商住楼和住宅楼的区别是什么
日期：2017-03-30 13:40:50
提问者：136****2706
共3个回答
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133****8636
2017-03-30 13:39:47
商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。
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商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
住宅是指居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。《中华人民共和国宪法》第39条：中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。
其他2条回答
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135****4443
2017-03-30 13:41:40一、两种都是商品房；
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二、商住两用可以居住，可以办公，可以注册公司，商品房只能居住；
三、有些地方商住两用房产权只有50年（大部分也是70年），而商品房产权70年 -
138****4446
2017-03-30 13:40:46区别1： 住宅产权70年、商住40年
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区别2：住宅有煤气，商住没有
区别3：商住楼水电翻倍
区别4：商住楼契税3%,住宅90平以下1个点，90-144总价1.5个点，144以上3个点
区别5：商住楼不通透，住宅通透
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