在深圳买小产权房有哪些风险?
共1个回答
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134****8647
2017-03-03 16:12:361、有绿本也没用
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国家指定的不动产权登记机关方有权出具不动产权登记证,其他任何机关无权颁发,村委会出具的绿本房产证是无效的。
2、有见证律师也没用
律师介入小产权房见证业务已被明令禁止,如有律师参与属违规执业行为,更不可能因律师见证导致该行为有效。
即使做了见证,也只能说明交易双方在律师面前签订了一份无效合同而已。
3、如果是违法建筑无法转让
小产权房发生法律纠纷情况较为复杂,如为违法建筑,转让行为是无效的,如附条件在转为红本房后办理过户手续,则可能面临交易程序复杂,流程较长而增加交易风险。
4、卖方可随时违约
未来如果有升值或拆迁补偿,卖方可以随时违约。对投资或自住的人来说,起不到增值效果;并且小产权房不能到房产部门办理登记,客观上存在一房多卖风险。
5、一栋楼只有一个产权证,只能跟村委签合同
尽管在名义上政府已将原村集体土地征为国有,但由于征而未收,大量土地并未完成相应补偿返还手续,依然属于村集体及其股份公司所有。
很多统建楼就算有30层,也只有一个产权证,购买者只能同村委会签合同。
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
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