如何计算房贷月还款?买房贷款还款月供怎么计算?
共3个回答
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139****2367
2017-04-07 17:21:00房贷月供计算公式计算
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等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
其他2条回答
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133****3253
2017-04-07 17:23:15怎么还款应该由你来选择
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照你的情况,你可以选择不改变期限继续还下去
如果这样,你依然要还到2026年,每月的月供要视你的贷款剩余期限、贷款利率、贷款剩余本金而定,我没有你的具体数据没有办法给你算。
但是银行计算贷款利息的时候都是按照本金*利率*天数来算的,如果你提前还了2万,你接下来要还得利息肯定要少了,每月的月供也会因此而减少
当然如果你要缩短贷款期限也是可以的,缩短贷款期限其实利率一般不会发生变化,就是你每月多还一些本金而已,利息还是一样的比率去计算的。 -
135****2030
2017-04-07 17:21:18利用房贷月供计算公式计算
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利用公式计算是比较麻烦的了,而且也容易计算错。具体计算公式如下:
等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
等额本金还款是指贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求,一般采用按季还款的方式(如中国银行)。等额本金还款方式,不是节省利息的选择。如果真正有什么节省利息的良方,那就是应当学会理智消费,根据自己的经济实力,量体裁衣、量入为出,尽量少贷款、贷短款,才是少有可行的方法。
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