如何取出自己的公积金会影响贷款买房吗？

其他7条回答

• 

  136****2732

  2017-02-20 14:49:57

  租房提取公积金是不会影响贷款申请，但是会影响贷款额度：
  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。其中一个重要影响因素是公积金账户余额。
  一般，公积金贷款额度为公积金账户余额的倍数（一般为30倍，各地实际情况请咨询当地公积金中心）。
  如果通过计算，在四项因素中，账户余额计算的公积金贷款额度最低，那么那就是个人最终能申请到的公积金贷款额度。所以，如果频繁提取公积金来支付房租，那么个人的公积金账户余额就会较低，导致总数降低，从而可能影响个人公积金贷款的额度。

  查看全文  2
• 

  138****8529

  2017-02-20 14:48:49

  按照公积金提取的政策的话，有两种情况。1、有影响。即在有房子的情况下提取公积金，你再买房就会变成二套房，二套房按现在的政策是不能申请公积金贷款的。具体为你全额付款或者以其他贷款方式购得房产，然后申请领取公积金用于还贷或者房子装修。2、没影响。因为如果你从现在的单位辞职，或者调离到外地工作，那你可以选择把公积金账户的钱取出来，这样你以后再用公积金贷款买房的时候只要符合要求就能贷。

  查看全文  1
• 

  133****0926

  2017-02-20 14:48:07

  如果你还正常交存公积金就可以继续用公积金贷款。公积金提取和公积金贷款是两个概念。公积金贷款的条件是你建立公积金账户12（含）个月以上，累计正常交存公积金12（含）个月以上，且贷款时公积金账户处于正常交存状态。公积金贷款不会考虑你的个人公积金账户有没有钱，只要你符合上述条件就可以公积金贷款。还有一个前提是你目前没有尚未还清的公积金贷款。公积金贷款一次只能贷一笔，还清后才能进行第二笔的申请。

  查看全文  1
• 

  138****0434

  2017-02-19 18:27:36

  如何取出住房公积金

  查看全文  1
• 

  130****4065

  2017-02-19 18:25:29

  如何能拿自已的住房公积金贷款

  查看全文  0
• 

  135****2466

  2017-02-17 16:29:04

  你好，2015新房契税征收标准： 首套房的建筑面积在90平米以内的，收取总房款的1%， 建筑面积在90-144平米之间的，收取总房款的1.5% 建筑面积在144平米以上的，收取总房款的3% 建议可以电话咨询当地房管局的工作人员！

  查看全文  0
• 

  133****4640

  2017-02-17 16:16:46

  购房提取公积金条件
  
  1、住房公积金的缴存职工；
  
  2、提取原因为购买具有所有权的住房；
  
  3、异地购房亦可提取公积金。
  
  怎么提取公积金
  
  单位经办人持职工本人签字、单位加盖预留印鉴的《住房公积金约定提取申请书》及提取的相关材料到开户管理部办理约定提取登记。首次办理提取手续，并同时办理约定提取的，需提供提取业务和约定提取业务的相关材料（《住房公积提取申请书》、《住房公积金提取清册》、《住房公积金约定提取申请书》），管理部前台应先审核提取材料并录入提取记录单，办理部分提取后，再办理约定提取登记。非首次办理提取手续，且累计提取金额未达到《提取记录单》的提取上限的，管理部前台核实系统中的提取记录单后，直接进行约定提取登记。
  
  管理部接柜人员审核材料及预留印鉴后，将约定提取登记的相关信息录入系统，原则上以系统计算出的首次约定提取日做为首次划款的日期。
  
  业务确认后，管理部打印《住房公积金约定提取确认表》一式两份，加盖管理部业务章，由单位经办人签字确认后，一份由单位经办人转交职工个人，一份由管理部与单位提供的《住房公积金约定提取申请书》一并留存（其中首次办理提取手续，并同时办理约定提取的，办理部分提取后，管理部需打印《住房公积金提取申请书》、《住房公积金提取清册》一式两份）。注：住房公积金缴存职工首次采用个人结算账户提取的，提取申请人应预先开立个人结算账户，并向所在单位经办人提供个人结算账户信息。
  
  付款时间和方式
  
  提取款项一般在3个工作日内划入指定的个人银行储蓄账户，单位经办人或个人持本人证明可通过管理部进行查询。首次约定提取的到账时间是自《住房公积金约定提取确认表》中明确的“首次约定提取日”起的三个工作日内。以后每次约定提取的到账时间均为依据约定提取周期计算出的约定提取日（遇节假日顺延）起的三个工作日内。
  
  一般情况下，公积金采取转入个人银行储蓄账户的方式，特殊情况下，可以通过所在单位银行账户转付。在职工同意后，由单位提出书面申请，并且需要经管理部审批。办理住房公积金提取可使用的银行卡或存折有哪些？共十六家银行被认可、分别为：招商银行、北京银行、交通银行、农业银行、兴业银行、民生银行、华夏银行、深圳发展银行、光大银行、邮政储蓄、工商银行、中信实业银行、中国银行、上海浦东发展银行、广东发展银行、建设银行。注意，不是所有这些银行的卡和存折都可以使用，部分对卡号位数及开头数字均有要求。
  
  住房公积金的作用不光可以在买房时，提供较低的贷款利率，只要满足提取要求，也可以作为现金提取出来。大家可以根据自己的情况，去选择以什么形式去提取自己的公积金。
  
  公积金提取之后有什么影响
  
  不少市民在之前买房的时候提取过公积金，那么，如果今后使用公积金贷款买房会受到影响吗?
  
  据悉，如果您卖掉现有房产，并且只是提取过公积金，而没有使用公积金贷款，那么名下无房买房使用公积金贷款，可以按照首套房贷的标准办理。但是，如果您爱人之前已经用过公积金贷款，虽说您自己提取公积金不占用公积金贷款的名额，但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款，同时这也是购买的二套房，属于二套房贷，首付最少6成。
  
  根据上述两种情况，我们可以看出公积金贷款认定的标准和提取公积金贷款是无关的，也就是如果要想按照首套公积金贷款买房，必须是(家庭)名下无房无公积金贷款记录。
  
  但是，虽然提取公积金不影响公积金贷款的次数，但是对于公积金贷款也是同样有影响的;最直接的就是影响了公积金贷款的额度。
  
  以商品房为例，首套房公积金贷款最高可以贷款到60万不超过房屋总价的70%，90平以内的不超过80%;第二套住房公积金贷款最高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。且不超过房屋总价的40%

  查看全文  0