦限购政策取消或调节,市场里的购房者常常会出现限时抢购状况,造成要求大幅上升,从而推炒房。除此之外,市场参加者针对现行政策的改变有待观察,也会导致投资人更为追求高回报的财产,从而进一步推高房子价格。再度,限购政策并不是一劳永逸解决方案。限购政策的目的是为了能调控市场,确保居民刚度购房需求,但是它根本无法处理本质问题。一旦限购政策撤销或调节,市场可能再次发生超温趋势。因而,房价上涨的问题充分考虑,采用更全面的调控对策才能获得长期性实际效果。除此之外,限购政策的实行也存在一定的系统漏洞和困惑。有一些购房者根据各种方式避开限购政策,例如以别人为名购买房屋,或者利用不实信息等方式实际操作。这样的情况下,限购政策效果就可想而知了。与此同时,根据限购政策来调控市场也存在一定的不公平性,有一些有购房要求但受限制的群体可能表示不满。
2023-09-16 08:52:10
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房改房拆迁后给了新房,新房马上过户卖给别人还用填吗?
答:只要您的是商品房等以后拆迁就是按照商品房来补偿的
2014-03-03 00:00:00
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