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准备出手房产，未还清房贷，是否可以卖出房产？未还清房贷怎样过户给购房者？

日期：2016-05-29 07:56:12 提问者：136****2706

共1个回答

136****1968
2024-01-04 21:42:21
准备出手房产，未还清房贷，一般可以卖出房产，这需要经过贷款银行同意，并找到购房者承担偿还剩余的房贷。具体的操作流程如下： 1. 找有购房资格并且愿意购买此房产的人，告诉他房子还有贷款，让他做好贷款的准备。购房者需要先支付一部分定金，一般是房屋总价的3%-5%。 2. 在贷款部分，如果房屋的评估价低于实际贷款额度，需要将差额提前一次还清，到银行开具贷款已经结清的证明。注意要保管好各种票证、证明，以免在过户时出现不必要的麻烦。 3. 到贷款银行填相关申请表（住房公积金或担保公司），还要在银行要求的保险专柜上给自己的贷款做质押。通常解押以后购房者就要等待卖房到位的全部房款，并在卖方开具的收款凭证上加上本人的名字和备注，将凭证拿到自己的银行分单。需要注意以下可能遇到的问题： 1. 如果购房者本身信用记录有污点或者收入来源不足以覆盖房贷的话，可能会被拒贷。 2. 如果卖家担心买家无法偿还贷款或未来房价下跌的风险，可能会对交易产生阻碍。请注意，具体过户流程和准备材料可能因地区和具体情况有所不同。建议咨询当地律师或房地产相关机构，以确保流程的顺利进行。
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